Ready-to-Build! 1.936m² Bauträgergrundstück mit Baugenehmigung für 12 Wohnungen in Alsorf Zopp

ImmoNr	20261082
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Grundstück
Objekttyp	Gemischt
PLZ	52477
Ort	Alsdorf
Breitengrad	50.86992
Längengrad	6.13720
Land	Deutschland
Wohnfläche	848 m²
Grundstücksgröße	1.936 m²
Kaufpreis	595.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung
Währung	€

ImmoNr	20261082	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Grundstück
Objekttyp	Gemischt	PLZ	52477
Ort	Alsdorf	Breitengrad	50.86992
Längengrad	6.13720	Land	Deutschland
Wohnfläche	848 m²	Grundstücksgröße	1.936 m²
Kaufpreis	595.000 €	Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung
Währung	€

Objektbeschreibung: Ready-to-Build Bauträgergrundstück mit Baugenehmigung – 12 Wohneinheiten | 1.936 m² Grundstück

Zum Verkauf steht ein hochattraktives Bauträgergrundstück mit bereits erteilter Baugenehmigung für eine moderne Wohnanlage in ruhiger und naturnaher Lage von Alsdorf-Zopp. Das Grundstück umfasst 1.936 m² und bietet eine seltene Gelegenheit, ein vollständig geplantes Mehrfamilienhausprojekt ohne zeitintensive Genehmigungsphase zu realisieren.

Die genehmigte Planung sieht den Bau einer hochwertigen Wohnanlage mit 12 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 857 m² vor. Ergänzt wird das Projekt durch eine Tiefgarage mit Stellplätzen, Aufzug sowie großzügige Terrassen und Balkone mit Blick ins Grüne.

Ein besonderer Standortvorteil ist die direkte Lage am Naturschutzgebiet „Bergehalde Anna II“, wodurch zukünftige Bewohner eine außergewöhnlich ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität genießen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und der Stadtkern von Alsdorf schnell erreichbar, während die Aachener Innenstadt in ca. 15 Minuten erreichbar ist.

Das Bauvorhaben ist als energieeffizientes Neubauprojekt im KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung geplant und entspricht damit den aktuellen Anforderungen an nachhaltiges und zukunftsfähiges Wohnen.

Der Erwerber erhält eine vollständig vorbereitete Projektgrundlage („Ready to Build“) inklusive aller relevanten Planungs- und Genehmigungsunterlagen, wodurch eine schnelle Projektumsetzung und erhebliche Zeitersparnis möglich ist. Lage: Das Grundstück befindet sich im Alsdorfer Ortsteil Zopp, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage innerhalb der Städteregion Aachen, die sich in den letzten Jahren zu einem gefragten Wohnstandort im Einzugsgebiet der Stadt Aachen entwickelt hat. Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus naturnaher Umgebung, stabiler Wohnnachfrage und guter regionaler Verkehrsanbindung – Faktoren, die für Bauträger und Projektentwickler besonders interessant sind.

Ein besonderes Standortmerkmal ist die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet „Bergehalde Anna II“. Die angrenzenden Grünflächen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und erhöhen die Attraktivität des zukünftigen Wohnprojekts für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Die Innenstadt von Alsdorf mit umfangreicher Infrastruktur ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier befinden sich diverse Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Gastronomie sowie Banken. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Die ÖPNV-Anbindung ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden den Standort mit den umliegenden Stadtteilen sowie den Zentren von Alsdorf, Herzogenrath und Aachen. Darüber hinaus besteht Anschluss an die Euregiobahn, die eine direkte Verbindung nach Aachen ermöglicht.

Für den Individualverkehr bietet die Lage eine sehr gute regionale Erreichbarkeit. Die nahegelegene Autobahn A44 sorgt für schnelle Verbindungen nach Aachen, Düsseldorf, Mönchengladbach und Köln. Zusätzlich profitieren Bewohner von der Nähe zu den Nachbarländern Belgien und Niederlande, was die Region auch wirtschaftlich attraktiv macht.

Ausstattung: - Grundstück: 1.936 m²
- Baugenehmigung bereits erteilt
- Planung für 12 Eigentumswohnungen
- ca. 857 m² Wohnfläche
- Tiefgarage + Aufzug
- KfW-40 / QNG Konzept
- Ready-to-Build Projektübernahme
- Alle technischen Unterlagen wie Flächenberechnungen und digitale Pläne sind für eine Prüfung verfügbar.

Standortvorteile für Bauträger und Investoren:

- gefragte Wohnlage in der Wachstumsregion Städteregion Aachen
- naturnahe Lage direkt am Naherholungsgebiet
- familienfreundliches Wohnumfeld mit Schulen und Kitas
- gute ÖPNV-Anbindung und Euregiobahn
- schnelle Anbindung an A44 und die Stadt Aachen
- grenznahe Lage zu Belgien und Niederlanden
- stabile Nachfrage nach modernen Eigentumswohnungen

Eine seltene Gelegenheit für Bauträger und Investoren, ein bereits genehmigtes Wohnprojekt in attraktiver Lage kurzfristig umzusetzen. Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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