Neuwertige 3 Zimmer Wohnung mit großer Terrasse in Düsseldorf Wersten

ImmoNr	20261073
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40591
Ort	Düsseldorf
Breitengrad	51.18670
Längengrad	6.82156
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	86 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas, Alternativ
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Duplex à 20.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Küche	offene Küche
Kaufpreis	499.000 €
Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.
Währung	€

ImmoNr	20261073	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40591
Ort	Düsseldorf	Breitengrad	51.18670
Längengrad	6.82156	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	86 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas, Alternativ	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Duplex à 20.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Küche	offene Küche	Kaufpreis	499.000 €
Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.	Währung	€

Objektbeschreibung: Neuwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit EBK & TG – attraktiver Preisvorteil

In einem modernen 9-Parteien-Haus präsentiert sich diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 85,7 m² Wohnfläche.
Die Wohnung ist vollständig fertiggestellt, hochwertig ausgestattet und bislang unbewohnt – Sie erwerben Neubauqualität im Erstbezug.
Aktueller Status des Gebäudes:
Im Zuge der Bauausführung kam es zu einer baurechtlichen Thematik im Bereich der Tiefgarage (Überbauung einer Grundstücksgrenze), wodurch sich die endgültige Fertigstellung sowie die behördliche Nutzungsfreigabe verzögert haben.
Die baurechtliche Situation wurde inzwischen geregelt. Die Eigentümergemeinschaft befindet sich aktuell in der Abstimmung über noch ausstehende Restarbeiten, insbesondere im Bereich der Tiefgaragenabdichtung. Entsprechende Gutachten sind bereits beauftragt.
Wichtig:

Die angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist laut Informationen der Verkäufers, von etwaigen Feuchtigkeitsthematiken im Erdgeschoss-/Tiefgaragenbereich nicht betroffen. Die behördliche Wohnfreigabe steht noch aus.
Der empfohlene Marktwert liegt bei ca. 532.000 € (ohne Küche, Einbauten, Stellplatz).
Angeboten wird die Wohnung für 499.000 € inkl. Küche, Einbauten und TG-Stellplatz.

Attraktive Gelegenheit für Käufer mit Weitblick. Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Düsseldorf- Wersten. Die Burscheiderstraße ist eine ruhige Anwohnerstraße. In einem engen Radius wird der gesamte tägliche Bedarf gedeckt. Kindertagesstätten und Schulen mit jeglichen Bildungsangeboten sind in komfortabler Nähe.

Es ist eine Wohnlage der schnellen und verkehrsgünstigen Wege. Von hier aus erreicht man mit den öffentlichen Transportmittel, sowie mit dem Auto die Innenstadt in wenigen Minuten.

Der Stadtteil Wersten bietet seinen Bewohnern Urbanität in optimaler Form, eine gute Lebensqualität und eine sehr verkehrsgünstige Lage.

Ausstattung: Hochwertige Massivbauweise nach den neuesten Regeln der Baukunst
Moderne Haustechnik mit Solarthermieunterstützung für geringe Heizkosten
Fußbodenheizung
Wannen-und Duschbäder
Sanitäre Einrichtungsgegenstände der Marke Greenhome GmbH
Hochwertige Materialien im Innenbereich wie Oberbeläge, Geländer, Türbeschläge
Personenaufzug
Barrierefreie Erschließung aller Wohnungen
Tiefgarage mit Doppelparksystemen
Elektrische Rollläden
Lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster
hochwertige Einbauküche
maßgefertigte Schrankeinbauten
Doppelparker in der Tiefgarage Sonstiges: Hinweis zum Objektstatus:
Für das Gebäude liegt derzeit noch keine abschließende behördliche Wohnnutzungsfreigabe vor. Restarbeiten (insb. Tiefgaragenabdichtung) sind noch umzusetzen. Die Eigentümergemeinschaft befindet sich hierzu in der Entscheidungsphase; Gutachten sind beauftragt. Eine abschließende Kosten- und Zeitplanung liegt aktuell noch nicht verbindlich vor.

Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 2,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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