Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, Tiefgarage und Einbauküche in Wuppertal-Elberfeld

ImmoNr	1078
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	42119
Ort	Wuppertal
Breitengrad	51.23609
Längengrad	7.15105
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	114 m²
Nutzfläche	2 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 70 € (Miete)
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaltmiete	1.400 €
Nebenkosten	390 €
Warmmiete	1.860 €
Heizkosten	140 €
Währung	€

ImmoNr	1078	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	42119
Ort	Wuppertal	Breitengrad	51.23609
Längengrad	7.15105	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	114 m²
Nutzfläche	2 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 70 € (Miete)	Balkon	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche	Kaltmiete	1.400 €
Nebenkosten	390 €	Warmmiete	1.860 €
Heizkosten	140 €	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung auf den Südhöhen von Wuppertal-Elberfeld besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss auf ca. 114 qm Wohnfläche. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch bodentiefe Fensterelemente viel Licht erhält und Zugang zum Hauptbalkon bietet. Die hochwertige Einbauküche mit Natursteinplatte und Markengeräten ist perfekt in den Raum integriert. Insgesamt stehen drei Schlaf- oder Arbeitszimmer zur Verfügung, wobei das Hauptschlafzimmer über einen eigenen, zweiten Balkon verfügt. Ein modernes Duschbad, ein Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Die gesamte Wohnung ist mit edlem Holzfußboden und Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Aufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang direkt bis zur Wohnetage.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.11.2025
Endenergiebedarf: 18.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Lage: Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Wuppertal-Elberfeld auf den begehrten Südhöhen. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Bebauung, einer angenehmen Nachbarschaft und einer guten Mischung aus Ruhe und urbaner Nähe – ideal für Mieter, die entspannt wohnen und dennoch zentral angebunden sein möchten.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Ein Netto-Supermarkt ist bequem fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, EDEKA, Lidl oder Aldi befinden sich im näheren Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie diverse Dienstleister für den täglichen Bedarf.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel. Die Bushaltestelle „Worringer Straße“ liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Elberfelder Innenstadt. Die Station der Wuppertaler Schwebebahn (Robert-Daum-Platz) ist ebenfalls gut erreichbar und sorgt für eine direkte Anbindung entlang der Talachse. Der Bahnhof Wuppertal-Steinbeck ermöglicht zusätzlich Anschluss an den Regionalverkehr.

Die Elberfelder Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der leicht erhöhten Lage der Südhöhen, die ein angenehmes und ruhiges Wohngefühl vermittelt.

Eine Lage, die urbanen Komfort mit entspannter Wohnqualität verbindet – ideal für Berufstätige, Paare oder kleine Familien.

Ausstattung: - Fußbodenheizung
- 2 große Balkone
- Echtholzparkett
- 1 Duschbad und 1 Gäste WC
- hochwertige Einbauküche (Ablöse € 3.950)
- praktischer Abstellraum
- 3 Schlafzimmer
- offener Wohn-Küchen-Essbereich
- Tiefgarage (€ 70/mtl.)
- 1 Duschbad und 1 Wannenbad
- Anschluss für Waschmaschine im Gäste WC Sonstiges: Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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