Moderne, renovierte 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Düsseldorf Düsseltal, Nähe Rethelstraße!

ImmoNr	20261041
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40239
Ort	Düsseldorf
Breitengrad	51.23950
Längengrad	6.80067
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	65 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	5
Balkon	Ja
Kaufpreis	323.500 €
Hausgeld	152 €
Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Währung	€

ImmoNr	20261041	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40239
Ort	Düsseldorf	Breitengrad	51.23950
Längengrad	6.80067	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	65 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Etagenzahl	5
Balkon	Ja	Kaufpreis	323.500 €
Hausgeld	152 €	Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Währung	€

Objektbeschreibung: Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage von Düsseldorf-Düsseltal

Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger
Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Düsseldorf-Düsseltal vereint ruhiges Wohnen, urbanes Lebensgefühl und eine nachhaltige Wertanlage. Die Nähe zur beliebten Rethelstraße, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem Zuhause mit Zukunft – oder zu einer sicheren Kapitalanlage.

Wohnqualität, die man spürt
Schon beim Eintreten überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss und die angenehme Lichtführung. Der helle Wohnbereich öffnet sich zum sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Abschalten nach einem langen Tag.

Highlights der Wohnung
Heller Wohnbereich in ruhiger Lage, separate Küche mit Balkon – ideal für Genuss- und Hobbyköche

Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer
(Schlafen, Arbeiten, Gäste oder Ankleide)
Modernisiertes, zeitloses Bad (innenliegend)
Praktischer Flur mit Garderobennische
Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1956)
Modernisierung 2011
(Elektrik, Bad, Bodenbeläge, Wände)
Wohnfläche & Aufteilung
Ca. 64,74 m² Wohnfläche
2. Obergeschoss
Optimal geschnittener Grundriss mit viel Tageslicht

Kapitalanlage mit Planungssicherheit

Aktuell vermietet
Nettokaltmiete ab Juni 2025: 768 € monatlich
Gesetzliche Kündigungsfrist: 9 Monate
Mieter bereits informiert – ideal für perspektivische Eigennutzung
Lage: Düsseldorf-Düsseltal

Düsseltal zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in direkter Umgebung. Gleichzeitig genießen Sie eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität.

Fazit!
Ob als stilvolles Zuhause oder wertstabile Kapitalanlage – diese Eigentumswohnung bietet die perfekte Kombination aus Lage, Qualität und Zukunftsperspektive. Eine Immobilie, die heute überzeugt und morgen begeistert.

Interesse geweckt?

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.06.2030
Endenergiebedarf: 133.69 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E

Lage: Zentrales Wohnen in begehrter Lage von Düsseldorf-Düsseltal

Diese attraktive Wohnung in Düsseldorf-Düsseltal liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die zentrale, zugleich ruhige Lage nahe der Rethelstraße und dem Zoopark Düsseldorf verbindet urbanes Leben mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die kurze Wege und ein lebendiges Umfeld schätzen.

Top-Lage mit hoher Lebensqualität
Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, viel Grün und ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten – alles bequem zu Fuß erreichbar.

Hervorragende Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal:
Bushaltestelle „D-Brehmplatz“ in ca. 5 Gehminuten
(Linien 721, 725, 737, 756, 834)
S-Bahnhof „Düsseldorf Zoo“ in ca. 7 Gehminuten
(S-Bahn-Linien S1, S6, S11)
→ Ideal für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten

Einkaufen & Alltag – alles vor der Tür
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung zur Verfügung:
REWE fußläufig erreichbar
ALDI SÜD, Ahnfeldstraße 2–10
LIDL, Buscherstraße 3
Die Rethelstraße mit Fachgeschäften, Boutiquen, Bäckereien und Dienstleistern
Gastronomie & Freizeit in direkter Umgebung
Die kulinarische Vielfalt rundet das urbane Lebensgefühl ab:

Über 11 Restaurants im Umkreis von ca. 200 Metern
(z. B. Combo, Pizza Royal)
4 Cafés, darunter das beliebte pyc cheesecake & gallery und Sugarbird
Erholung im nahegelegenen Zoopark Düsseldorf

Familienfreundlich & medizinisch bestens versorgt
Kindergarten in nur ca. 100 Metern
Städtische katholische Grundschule ca. 550 Meter entfernt
Lukas Apotheke in ca. 160 Metern
St. Vinzenz-Krankenhaus fußläufig in ca. 670 Metern erreichbar

Fazit
Diese Wohnung in Düsseldorf-Düsseltal überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage, kurze Wege, eine hervorragende Infrastruktur und ein lebendiges, grünes Umfeld.

Ausstattung: Diese stilvolle und helle Wohnung wurde vor rund 10 Jahren umfassend renoviert
– alles ist gepflegt, zeitlos und bereit für die nächste Phase.
Mit ca. 64,74 m² Wohnfläche, einem kleinen ruhigen Balkon zum Garten und einem durchdachten Raumkonzept ist sie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Ihre Highlights auf einen Blick:
- Neue Elektroinstallation
- Modernes Wannenbad mit Feinsteinzeug
- Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen
- Zeitlose Raufasertapeten – frisch und neutral
- Ruhiger Balkon mit Blick ins Grüne
- Separate Küche mit Platz für kreative Kochideen
- Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Gepflegter Zustand – Komplettmodernisierung in 2011

Besonderheit:
Ein Raum ist als „gefangenes Zimmer“ über das angrenzende Schlafzimmer erreichbar – ideal als Homeoffice, Ankleide oder gemütlicher Rückzugsort.

Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf SIE!

Ihr Team der WohnPLUS AG Sonstiges: Provisionsregelung
a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,38 % des Kaufpreises (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Diese Berechnungsgrundlage umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision ist am Tage des notariellen Kaufvertragsabschlusses zwischen dem Auftraggeber und dem Käufer zur Zahlung fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist ebenfalls zu entrichten, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft über das vertragsgegenständliche Objekt zustande kommt.

c) Der Makler ist berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Maklerleistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, basieren jedoch ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

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