Doppelhaushälfte in Düsseldorf-Angermund. Baugenehmigung bereits erteilt, sofort verfügbar!

ImmoNr	20261085
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	40489
Ort	Düsseldorf / Angermund
Breitengrad	51.32360
Längengrad	6.78873
Land	Deutschland
Wohnfläche	151 m²
Grundstücksgröße	170 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplätze	2 Freiplätze à 10.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Kaufpreis	894.971 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Währung	€

ImmoNr	20261085	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	40489
Ort	Düsseldorf / Angermund	Breitengrad	51.32360
Längengrad	6.78873	Land	Deutschland
Wohnfläche	151 m²	Grundstücksgröße	170 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung	Stellplätze	2 Freiplätze à 10.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja	Kaufpreis	894.971 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.	Währung	€

Objektbeschreibung: In Düsseldorf-Angermund entsteht ein modernes Neubauensemble mit acht Einfamilienhäusern. bestehend aus zwei Doppelhaushälften, vier Reihenhäusern und zwei Mittelhäusern, ergänzt durch zwei kleine Mehrfamilienhäuser.

Zum Verkauf steht die linke Doppelhaushälfte (Haus 49A) mit bereits erteilter Baugenehmigung. Der Erwerb umfasst ausschließlich das Grundstück (€ 210.000), die Errichtung des Hauses erfolgt über einen separat zu beauftragenden Baupartner.

Durch die Planungsphase bietet sich ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit bei Grundriss und Ausstattung, selbstverständlich innerhalb der baurechtlichen Vorgaben. Beispielpreise für Bau und Erschließung liegen bei € 894.971. Änderungen und Individualisierungen sind ausdrücklich möglich.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Angermund zählt zu den gefragtesten Stadtteilen Düsseldorfs, ideal für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Die Umgebung besticht durch gepflegte Wohnstraßen, grüne Flächen und eine dörfliche Atmosphäre.

Die Anbindung ist hervorragend: S-Bahn, Buslinien, Autobahnen und der Flughafen Düsseldorf sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und Freizeitangebote liegen in unmittelbarer Nähe.

Spazier- und Radwege entlang von Rhein und Naturflächen bieten höchste Lebensqualität, die perfekte Kombination aus Ruhe und Infrastruktur.

Ausstattung: Die geplante Doppelhaushälfte überzeugt durch zeitgemäße, familienfreundliche Ausstattung:

- 5 Zimmer, 4 Schlafzimmer, Erstbezug

- Großzügige Terrasse mit eigenem Garten

- Moderne Bäder mit ebenerdiger Dusche oder Badewanne, Markenarmaturen, Feinsteinzeugboden

- Dreifachverglaste Fenster und Schallschutzmaßnahmen zur Bahnseite

- Fußbodenheizung und umfangreiche Elektroinstallation

- Eigene Wärmeversorgung über Luft-Wärme-Pumpe inkl. Warmwasseraufbereitung und PV-Anlage

- Parkett in Wohnräumen, optional Smarthome-Technologie

- Schlafräume zur ruhigen Gartenseite, Gestaltung nach individuellen Wünschen möglich Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sie suchen noch die passende Immobilie?
Nicht alle unserer Immobilienangebote sind öffentlich einsehbar. Viele Objekte werden diskret vermarktet und exklusiv vorgemerkten Kunden angeboten.
Teilen Sie uns Ihre Suchkriterien mit – wir informieren Sie gerne über passende Angebote!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Datenschutz *:

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Weitere interessante Immobilien

Einheiten

20261085 Düsseldorf / Angermund 894.971 € 151 m² 5

20261084 Düsseldorf / Angermund 210.000 € 151 m²

20261083 Düsseldorf 789.900 € 103 m² 3

20261082 Alsdorf 595.000 € 848 m²

1078 Wuppertal 114 m² 4

20261076 Düsseldorf 103 m² 2

20261075 Düsseldorf 103 m² 2

20261074 Düsseldorf / Ludenberg 2.995 € 176 m² 3

20261073 Düsseldorf 499.000 € 86 m² 3

1068 Düsseldorf 1.647.000 € 186 m² 6

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@wohnplus-ag.de
Tel.: +49 211 – 650275-03

Immobiliensuche

Wo: Ort Such-Radius: keiner

Was: Wohnung, Haus ... Zimmer ab: +

Preis bis: in EUR

Aktuelle Informationen

Einrichtungsideen für das erste Eigenheim: So gelingt der Start

Der Einzug in das erste eigene Zuhause markiert einen bedeutenden Meilenstein. Damit der Start in den neuen Lebensabschnitt gelingt, ist eine durchdachte Einrichtung entscheidend. Weiterlesen...

Immobilien erfolgreich verkaufen: Diese Faktoren beeinflussen den richtigen Verkaufszeitpunkt

Der Verkauf einer Immobilie ist eine weitreichende Entscheidung, die sorgfältig vorbereitet werden sollte. Verschiedene Faktoren spielen dabei eine Rolle. Weiterlesen...

Definitionen und Auswirkungen: So beeinflussen Baulasten und Altlasten den Immobilienwert

Ein Immobilienkauf oder -verkauf ist eine weitreichende Entscheidung, bei der zahlreiche Faktoren berücksichtigt werden müssen. Zwei Aspekte, die oftmals unterschätzt werden, sind die sogenannten Baulasten und Altlasten. Weiterlesen...