Exklusive 3 Zimmer Design-Maisonettewohnung, Dachterrasse und Klimaanlage in Düsseldorf-Pempelfort

ImmoNr	20261072
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	40479
Ort	Düsseldorf
Breitengrad	51.23740
Längengrad	6.79050
Land	Deutschland
Etage	5
Wohnfläche	103 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gasheizung
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	829.350 €
Hausgeld	405 €
Währung	€

ImmoNr	20261072	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	40479
Ort	Düsseldorf	Breitengrad	51.23740
Längengrad	6.79050	Land	Deutschland
Etage	5	Wohnfläche	103 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gasheizung	Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	829.350 €	Hausgeld	405 €
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese exklusive 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung besticht durch moderne Architektur und hochwertige Materialien wie Eichenparkett, Glas und Premium-Fliesen. Auf ca. 103 m² Wohnfläche, verteilt auf die 5. Etage und das Dachgeschoss, bietet die 2017 neu errichtete Wohnung (Kernsanierung des Gebäudes 2017) höchsten Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die offene Wohn-Ess-Küche mit einer ca. 50.000 € teuren Designerküche inklusive Miele-Geräten und Weinkühlschrank. Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage, Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster. Ein Aufzug führt direkt schwellenlos in die Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Süd-West-Dachterrasse mit Stadtblick, zwei moderne Tageslichtbäder (eines davon En-Suite mit Badewanne und Dusche) sowie maßgefertigte Einbauschränke.
Die Wohnung ist derzeit bis zum 01.08.2026 vermietet (Ist-Miete 1.750 €/Monat), was sie zu einem idealen Investment mit späterer Eigennutzungsoption macht. Im Kaufpreis enthalten sind hochwertige Einbauschränke. Ein Kellerraum, ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sind vorhanden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.04.2030
Endenergiebedarf: 87.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Das Objekt befindet sich im begehrten Stadtteil Düsseldorf-Pempelfort. Die Straße bietet eine exzellente urbane Infrastruktur mit Kindergärten
Das Objekt liegt im nördlichen Teil Düsseldorfs an der Grenze zwischen den Stadtteilen Pempelfort und Derendorf.
Große Strukturveränderungen haben hier ein perfektes Viertel für das Nebeneinander von Wohnen und Arbeiten geschaffen.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
Das Gastronomie-Angebot in der unmittelbaren Nachbarschaft ist breit gefächert von der Szene-Kneipe bis zum Gourmettempel.
Es ist alles reichhaltig vorhanden.
Zur City mit Königsallee und Altstadt sowie die Rheinwiesen benötigt der Fußgänger kurze 15 Minuten.
Das umfangreiche Angebot an unmittelbar zugänglichen, öffentlichen Verkehrsmitteln ist mehr als komfortabel und sichert schnelle Wege zu Schulen, City, Bahnhof uvm.

Ausstattung: Ausstattungsdetails
- Großzügige Terrasse mit sonniger Süd/West-Ausrichtung
- Zwei moderne Bäder: Tageslichtwannenbad & Duschbad mit ebenerdiger Dusche
- Komfortabler Zugang: Stufenloser Eingang & Fahrstuhl direkt in die Wohnung
- Helle Räume: Bodentiefe Fenster mit hochwertiger dreifach-Verglasung
- Zusätzlicher Stauraum: Keller- & Abstellraum
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner (- Gemeinschafts-
Waschküche vorhanden)
- Angenehmes Wohnklima: Fußbodenheizung & Gaszentralheizung
- Edles Holzparkett: Hochwertige Eichen-Dielen
- Design-Einbauküche im Wert von ca. 50.000 €: Mit Miele-Geräten wie Weinkühlschrank usw.
Koch- & Spülinsel
- Maßgefertigte Einbauschränke – ebenfalls im Kaufpreis inkludiert
- Schnelles Breitband-Internet & TV-Anschluss
- Klimaanlage

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Ihr Team der WohnPLUS AG Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57% bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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