Perfekt renovierte 6 Zimmer Maisonette-Wohnung mit Terrasse, Balkon, Sauna, 2 Garagen in Düsseldorf

ImmoNr	20261039
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	40239
Ort	Düsseldorf
Breitengrad	51.24390
Längengrad	6.81091
Land	Deutschland
Wohnfläche	186 m²
Nutzfläche	24 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	1.648.750 €
Hausgeld	765 €
Außen-Provision	1,785% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient mit Beurkundung
Währung	€

ImmoNr	20261039	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	40239
Ort	Düsseldorf	Breitengrad	51.24390
Längengrad	6.81091	Land	Deutschland
Wohnfläche	186 m²	Nutzfläche	24 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4	Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche	Kaufpreis	1.648.750 €
Hausgeld	765 €	Außen-Provision	1,785% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient mit Beurkundung
Währung	€

Objektbeschreibung: Maisonettewohnung in Düsseldorf-Düsseltal – 6 Zimmer mit Balkon, Terrasse & Garage

Diese hochwertige 6-Zimmer-Maisonettewohnung in Düsseldorf-Düsseltal verbindet modernes Wohnen mit einer ruhigen, grünen Umgebung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in begehrter Wohnlage und bietet ein großzügiges Raumangebot mit Balkon, Terrasse und Blick in den Garten.

Die Wohnung wurde bereits als zusammengeführte Einheit erworben und im Jahr 2021 umfassend renoviert. Entstanden ist ein stilvolles Wohnkonzept mit klarer Architektur, hochwertigen Materialien und einer offenen Raumstruktur. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Bodentiefe Fenster zur ruhigen Gartenseite, Akustikpaneele sowie eine elegante Stahl-Glas-Konstruktion setzen moderne Akzente. Ein Kamin im oberen Wohnbereich schafft zusätzliche Wohnqualität.

Die Terrasse im Gartengeschoss sowie der nach Südosten ausgerichtete Balkon erweitern den Wohnraum nach außen und bieten einen schönen Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten.

Die exklusive Einbauküche von Häcker mit Granitarbeitsplatte, Marmorwand und hochwertigen Elektrogeräten erfüllt hohe Ansprüche. Die modern gestalteten Bäder überzeugen mit Armaturen in Schwarz-Gold, Carrara-Marmor und einer maßgefertigten Sauna.
Zwei Garagenstellplätze (einer davon vermietet), moderne Haustechnik sowie ein Glasfaseranschluss sind ebenfalls vorhanden.

Diese Maisonettewohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare, die eine großzügige Wohnung in ruhiger Lage von Düsseldorf-Düsseltal suchen.

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.10.2034
Endenergieverbrauch: 97.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C

Lage: Top-Lage in Düsseldorf-Düsseltal – grün, urban und hervorragend angebunden

Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Düsseldorf-Düsseltal und vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten urbanen Infrastruktur. Das grüne Umfeld in Kombination mit kurzen Wegen und einer sehr guten Anbindung macht diese Adresse besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch für anspruchsvolle Käufer.

Ein großer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zum Zoopark Düsseldorf, einem der schönsten Naherholungsgebiete der Stadt. Weitläufige Grünflächen, alter Baumbestand und Wasseranlagen bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien – Erholung direkt vor der Haustür.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Rethelstraße, das lebendige Zentrum von Düsseltal. Hier finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, Feinkostläden, Boutiquen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der gewachsene Stadtteilcharakter und das urbane Leben ergänzen sich hier auf besondere Weise.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof, nach Derendorf, Pempelfort sowie zum Flughafen Düsseldorf. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine sehr gute Anbindung an die B7, B8, A52 und das überregionale Straßennetz.

Zusätzlichen Freizeitwert bietet die Nähe zum Grafenberger Wald mit seinen weitläufigen Spazier- und Joggingwegen sowie dem Wildpark Grafenberg, der in kurzer Zeit erreichbar ist.

Diese Wohnlage steht für eine seltene Kombination aus Ruhe, Grün, urbanem Leben und exzellenter Erreichbarkeit – ein Umfeld mit hoher Lebensqualität in einer der gefragtesten Lagen Düsseldorfs.

Ausstattung: Ausstattung & Wohnqualität – Technik trifft Atmosphäre

- 6-Zimmer-Maisonettewohnung in begehrter, ruhiger Lage von Düsseldorf-Düsseltal
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit angenehmer Nachbarschaft und hoher Privatsphäre
- Balkon und großzügige Terrasse mit freiem Blick in den grünen Gemeinschaftsgarten
- Naturnahe Ausrichtung für ruhiges, entspanntes Wohnen
- Bereits zusammengeführte Wohneinheiten / zwei Grundbücher / zwei Wohnungstüren / zwei
Stromzähler
- Umfassend saniert im Jahr 2021
- Zeitlose Architektur mit klarer Linienführung
- Hochwertige Materialien und harmonisches Gesamtkonzept
- Großzügige Raumgestaltung mit offenem Wohngefühl
- Große Fensterflächen für lichtdurchflutete Wohnräume
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich als Herzstück der Wohnung
- Stilvolle Akustikelemente für angenehme Raumqualität
- Elegante Stahl-Glas-Konstruktion als architektonisches Highlight
- Bodentiefe Fenster zur ruhigen Gartenseite
- Offener Kamin im Obergeschoss für behagliche Abende
- Weitläufige Terrasse im Gartengeschoss als privater Rückzugsort
- Sonniger Süd-Ost-Balkon im Obergeschoss
- Exklusive Häcker-Einbauküche
- Granitarbeitsplatte
- Marmor-Wandgestaltung im Küchenbereich
- Hochwertige Markengeräte
- Hochwertig ausgestattete Bäder
- Carrara-Marmor
- Schwarz-goldene Armaturen
- Maßgefertigte Sauna – privater Wellnessbereich
- Zwei Garagenstellplätze - davon ein Stellplatz derzeit vermietet
- Zeitgemäße Haustechnik
- Glasfaseranschluss für modernes Arbeiten und Wohnen

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Ihr Team der WohnPLUS AG Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 1,785 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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