Tolle 2 Zimmer Wohnung, Düsseldorf Unterbilk Nähe Medienhafen. Perfekt für Anleger und Selbstnutzer

ImmoNr	20261038
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40219
Ort	Düsseldorf
Breitengrad	51.21000
Längengrad	6.76659
Land	Deutschland
Wohnfläche	42 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	6
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kaufpreis	224.500 €
Hausgeld	227 €
Außen-Provision	1,785% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Währung	€

ImmoNr	20261038	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40219
Ort	Düsseldorf	Breitengrad	51.21000
Längengrad	6.76659	Land	Deutschland
Wohnfläche	42 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	6	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kaufpreis	224.500 €	Hausgeld	227 €
Außen-Provision	1,785% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.	Währung	€

Objektbeschreibung: HERVORRAGEND FÜR SELBSTNUTZER UND KAPITALANLEGER!

Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Düsseldorf-Unterbilk

Diese gepflegte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie ihre attraktive Lage im beliebten Stadtteil Düsseldorf-Unterbilk. Auf ca. 42 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft eine moderne und einladende Wohnatmosphäre. Große Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht. Die stilvolle Einbauküche mit Massivholzarbeitsplatte und grauen Fronten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Hochwertiges Echtholzparkett im Quadratverbund unterstreicht den gepflegten Charakter der Wohnung. Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und bietet Modernisierungspotenzial – ideal für individuelle Gestaltung.

Highlights im Überblick:

Ca. 42 m² Wohnfläche

Offener Wohn-Essbereich

Große Fensterflächen

Schlafzimmer mit guter Stellfläche

Echtholzparkett

Badezimmer mit Entwicklungspotenzial

Ruhige und dennoch zentrale Lage in Unterbilk

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet. Das Mietverhältnis endet spätestens am 31.03.2026.

Sie möchten eine 2-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf kaufen – zur Eigennutzung oder als Investment? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Ihr Team der WohnPLUS AG

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.02.2029
Endenergieverbrauch: 148.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Top-Lage in Düsseldorf-Unterbilk – ruhig, zentral und rheinnah

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Unterbilk vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die zentrale und dennoch ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Rhein macht diesen Stadtteil besonders attraktiv.

Die nahegelegene Rheinuferpromenade lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein. Mit dem Rheinpark Bilk und dem Florapark stehen zudem mehrere grüne Oasen für Freizeit und Erholung zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist die beliebte Lorettostraße mit ihren individuellen Boutiquen, Cafés und Feinkostläden. Die Düsseldorf Arcaden mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Drogerien, Fitnessstudio und Kino sind ebenfalls schnell erreichbar. Das charmante Friedensplätzchen als lebendiger Treffpunkt der Nachbarschaft liegt nur wenige Schritte entfernt.

Auch kulturell überzeugt die Lage: Der MedienHafen mit seinen markanten Gehry-Bauten sowie die Düsseldorfer Altstadt mit ihrem vielfältigen Gastronomie- und Kulturangebot sind bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der S-Bahnhof Düsseldorf-Bilk sowie mehrere Straßenbahnlinien befinden sich in fußläufiger Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Stadtteile, zur Universität, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. Die Bundesstraßen B1 und B8 sowie die Autobahnen A46 und A52 sind ebenfalls gut erreichbar.

Fazit: Eine erstklassige Lage mit Rheinnähe, urbanem Flair und exzellenter Infrastruktur – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Ausstattung: - Wohnräume: Echtholzparkett im Quadratverbund verlegt
- Badezimmer: Duschbad/ Deckenhochgefliestes Bad (renovierungsbedürftig)
- Küche: Küchenbereich ist gefliest
- Fenster: 4 Fenster in der Küche/ 3 Fenster im Schlafzimmer
- Offener Wohn-Essbereich
- Große Fensterflächen
- Schlafzimmer mit guter Stellfläche
- Ruhige und dennoch zentrale Lage in Unterbilk, Nähe Medienhafen und Rhein Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 1,785 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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