Komplett renovierte 6 Zimmer-Wohnung mit Balkon, Terrasse, Garten und 2 Garagen in Düsseldorf

ImmoNr	20261036
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	40239
Ort	Düsseldorf / Düsseltal
Breitengrad	51.24390
Längengrad	6.81091
Land	Deutschland
Etage	0+1
Wohnfläche	185 m²
Nutzfläche	23 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	1.648.500 €
Hausgeld	766 €
Außen-Provision	1,785% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient mit Beurkundung
Währung	€

ImmoNr	20261036	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	40239
Ort	Düsseldorf / Düsseltal	Breitengrad	51.24390
Längengrad	6.81091	Land	Deutschland
Etage	0+1	Wohnfläche	185 m²
Nutzfläche	23 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche	Kaufpreis	1.648.500 €
Hausgeld	766 €	Außen-Provision	1,785% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient mit Beurkundung
Währung	€

Objektbeschreibung: Architektur trifft Natur – Exklusive Maisonette-Wohnung in Düsseldorf-Düsseltal!

Diese außergewöhnliche 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großzügigem Balkon, Terrasse und Gartenblick vereint luxuriöses Wohnen mit Ruhe und Natur. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Düsseldorf-Düsseltal gelegen, bietet dieses Domizil ein einzigartiges Zusammenspiel aus moderner Architektur, hochwertigen Materialien und großzügiger Raumgestaltung.

Die umfassende Renovierung im Jahr 2021 verbindet zwei Wohneinheiten zu einem stilvollen Gesamtkonzept, das höchsten Ansprüchen an Design, Komfort und Funktionalität gerecht wird. Lichtdurchflutete Räume, klare Linien und fein abgestimmte Naturmaterialien schaffen eine Atmosphäre von Wärme, Eleganz und Großzügigkeit.

Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn-, Koch- und Essbereich mit großen Fensterflächen zur ruhigen Gartenseite. Hochwertige Akustikpaneele, eine elegante Stahl-Glas-Konstruktion sowie bodentiefe Elemente setzen architektonische Akzente und verleihen dem Raum besondere Tiefe. Ein offener Kamin im Obergeschoss sorgt für behagliche Abende.
Die große Terrasse im Gartengeschoss sowie der sonnige Süd-Ost-Balkon erweitern den Wohnraum nach außen und bieten einen idyllischen Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten.

Die exklusive Designküche von Häcker mit edler Granitarbeitsplatte, deckenhohem Marmor-Wandpanel und hochwertigen Markengeräten macht Kochen zum Erlebnis. Die luxuriösen Bäder überzeugen mit schwarzen und vergoldeten Armaturen, Carrara-Marmor sowie einer maßgefertigten Sauna – ein privater Wellnessbereich auf höchstem Niveau.
Zwei Garagen (eine davon vermietet), moderne Haustechnik und Glasfaser-Internet komplettieren dieses seltene Angebot.

Ein Zuhause für Menschen, die exzellente Lage, stilvolle Architektur und außergewöhnliche Wohnqualität in Düsseldorf zu schätzen wissen.

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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.10.2034
Endenergieverbrauch: 97.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C

Lage: Attraktive Lage in Düsseldorf-Düsseltal – urban, grün und bestens angebunden

Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen von Düsseldorf-Düsseltal und vereint auf besondere Weise naturnahe Ruhe mit urbaner Vielfalt. Das grüne Umfeld, kombiniert mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur, macht diese Adresse zu einer der beliebtesten der Stadt.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Zoopark, einem der schönsten Naherholungsgebiete Düsseldorfs. Großzügige Wiesen, alte Baumbestände und idyllische Wasserflächen bieten Raum für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Auszeiten im Grünen – ein täglicher Luxus direkt vor der Haustür.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Rethelstraße, das lebendige Herz von Düsseltal. Hier finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Feinkostgeschäfte, Bäckereien, Boutiquen sowie alle Angebote des täglichen Bedarfs. Die charmante Mischung aus urbanem Leben und gewachsenem Viertelcharakter verleiht dem Stadtteil sein besonderes Flair.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie: Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof, nach Derendorf, Pempelfort sowie zum Flughafen. Die Düsseldorfer City ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem sorgen die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen für eine optimale Anbindung an die B7, B8, A52 und das regionale Straßennetz.

Für Erholungssuchende bietet die Nähe zum Grafenberger Wald zusätzlichen Mehrwert. Das weitläufige Waldgebiet mit zahlreichen Spazier- und Joggingwegen sowie der Wildpark Grafenberg sind in kurzer Zeit erreichbar und laden zu naturnahen Freizeitaktivitäten ein.

Diese Lage steht für eine seltene Kombination aus Ruhe, Grünflächen, urbanem Leben und exzellenter Erreichbarkeit – ein Umfeld, das in Düsseldorf nur selten zu finden ist und höchste Lebensqualität bietet.

Ausstattung: Wohnen im Einklang mit der Natur – Stilvolle Maisonette in Düsseldorf-Düsseltal

Diese besondere Maisonette-Wohnung mit sechs Zimmern begeistert durch ihre Großzügigkeit sowie durch Balkon, Terrasse und einen freien Blick ins Grüne. In einem ruhigen, gepflegten Mehrfamilienhaus im gefragten Stadtteil Düsseldorf-Düsseltal gelegen, verbindet diese Immobilie modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Wohnqualität.

Im Zuge der umfangreichen Sanierung im Jahr 2021 wurden zwei Wohneinheiten zu einem harmonischen Gesamtkonzept zusammengeführt. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das durch klare Architektur, hochwertige Materialien und ein offenes Raumgefühl überzeugt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die warme, einladende Atmosphäre.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zur ruhigen Gartenseite. Stilvolle Akustikelemente, eine filigrane Stahl-Glas-Konstruktion und bodentiefe Fenster verleihen dem Raum Charakter und Tiefe. Ein offener Kamin im Obergeschoss schafft zusätzlichen Wohnkomfort.

Im Gartengeschoss lädt eine weitläufige Terrasse zum Verweilen ein, während der Süd-Ost-Balkon im Obergeschoss sonnige Stunden mit Blick in den liebevoll gepflegten Gemeinschaftsgarten ermöglicht.

Die hochwertige Häcker-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Marmor-Wandgestaltung und erstklassigen Geräten erfüllt höchste Ansprüche. Auch die Bäder präsentieren sich exklusiv: Carrara-Elemente, schwarz-goldene Armaturen sowie eine individuell gefertigte Sauna sorgen für echtes Spa-Feeling.

Zwei Garagenstellplätze – einer davon aktuell vermietet –, zeitgemäße Haustechnik und Glasfaseranschluss runden dieses besondere Angebot ab.

Eine Immobilie für Käufer, die Lage, Design und außergewöhnlichen Wohnkomfort in Düsseldorf zu schätzen wissen.

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