Helle 3 Zimmer Dachgeschoss-Maisonettwohnung mit Dachterrasse, Klimaanlage in Düsseldorf-Pempelfort

ImmoNr	20261083
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	40479
Ort	Düsseldorf
Breitengrad	51.23740
Längengrad	6.79050
Land	Deutschland
Wohnfläche	103 m²
Nutzfläche	12 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	789.900 €
Hausgeld	405 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung
Währung	€

ImmoNr	20261083	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	40479
Ort	Düsseldorf	Breitengrad	51.23740
Längengrad	6.79050	Land	Deutschland
Wohnfläche	103 m²	Nutzfläche	12 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche	Kaufpreis	789.900 €
Hausgeld	405 €	Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese exklusive und sehr helle 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Düsseldorf Pempelfort, besticht durch moderne Architektur und hochwertige Materialien wie Eichenparkett, Designtreppe und Premium-Fliesen.
Auf ca. 103 m² Wohnfläche, verteilt auf die 5. Etage und das Dachgeschoss, bietet die 2017 neu errichtete Wohnung (Kernsanierung des Gebäudes 2017) höchsten Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist die offene Wohn-Ess-Küche mit einer ca. 50.000 € teuren Designerküche inklusive Miele-Geräten und Weinkühlschrank.

Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage, Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster.
Ein Aufzug führt direkt schwellenlos in die Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Süd-West-Dachterrasse mit Stadtblick, zwei moderne Tageslichtbäder (eines davon En-Suite mit Badewanne und Dusche) sowie maßgefertigte Einbauschränke.
Die Wohnung ist derzeit bis zum 30.08.2026 vermietet (Ist-Miete 1.750 €/Monat), was sie zu einem idealen Investment mit späterer Eigennutzungsoption macht. Im Kaufpreis enthalten sind hochwertige Einbauschränke. Ein Kellerraum, ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sind vorhanden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.04.2030
Endenergiebedarf: 87.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C

Lage: Das Objekt befindet sich im begehrten Stadtteil Düsseldorf-Pempelfort. Die Straße bietet eine exzellente urbane Infrastruktur mit Kindergärten
Das Objekt liegt im nördlichen Teil Düsseldorfs an der Grenze zwischen den Stadtteilen Pempelfort und Derendorf.
Große Strukturveränderungen haben hier ein perfektes Viertel für das Nebeneinander von Wohnen und Arbeiten geschaffen.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
Das Gastronomie-Angebot in der unmittelbaren Nachbarschaft ist breit gefächert von der Szene-Kneipe bis zum Gourmettempel.
Es ist alles reichhaltig vorhanden.
Zur City mit Königsallee und Altstadt sowie die Rheinwiesen benötigt der Fußgänger kurze 15 Minuten.
Das umfangreiche Angebot an unmittelbar zugänglichen, öffentlichen Verkehrsmitteln ist mehr als komfortabel und sichert schnelle Wege zu Schulen, City, Bahnhof uvm.

Ausstattung: Ausstattung der Wohnung:

- Großzügige Terrasse mit sonniger Süd/West-Ausrichtung
- Zwei moderne Bäder: Tageslichtwannenbad & Duschbad mit ebenerdiger Dusche
- Komfortabler Zugang: Stufenloser Eingang & Fahrstuhl direkt in die Wohnung
- Helle Räume: Bodentiefe Fenster mit hochwertiger dreifach-Verglasung
- Zusätzlicher Stauraum: Keller- & Abstellraum
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner (- Gemeinschafts-
Waschküche vorhanden)
- Angenehmes Wohnklima: Fußbodenheizung & Gaszentralheizung
- Edles Holzparkett: Hochwertige Eichen-Dielen
- Design-Einbauküche im Wert von ca. 50.000 €: Mit Miele-Geräten wie Weinkühlschrank usw.
Koch- & Spülinsel
- Maßgefertigte Einbauschränke – ebenfalls im Kaufpreis inkludiert
- Schnelles Breitband-Internet & TV-Anschluss
- Klimaanlage

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a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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