Geräumiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial und Nebengebäuden in ruhiger Lage von Malsch

ImmoNr	20261063
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	76316
Ort	Malsch
Breitengrad	48.88386
Längengrad	8.33691
Land	Deutschland
Wohnfläche	173 m²
Nutzfläche	163 m²
Gesamtfläche	336 m²
Grundstücksgröße	516 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung, Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	525.000 €
Währung	€

ImmoNr	20261063	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	76316
Ort	Malsch	Breitengrad	48.88386
Längengrad	8.33691	Land	Deutschland
Wohnfläche	173 m²	Nutzfläche	163 m²
Gesamtfläche	336 m²	Grundstücksgröße	516 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2	Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Gasheizung, Zentralheizung
Etagenzahl	2	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	525.000 €
Währung	€

Objektbeschreibung: Ein freistehendes Einfamilienhaus mit Nebengebäuden (Scheune, Werkstatt) in Malsch. Das Haus wurde ca. 1961 erbaut und 1965 erweitert. Es verfügt über einen charakteristischen Sandsteinsockel und eine weiße Putzfassade. Das Gebäude bietet erhebliches Platzangebot mit ca. 173 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Obergeschoss sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 117 m² Potenzial. Das Erdgeschoss umfasst 4 Zimmer, eine kleine Küche und ein Bad, während das Obergeschoss 3 Zimmer, eine große Wohnküche, Bad, Balkon und Terrasse bietet. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und wird durch eine Buderus-Gasheizung beheizt. Das Objekt ist renovierungsbedürftig, insbesondere in den Bereichen Küche, Bad und Fenster, bietet jedoch eine solide Bausubstanz.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Malsch (Landkreis Karlsruhe) – einer gefragten Gemeinde zwischen Karlsruhe und Rastatt. Hier verbinden sich ruhiges, familienfreundliches Wohnen und eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Supermärkte wie REWE, Lidl und ALDI SÜD befinden sich im Ort. Ergänzt wird das Angebot durch Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister im gut entwickelten Ortskern.

Malsch ist besonders bei Familien beliebt. Mehrere Kindergärten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich direkt im Ort und sind teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das macht den Standort langfristig attraktiv – sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Malsch bietet eine direkte Anbindung an das regionale Bahn- und Stadtbahnnetz mit schneller Verbindung nach Karlsruhe. Zusätzlich bestehen gute Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden. Über die nahegelegene A5 sowie die B3 sind Karlsruhe, Rastatt und Baden-Baden bequem erreichbar.

Auch in puncto Freizeit überzeugt die Lage: Die Nähe zum nördlichen Schwarzwald bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten im Grünen. Vereine, Sportanlagen und kulturelle Angebote runden die hohe Lebensqualität ab.

Insgesamt eine Lage, die Ruhe, Infrastruktur und Mobilität in idealer Weise miteinander verbindet – ein echter Mehrwert für jede Generation.

Ausstattung: Zum Anwesen gehören zwei Garagen, ein teilgepflasterter Hof, ein Garten sowie eine Scheune und eine Werkstatt. Es bestehen historische Bewässerungsrechte sowie ein Geh- und Fahrtrecht über das Nachbargrundstück. Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Für den Käufer provisionsfrei!
Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer ohne zusätzliche Maklerprovision.

b) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sie suchen noch die passende Immobilie?
Nicht alle unserer Immobilienangebote sind öffentlich einsehbar. Viele Objekte werden diskret vermarktet und exklusiv vorgemerkten Kunden angeboten.
Teilen Sie uns Ihre Suchkriterien mit – wir informieren Sie gerne über passende Angebote!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Datenschutz *:

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Weitere interessante Immobilien

Einheiten

20261063 Malsch 525.000 € 173 m² 7

20261060 Düsseldorf / Angermund 894.971 € 152 m² 5

20261059 Düsseldorf / Angermund 851.500 € 136 m² 5

20261058 Düsseldorf / Bahnhof Kalkum 849.875 € 136 m² 5

20261057 Düsseldorf / Angermund 802.577 € 136 m² 5

20261055 Düsseldorf / Angermund 792.783 € 134 m² 5

20261053 Düsseldorf / Angermund 802.636 € 136 m² 5

20261052 Düsseldorf / Angermund 193.000 € 134 m²

20261051 Düsseldorf / Angermund 411.000 € 136 m²

20261050 Düsseldorf / Angermund 306.000 € 136 m²

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@wohnplus-ag.de
Tel.: +49 211 – 650275-03

Immobiliensuche

Wo: Ort Such-Radius: keiner

Was: Wohnung, Haus ... Zimmer ab: +

Preis bis: in EUR

Aktuelle Informationen

Immobilien erfolgreich verkaufen: Diese Faktoren beeinflussen den richtigen Verkaufszeitpunkt

Der Verkauf einer Immobilie ist eine weitreichende Entscheidung, die sorgfältig vorbereitet werden sollte. Verschiedene Faktoren spielen dabei eine Rolle. Weiterlesen...

Definitionen und Auswirkungen: So beeinflussen Baulasten und Altlasten den Immobilienwert

Ein Immobilienkauf oder -verkauf ist eine weitreichende Entscheidung, bei der zahlreiche Faktoren berücksichtigt werden müssen. Zwei Aspekte, die oftmals unterschätzt werden, sind die sogenannten Baulasten und Altlasten. Weiterlesen...

Schimmel im Herbst vorbeugen: Praktische Tipps für Eigentümer

Feuchtigkeit, mangelnde Belüftung und Temperaturschwankungen begünstigen die Entstehung von Schimmelpilzen – ein Problem, das nicht nur die Bausubstanz gefährdet, sondern auch gesundheitliche Auswirkungen haben kann. Weiterlesen...