Gepflegtes Einfamilienhaus mit 7 Zimmern, Garten und Zukunftsperspektive in Düsseldorf Gerresheim

ImmoNr	20261035
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	40625
Ort	Düsseldorf
Breitengrad	51.22980
Längengrad	6.83995
Land	Deutschland
Wohnfläche	200 m²
Nutzfläche	20 m²
Grundstücksgröße	944 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	3 Carports
Kaufpreis	1.489.500 €
Außen-Provision	1,785 % auf den Kaufpreis inkl. 19% MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Währung	€

ImmoNr	20261035	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	40625
Ort	Düsseldorf	Breitengrad	51.22980
Längengrad	6.83995	Land	Deutschland
Wohnfläche	200 m²	Nutzfläche	20 m²
Grundstücksgröße	944 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	3 Carports
Kaufpreis	1.489.500 €	Außen-Provision	1,785 % auf den Kaufpreis inkl. 19% MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Währung	€

Objektbeschreibung: Architektur, Raum und Anspruch – zeitlose Eleganz in Düsseldorfer Bestlage

In einer der begehrtesten und zugleich ruhigen Wohnstraßen Düsseldorfs liegt dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, das Ästhetik, Komfort und Privatsphäre auf harmonische Weise vereint. Das ca. 944 m² große Grundstück bildet einen seltenen, grünen Rückzugsort inmitten der Stadt. Klare Architektur, eine hochwertige Sanierung und ein ausgeprägtes Raumgefühl prägen den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Sanierung mit Substanz und Weitblick

Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung 2017 wurden sämtliche technischen Leitungen – Elektrik, Wasser und Abwasser – vollständig erneuert und auf einen modernen Standard gebracht. Die Strominstallation wurde komplett neu aufgebaut. Alle Bäder erhielten hochwertige Boden- und Wandbeläge sowie moderne Sanitär- und Armaturenlösungen in zeitlos elegantem Design.

Ebenfalls 2017 wurden alle Fenster und Außentüren durch dreifach verglaste Elemente ersetzt, was Energieeffizienz, Sicherheit und Schallschutz deutlich verbessert. Im Erdgeschoss sorgt eine neu installierte Fußbodenheizung für ein angenehmes, gleichmäßiges Wohnklima. Die Gaszentralheizung gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung und bietet Flexibilität für zukünftige Energiekonzepte.

Licht, Garten und Lebensqualität

Der 2024 errichtete Wintergarten bildet das atmosphärische Herzstück des Hauses. Großzügige Glasflächen verbinden Innen- und Außenraum nahezu nahtlos und schaffen zu jeder Jahreszeit einen Ort der Ruhe und Kommunikation. Der weitläufige, gepflegte Garten bietet Raum für Entspannung, Spiel oder stilvolle Sommerabende. Vollständige Einfriedung, elektrisches Zugangstor und ein Gartenhaus sorgen für Privatsphäre, Sicherheit und zusätzlichen Stauraum.

Flexible Nutzung durch Einliegerwohnung

Eine integrierte Einliegerwohnung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästebereich, Wohnraum für Familienmitglieder oder eigenständig vermietbare Einheit.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.06.2034
Endenergiebedarf: 79.76 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Lagebeschreibung – Exklusive Wohnlage im östlichen Düsseldorf

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, gehobenen Wohnlage im östlichen Teil Düsseldorfs, eingebettet in ein gewachsenes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Ruhige Seitenstraßen, gepflegte Grünflächen und fußläufig erreichbare Freizeit- und Erholungsbereiche schaffen eine ausgewogene Balance aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen, ideal für Familien, Pendler und Qualitätsbewusste gleichermaßen.

Infrastruktur & Einkauf
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte – sind im Umfeld schnell erreichbar, ebenso wie Dienstleister und Ärzte. Zahlreiche Restaurants, Cafés und lokale Gastronomie-Angebote bereichern das unmittelbare Umfeld und sorgen für eine angenehme Nahversorgung.

Schulen & Betreuung
In der Umgebung befinden sich diverse Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, die fußläufig oder mit kurzen ÖPNV-Wegen erreichbar sind. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen unterstreicht die Attraktivität der Lage für Familien und fördert kurze Wege im Alltag.

Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV)
Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden den Standort zuverlässig mit der Düsseldorfer Innenstadt sowie weiteren Stadtteilen. Über nahegelegene Haltestellen sind zentrale Knotenpunkte und U-/S-Bahnstationen schnell erreichbar, was eine bequeme und flexible Mobilität ohne Auto ermöglicht.

Autobahn & Verkehrsanbindung
Trotz der geschützten, ruhigen Wohnlage ist die Innenstadt fußläufig oder in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Anbindung an das regionale Straßennetz und Autobahnen (z. B. A46, A3/A44 über kurze Zufahrtswege) ermöglicht zudem schnelle Verbindungen in alle Richtungen – zum Flughafen, in die umliegenden Städte und zu wichtigen Arbeitsstandorten.

Freizeit & Naherholung
Großzügige Grünflächen, Parks und Spazierwege befinden sich in direkter Umgebung!

Ausstattung: Flächenübersicht

Erdgeschoss: ca. 66 m²
- Wintergarten: ca. 16 m² Gesamtfläche, davon 8 m² wohnflächenanrechenbar
- Wohnfläche Erdgeschoss gesamt: ca. 74 m²
- Untergeschoss (Souterrain): ca. 66 m², vollständig wohnlich ausgebaut
- Dachgeschoss: ca. 60 m² Wohnfläche inkl. Balkon
- Balkon: ca. 16 m², davon 8 m² anrechenbar
- Gesamtwohnfläche: ca. 200 m²

Parken & Außenkomfort
- Großzügiger Carport für bis zu drei Fahrzeuge
- Komfortabel, wettergeschützt und repräsentativ
- Zusätzliche Stellflächen vorhanden
- Genehmigtes Erweiterungspotenzial
- Bereits genehmigter Bauantrag zur Erweiterung um ca. 200 m² Wohnfläche
- Ideal für zusätzliche Wohnräume, Wellnessbereich, Atelier oder separate Einheit
- Seltenes Entwicklungspotenzial in dieser begehrten Lage

Ausstattung & Highlights
- Umfassende Kernsanierung des gesamten Hauses (2017)
- Sämtliche Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser) vollständig erneuert
- Elektrik komplett neu aufgebaut
- Hochwertige Boden- und Wandbeläge in allen Bädern
- Neue Fenster & Außentüren (2017) mit Dreifachverglasung
energieeffizient & schallschutzoptimiert
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Gaszentralheizung, effizient und wartungsfreundlich
- Neuer, lichtdurchfluteter Wintergarten (Baujahr 2024)
- Großzügiges Grundstück ca. 944 m², vollständig eingefriedet
- Elektrisches Zufahrtstor für maximale Privatsphäre und Sicherheit
- Ruhiger, liebevoll angelegter Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Integrierte Einliegerwohnung
- ideal für Gäste, Homeoffice, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen
- Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum
- Wertsteigerndes Erweiterungspotenzial durch genehmigten Bauantrag

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Ihr Team der WohnPLUS AG Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 1,785 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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