Sofort bebaubar ! Grundstück für Doppelhaushälfte mit Baugenehmigung in Düsseldorf-Angermund

ImmoNr	20261084
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen
PLZ	40489
Ort	Düsseldorf / Angermund
Breitengrad	51.32360
Längengrad	6.78873
Land	Deutschland
Wohnfläche	151 m²
Grundstücksgröße	170 m²
Kaufpreis	210.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Währung	€

ImmoNr	20261084	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen	PLZ	40489
Ort	Düsseldorf / Angermund	Breitengrad	51.32360
Längengrad	6.78873	Land	Deutschland
Wohnfläche	151 m²	Grundstücksgröße	170 m²
Kaufpreis	210.000 €	Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Währung	€

Objektbeschreibung: In attraktiver Wohnlage von Düsseldorf Angermund entsteht ein modernes Neubauensemble mit acht Einfamilienhäusern sowie zwei kleineren Mehrfamilienhäusern. Das Projekt umfasst zwei Doppelhaushälften, vier Reihenhäuser und zwei Mittelhäuser. Die Architektur ist zeitgemäß, und die Planung richtet sich besonders an Familien, die Wert auf langfristigen Wohnkomfort legen.

Zum Verkauf steht das Grundstück für eine Doppelhaushälfte. Für das Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung vor, sodass das Bauvorhaben direkt umgesetzt werden kann. Der Kaufpreis für das Grundstück beträgt 210.000 Euro.

Die Errichtung des Hauses erfolgt über eine separat zu beauftragende Bauleistung. Wir unterstützen Sie gerne bei der Vermittlung eines geeigneten Baupartners und beraten Sie zur Umsetzung und individuellen Gestaltung.

Da sich das Projekt derzeit noch in der Planungsphase befindet, haben Käufer die Möglichkeit, viele Details nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Sowohl die Raumaufteilung als auch zahlreiche Ausstattungsmerkmale können innerhalb der genehmigten Planung individuell angepasst werden.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnumgebung. Die Planung berücksichtigt bereits vorhandene Infrastruktur wie die parallel verlaufende Bahntrasse. Erhöhte Schallschutzmaßnahmen, darunter spezielle Schallschutzfenster und eine schalloptimierte Fassadengestaltung, sorgen für ruhigen Wohnkomfort. Die Schlafräume sind überwiegend zur Garten- und Grünseite ausgerichtet.

Nach aktuellem Kenntnisstand ist die Errichtung einer Schallschutzwand durch die Deutsche Bahn AG vorgesehen. Konkrete Angaben zum Zeitpunkt der Umsetzung liegen derzeit noch nicht vor.

Die Maklerprovision fällt ausschließlich auf den Grundstückskaufpreis an. Lage: Das Grundstück liegt im nördlichen Stadtgebiet von Düsseldorf, im beliebten Stadtteil Angermund. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt und an die umliegenden Städte.

Angermund zeichnet sich durch gepflegte Wohnstraßen, Einfamilienhäuser und eine angenehme, fast dörfliche Wohnatmosphäre aus.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Angermund bietet regelmäßige Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt sowie ins Ruhrgebiet. Auch die Städte Ratingen und Duisburg sind schnell erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in kurzer Zeit zum Flughafen Düsseldorf sowie zu den wichtigsten Autobahnen der Region.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Stadtteil. Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte gewährleisten eine komfortable Nahversorgung.

Für Familien ist die Infrastruktur ideal. Mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen sind gut erreichbar.

Die Nähe zum Rhein und zum historischen Stadtteil Kaiserswerth bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Spaziergänge und Erholung in der Natur.

Ausstattung: Die folgenden Merkmale beziehen sich auf eine mögliche Bebauung auf Grundlage der Planung eines Baudienstleisters. Änderungen und individuelle Anpassungen sind selbstverständlich möglich.

Geplant sind unter anderem:

- ca. 5 Zimmer

- 4 Schlafzimmer

- großzügige Terrasse mit eigenem Garten

- moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche oder Badewanne

- Sanitärausstattung von Villeroy & Boch

- Armaturen von Grohe oder gleichwertig

- hochwertige Feinsteinzeugböden

- dreifach verglaste Fenster

- umfangreiche Elektroinstallation

- Fußbodenheizung

- Luft Wärmepumpe zur Wärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung

- Photovoltaikanlage

- Parkettböden in den Wohnräumen je nach Ausstattungswunsch

- optional Smarthome Lösungen gegen Aufpreis

Alle Details können nach Wunsch angepasst oder erweitert werden. Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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