Luxuriöses 3-Zimmer- Maisonette mit großer Dachterrasse in exklusiver Villa, Düsseldorf-Ludenberg

ImmoNr	20261074
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	40629
Ort	Düsseldorf / Ludenberg
Breitengrad	51.25240
Längengrad	6.86285
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	176 m²
Nutzfläche	2 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	2 Freiplätze
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaltmiete	2.995 €
Nebenkosten	614,25 €
Warmmiete	3.609,25 €
Heizkosten	120 €
Währung	€
Kaution	8.985 €

ImmoNr	20261074	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	40629
Ort	Düsseldorf / Ludenberg	Breitengrad	51.25240
Längengrad	6.86285	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	176 m²
Nutzfläche	2 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplätze	2 Freiplätze
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche	Kaltmiete	2.995 €
Nebenkosten	614,25 €	Warmmiete	3.609,25 €
Heizkosten	120 €	Währung	€
Kaution	8.985 €

Objektbeschreibung: Exklusive 3-Zimmer-Maisonette in einer exklusiven Villa im Bauhausstil mit Haus-im-Haus Konzept, Dachterrassen und Waldblick

In einer denkmalgeschützten Bauhaus-Villa vom Düsseldorfer Architekten Ludwig in der Bergischen Landstraße in Ludenberg, erwartet Sie diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit eigenem separaten Eingang – ein echtes „Haus-im-Haus“-Konzept ohne gemeinsames Treppenhaus.

Die Villa umfasst lediglich drei Einheiten und wurde vollständig – inklusive Haustechnik – saniert. Eingebettet in ein parkähnliches Grundstück mit Blick in den Grafenberger Wald genießen Sie hier Ruhe und Privatsphäre auf höchstem Niveau.

Auf ca. 175 m² Wohnfläche erstreckt sich ein großzügiges Raumkonzept über drei Ebenen:

Erdgeschoss:
Repräsentativer Eingangsbereich mit Garderobe.

Obergeschoss:
Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Westbalkon (ca. 10 m²) und Abendsonne, zwei Schlafzimmer, zwei en-suite-Bäder sowie ein Gäste-WC.

Dachgeschoss:
Offener Koch- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und Zugang zur großen Dachterrasse, mit beeindruckenden ca. 72 m² – ein außergewöhnlicher Rückzugsort mit Weitblick.

Die Wohnung wurde umfassend renoviert und hochwertig ausgestattet: maßgefertigte Einbauten, edles Holzparkett sowie moderne Bäder. Das Hauptbad begeistert mit freistehender Designer-Badewanne vor bodentiefen Fenstern.

Der parkähnliche Garten mit Swimmingpool steht exklusiv den Eigentümern zur Verfügung und unterstreicht das besondere Ambiente dieser Immobilie.

Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Architektur und anspruchsvollen Wohnens.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Lage – Bergische Landstraße in 40629 Düsseldorf-Ludenberg

Willkommen in einer der exklusivsten und grünsten Wohnlagen Düsseldorfs. Die Bergische Landstraße in Ludenberg steht seit jeher für großzügige Villenbebauung, Privatsphäre und naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau.

Nur wenige Schritte entfernt beginnt der Grafenberger Wald – eines der schönsten Naherholungsgebiete der Stadt mit weitläufigen Spazier- und Laufwegen, Wildpark, Reitmöglichkeiten und einer beeindruckenden Waldkulisse. Hier wohnen Sie unmittelbar am Grünen und genießen dennoch eine hervorragende Anbindung an die Stadt.

Trotz der ruhigen, zurückversetzten Lage erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in kurzer Distanz, darunter der REWE Markt Blanckertzstraße 2 sowie weitere Versorger in Grafenberg und Gerresheim. Cafés, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich ebenfalls im nahen Gerresheim.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Stadtbahn- und Straßenbahnlinien (u. a. U73, U83 und 709) verbinden Ludenberg direkt mit der Düsseldorfer Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie angrenzenden Stadtteilen. Auch mit dem PKW sind Innenstadt, Flughafen und Autobahnanbindungen zügig erreichbar.

Das Objekt selbst liegt viele Meter von der Straße entfernt auf einem parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand. Ein elektrisches Zufahrtstor sorgt für zusätzliche Diskretion und Sicherheit.

Fazit:

Eine seltene Kombination aus absoluter Ruhe, unmittelbarer Waldnähe und exzellenter Infrastruktur – eine der begehrtesten Wohnadressen im Düsseldorfer Osten.

Ausstattung: - Ca. 175 m² Wohnfläche im Haus-im-Haus-Konzept
- Eigener separater Eingang (kein gemeinsames Treppenhaus)
- Denkmalgeschützte Bauhaus-Villa mit nur drei Einheiten
- Großzügiger Wohn- und Küchenbereich im Dachgeschoss
- Hochwertige Einbauküche
- Ca. 72 m² Dachterrasse
- Balkon mit ca. 10 m²
- Zwei Schlafzimmer
- Zwei en-suite-Badezimmer
- Zusätzliches Gäste-WC
- Hochwertiges Vollholzparkett in allen Wohnräumen
- Komplett sanierte Haustechnik
- Elektrische Toranlage mit Video-Gegensprechanlage
- Parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand
- Privater Kellerraum
- Zwei Außenstellplätze Sonstiges: Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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