Verkaufsfläche / Ladenlokal / Gewerbefläche in zentraler Lage in Essen Rellinghausen.

ImmoNr	20261067
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Verkaufsfläche
PLZ	45134
Ort	Essen / Rellinghausen
Breitengrad	51.42400
Längengrad	7.03594
Land	Deutschland
Gesamtfläche	797 m²
Ladenfläche	462 m²
Lagerfläche	335 m²
Verkaufsfläche	417 m²
Nebenfläche	45 m²
Boden	Fliesen
Fahrstuhl	Lastenfahrstuhl
Netto Kaltmiete	3.300 €
Nebenkosten	2.100 €
Warmmiete	5.400 €
Preise zzgl. MwSt.	Ja
Außen-Provision	2,38 Bruttomonatsmieten inkl. 19% MwSt.. Fällig und verdient nach Abschluss eines Mietvertrages
Währung	€
Kaution	9.900 €

ImmoNr	20261067	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Verkaufsfläche	PLZ	45134
Ort	Essen / Rellinghausen	Breitengrad	51.42400
Längengrad	7.03594	Land	Deutschland
Gesamtfläche	797 m²	Ladenfläche	462 m²
Lagerfläche	335 m²	Verkaufsfläche	417 m²
Nebenfläche	45 m²	Boden	Fliesen
Fahrstuhl	Lastenfahrstuhl	Netto Kaltmiete	3.300 €
Nebenkosten	2.100 €	Warmmiete	5.400 €
Preise zzgl. MwSt.	Ja	Außen-Provision	2,38 Bruttomonatsmieten inkl. 19% MwSt.. Fällig und verdient nach Abschluss eines Mietvertrages
Währung	€	Kaution	9.900 €

Objektbeschreibung: Attraktive Gewerbefläche in Top-Lage von Essen-Rellinghausen – Ideal für Einzelhandel, Fitness oder Lebensmittelkonzept
Herzlich willkommen in Essen-Rellinghausen!
Sie suchen eine großzügige und flexibel nutzbare Gewerbefläche in gut frequentierter Lage? Ob Lebensmittelmarkt, Fitnessstudio, Bäckerei oder ein anderes Handels- bzw. Dienstleistungskonzept – diese Immobilie bietet Ihnen ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftsentwicklung.
Großzügige Verkaufsfläche mit starker Sichtbarkeit
Die Einheit verfügt über eine beeindruckende Verkaufsfläche von ca. 417 m², die Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Hier können Sie Ihre Produkte oder Dienstleistungen optimal präsentieren und eine einladende Atmosphäre für Ihre Kunden schaffen.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 26 Meter lange Schaufensterfront. Sie sorgt nicht nur für hervorragende Sichtbarkeit, sondern bietet Ihnen auch eine ideale Bühne für aufmerksamkeitsstarke Warenpräsentationen und Werbemaßnahmen.
Zusätzliche Lagerfläche – effizient und durchdacht
Ergänzend zur Verkaufsfläche stehen Ihnen ca. 335 m² Lagerfläche zur Verfügung. Damit ist ausreichend Platz für Warenbestände, Kühl- oder Lagerräume sowie eine effiziente Organisation Ihrer Betriebsabläufe gegeben.
Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine Anpassung an unterschiedliche Nutzungskonzepte – ganz nach Ihren individuellen Anforderungen.

Frequenzstarke Lage mit vielfältigem Kundenpotenzial
Die Immobilie befindet sich in gut sichtbarer Lage an der Frankenstraße im beliebten Stadtteil Rellinghausen. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung, ergänzender Einzelhandelsstruktur sowie nahegelegenen Büro- und Dienstleistungsstandorten.
Die Mischung aus Anwohnern, Berufspendlern und Geschäftskunden bietet Ihnen eine breite Zielgruppe und ein nachhaltiges Umsatzpotenzial.

Ihr neuer Standort für nachhaltigen Geschäftserfolg

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Termin.

WohnPLUS AG

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.01.2033
Endenergieverbrauch: 109.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D

Lage: Lage: Zentral, etabliert und hervorragend erreichbar

Die Gewerbefläche befindet sich in attraktiver Lage an der Frankenstraße im beliebten Stadtteil Rellinghausen in Essen. Die Straße zählt zu den etablierten Einkaufs- und Versorgungsachsen im Essener Süden und überzeugt durch eine kontinuierliche Kundenfrequenz.

Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Erreichbarkeit aus allen Stadtteilen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Hauptverkehrsstraßen und Autobahnzubringern gewährleisten eine komfortable Anfahrt für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten gleichermaßen.

Infrastruktur: Perfekte Rahmenbedingungen für Ihren Geschäftsalltag

Das direkte Umfeld bietet eine gewachsene und vielseitige Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister, Banken, Restaurants und Cafés. Diese gewachsene Nahversorgungsstruktur sorgt für zusätzliche Frequenz und attraktive Synergieeffekte.

Die bestehende Geschäftsnachbarschaft ist geprägt von einem lebendigen Austausch und einer stabilen Kundenstruktur – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Etablierung Ihres Unternehmens.

Stadtteilprofil: Historisch gewachsen mit stabilem Kundenpotenzial

Rellinghausen liegt im südöstlichen Teil der Stadt und zählt mit rund 3.600 Einwohnern zu den kleineren, aber traditionsreichen Stadtteilen von Essen. Die historische Prägung durch das ehemalige Damenstift sowie herrschaftliche Bauten ist bis heute im Ortsbild erkennbar und verleiht dem Stadtteil einen besonderen Charakter.

Ausstattung: Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Das Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1970 erbauten, 5 geschossigen Wohn-
und Geschäftshauses.
- Zu der Immobilie gehört neben dem Verkaufsraum inkl. Büro, 2 WC
Räume und einem Personalraum sowie ein Lagerraum im Keller, der über einen Lastenaufzug (zur Zeit stillgelegt) und ein internes Treppenhaus zu erreichen ist.
- Der Verkaufsraum verfügt über eine ca. 26 m lange Schaufensterfront zur Straßenseite, die sich ideal für Ausstellungszwecke und die Platzierung Ihrer Werbung anbietet.
- Der barrierefreie Eingangsbereich für Kunden befindet sich auf der Straßenseite
- Der Personaleingang sowie die Warenanlieferung über den Lastenaufzug
befinden sich seitlich des Hauses. Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Mieter zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 2,38 Bruttomonatsmieten.
Sie ist am Tage des Mietvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Mieter fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Mieter des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Inforationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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