Bezugsfertiges 4 Zimmer Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und Keller in Düsseldorf-Ludenberg

ImmoNr	20261042
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	40629
Ort	Düsseldorf
Breitengrad	51.25698
Längengrad	6.87019
Land	Deutschland
Wohnfläche	122 m²
Nutzfläche	59 m²
Gesamtfläche	181 m²
Grundstücksgröße	205 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	699.000 €
Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung
Währung	€

ImmoNr	20261042	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	40629
Ort	Düsseldorf	Breitengrad	51.25698
Längengrad	6.87019	Land	Deutschland
Wohnfläche	122 m²	Nutzfläche	59 m²
Gesamtfläche	181 m²	Grundstücksgröße	205 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche	Kaufpreis	699.000 €
Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung	Währung	€

Objektbeschreibung: Architektonisch anspruchsvolles, modernisiertes Einfamilienhaus mit Terrasse, Garten & Pool

Dieses stilvoll transformierte Reihenmittelhaus aus 1968 vereint architektonische Klarheit mit hochwertiger handwerklicher Ausführung. Auf ca. 143 m² Wohnfläche und 205 m² Grundstück entstand ein durchdachtes Zuhause mit außergewöhnlicher Detailqualität.

Im Zuge umfassender Modernisierungen (2016–2018) wurden Erd- und Obergeschoss architektonisch neu gestaltet. Eine geschlossene Treppenkonstruktion ersetzte die ursprüngliche Wendeltreppe und ermöglicht perspektivisch die Abtrennung des Obergeschosses als eigenständigen Wohnbereich – separate Strom- und Wasserzähler sind bereits vorhanden.

Edles Eichenparkett, glatt verputzte Wände, eingelassene Lichtschienen sowie Bauhaus-inspirierte Beschläge verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse und in den Garten mit eigenem Pool (halb eingelassener Aufstellpool) – ein privater Rückzugsort mitten im Grünen.
Die hochwertige Küche sowie zwei stilvolle Bäder unterstreichen den hohen Ausstattungsanspruch.
Der ausgebaute, beheizte Keller bietet zusätzliche wohnlich nutzbare Räume. Durch die Umgestaltung des Treppenhauses besteht zudem die Möglichkeit, das Obergeschoss als separaten Wohnbereich zu nutzen.

Ein Haus für Menschen, die Architektur, Qualität und Individualität zu schätzen wissen.

Wir freuen uns auf SIE!
Ihr Team der WohnPLUS AG Düsseldorf

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.02.2036
Endenergieverbrauch: 112.34 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich in Düsseldorf-Ludenberg, einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil vereint urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen und gilt als Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner, die Ruhe und Privatsphäre schätzen, ohne auf eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt verzichten zu müssen.

Eingebettet in ein weitläufiges, unverbautes Naturschutzgebiet, eröffnet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten: zahlreiche Laufstrecken, idyllische Wander- und Fahrradwege sowie ein Wildpark laden zur Erholung in der Natur ein. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich der renommierte Golfclub Hubbelrath, der exklusive Kosaido Golf Club sowie die international bekannte Tennisanlage Rochusclub – perfekte Adressen für sportlich aktive Bewohner.

Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A44 sowie den internationalen Flughafen Düsseldorf sind sowohl die City als auch überregionale Ziele bequem zu erreichen. Das pulsierende Zentrum mit der Königsallee, der Altstadt und dem Hauptbahnhof liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Für den täglichen Bedarf bietet ein nahegelegener Vollsortiment-Supermarkt alles Notwendige, während weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen im benachbarten Stadtteil Gerresheim verfügbar sind. Die öffentlichen Verkehrsmittel gewährleisten eine optimale Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.

Ein Wohnort, der urbanen Luxus mit Naturverbundenheit verbindet – eine seltene Gelegenheit in dieser erstklassigen Lage.

Ausstattung: - Ca. 143 m² Wohnfläche gemäß Mietvertrag
- Vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer
- Zwei vollwertige Bäder + Gäste-WC
- Ausgebauter Gäste-/Wohnbereich im Untergeschoss
- Option Einliegerlösung durch separate Zähler
- Hochwertiges Eichenparkett
- Hohe, weiß lackierte Massivholz-Fußleisten
- Glatt verputzte Wände
- In Decken eingelassene Stromschienen
- Jung-Schalterprogramm überwiegend mit Dimmern
- Bauhaus-Türbeschläge nach Gropius & Meyer
- Design-Bäder von Arnolds Design Düsseldorf
- Elektrisch öffnende Lichtkuppel im oberen Bad
- Einbauküche mit zwei Backöfen & breitem Induktionskochfeld
- Garten mit Terrasse und Pool (halb eingelassener Aufstellpool)
- Überarbeitete Fassade und Dach
- Ölzentralheizung (2003), Energieklasse D
- Dachsanierung 2023, Fugensanierung 2024.
- Ölheizung mit Wärmetauscher (2005) und Brenner (2006).
- Keine Baulasten Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 2,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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