Exklusive, klimatisierte 3-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse, Einbauküche in Düsseldorf-Pempelfort!

ImmoNr	20261040
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	40479
Ort	Düsseldorf - Pempelfort
Breitengrad	51.23739
Längengrad	6.79050
Land	Deutschland
Etage	5
Wohnfläche	103 m²
Nutzfläche	16 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	775.000 €
Hausgeld	372 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig bei Beurkundung
Währung	€

ImmoNr	20261040	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	40479
Ort	Düsseldorf - Pempelfort	Breitengrad	51.23739
Längengrad	6.79050	Land	Deutschland
Etage	5	Wohnfläche	103 m²
Nutzfläche	16 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	5	Fahrstuhl	Personenaufzug
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	775.000 €	Hausgeld	372 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig bei Beurkundung	Währung	€

Objektbeschreibung: Exklusive, klimatisierte 3-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse in Düsseldorf-Pempelfort – Wohnen über den Dächern der Stadt

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 2016 kernsanierten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Das Dachgeschoss wurde vollständig neu errichtet und hochwertig ausgebaut – hier vereinen sich modernes Design, durchdachte Architektur und hoher Wohnkomfort.

Die klimatisierte Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar, der Sie direkt bis zum Wohnungseingang bringt. Die Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch großzügige Grundrisse sowie große Fensterflächen, die für ein lichtdurchflutetes und freundliches Wohnambiente sorgen.

Zwei elegante Tageslichtbäder – ein modernes Duschbad sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne – unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Hochwertige Materialien und eine stilvolle Gestaltung schaffen ein exklusives Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die einen beeindruckenden Rückzugsort über den Dächern Düsseldorfs bietet.

Kapitalanlage mit Perspektive
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieter planen aufgrund eines Auslandsaufenthaltes spätestens zum August 2026 auszuziehen.

Aktuelle monatliche Nettomiete: 1.750 €

Eine Mieterhöhung ist optional möglich

Ob zur späteren Eigennutzung oder als attraktive, langfristige Kapitalanlage – diese Maisonette-Wohnung in begehrter Lage von Düsseldorf-Pempelfort bietet Ihnen maximale Flexibilität und Wertstabilität.

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.04.2030
Endenergiebedarf: 87.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C

Lage: Die pulsierende Landeshauptstadt Düsseldorf, liegt in der Mitte der Metropolregion Rhein-Ruhr mit ihren rund zehn Millionen Einwohnern und im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes.
Die Stadt zählt zu den fünf bedeutendsten Wirtschaftszentren Deutschlands. Sie ist nicht nur umsatzstärkster deutscher Standort für Beratung,
Werbung und Mode, sondern auch Sitz vieler börsennotierter Unternehmen und Konzernzentralen sowie ein renommierter Banken- und Börsenplatz.
Die Stadt ist jung und wächst. Nicht zuletzt durch internationale Zuwanderung auf hohem Niveau.
Düsseldorf beherbergt eine der größten japanischen Gemeinden Europas und profiliert sich als idealer Standort für Unternehmen aus Fernost.
Ein Grund dafür ist, dass in nationalen und internationalen Städtevergleichen konstant sehr gute Ergebnisse verzeichnet werden.
In der Beurteilung der Lebensqualität rangiert die Stadt regelmäßig unter den Top-10 der Welt, weit vor Paris, London oder New York.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Köln, Frankfurt, Brüssel, Amsterdam und Paris sind mit Schnellzügen in kurzer Zeit erreichbar, das Autobahnnetz ist dicht und nur wenige Kilometer von der City entfernt.
Vom interkontinentalen Flughafen sind es nur wenige Taximinuten bis zur Innenstadt.
Das Objekt liegt im nördlichen Teil Düsseldorfs an der Grenze zwischen den Stadtteilen Pempelfort und Derendorf.
Große Strukturveränderungen haben hier ein perfektes Viertel für das Nebeneinander von Wohnen und Arbeiten geschaffen.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
Das Gastronomie-Angebot in der unmittelbaren Nachbarschaft ist breit gefächert von der Szene-Kneipe bis zum Gourmettempel.
Es ist alles reichhaltig vorhanden.
Zur City mit Königsallee und Altstadt sowie die Rheinwiesen benötigt der Fußgänger kurze 15 Minuten.
Das umfangreiche Angebot an unmittelbar zugänglichen, öffentlichen Verkehrsmitteln ist mehr als komfortabel und sichert schnelle Wege zu Schulen, City, Bahnhof uvm.

Ausstattung: Highlights der Wohnung auf einen Blick:

- Großzügige Terrasse mit sonniger Süd/West-Ausrichtung
- Zwei moderne Bäder: Tageslichtwannenbad & Duschbad mit ebenerdiger Dusche
- Komfortabler Zugang: Stufenloser Eingang & Fahrstuhl direkt in die Wohnung
- Helle Räume: Bodentiefe Fenster mit hochwertiger dreifach-Verglasung
- Zusätzlicher Stauraum: Keller- & Abstellraum
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner (- Gemeinschafts-
Waschküche vorhanden)
- Angenehmes Wohnklima: Fußbodenheizung & Gaszentralheizung
- Edles Holzparkett: Hochwertige Eichen-Dielen
- Design-Einbauküche im Wert von ca. 50.000 €: Mit Miele-Geräten wie Weinkühlschrank usw.
Koch- & Spülinsel
- Maßgefertigte Einbauschränke – ebenfalls im Kaufpreis inkludiert
- Schnelles Breitband-Internet & TV-Anschluss
- Klimaanlage

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Ihr Team der WohnPLUS AG Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57% bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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