Baugenehmigte Doppelhaushälfte in Düsseldorf Angermund mit Grundstück und Gestaltungsspielraum

ImmoNr	20261086
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen
PLZ	40489
Ort	Düsseldorf / Angermund
Breitengrad	51.32360
Längengrad	6.78873
Land	Deutschland
Wohnfläche	137 m²
Grundstücksgröße	196 m²
Kaufpreis	242.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Währung	€

ImmoNr	20261086	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen	PLZ	40489
Ort	Düsseldorf / Angermund	Breitengrad	51.32360
Längengrad	6.78873	Land	Deutschland
Wohnfläche	137 m²	Grundstücksgröße	196 m²
Kaufpreis	242.000 €	Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Währung	€

Objektbeschreibung: In ruhiger Wohnlage von Düsseldorf Angermund entsteht ein modernes Neubauensemble mit insgesamt acht Einfamilienhäusern sowie zwei kleineren Mehrfamilienhäusern. Das Projekt umfasst zwei Doppelhaushälften, vier Reihenhäuser und zwei Mittelhäuser und verbindet zeitgemäße Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept für modernes Familienleben. Für das Bauvorhaben liegt bereits eine Baugenehmigung vor, sodass die Realisierung zeitnah erfolgen kann.

Zum Verkauf steht die rechte Doppelhaushälfte Haus 49 B. Angeboten wird das Grundstück, das für die geplante Bebauung vorgesehen ist. Der Kaufpreis für das Grundstück beträgt 242.000 Euro. Die Errichtung des Hauses erfolgt über einen separat zu beauftragenden Baudienstleister. Gerne informieren wir Sie über das entsprechende Bauangebot und begleiten Sie bei den weiteren Planungsschritten.

Der angegebene Gesamtpreis von 806.235 Euro stellt eine Beispielkalkulation dar. Dieser setzt sich aus dem Grundstückskaufpreis sowie den voraussichtlichen Bau und Erschließungskosten für eine mögliche Ausstattungsvariante zusammen. Da sich das Projekt noch in einer frühen Phase befindet, besteht für Käufer die Möglichkeit, Grundrisse und Ausstattungsdetails innerhalb der baurechtlichen Vorgaben individuell mitzugestalten.

Das Grundstück befindet sich in der Nähe einer Bahntrasse. Dieser Umstand wurde bereits bei der Planung berücksichtigt. Vorgesehen sind unter anderem spezielle Schallschutzfenster sowie eine entsprechend optimierte Fassadengestaltung. Die Schlafräume sind überwiegend zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet.

Die Maklerprovision fällt ausschließlich auf den Grundstückskaufpreis an. Lage: Die Immobilie befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Angermund im Norden der Landeshauptstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung aus und gehört zu den besonders gefragten Wohnstandorten für Familien und Berufspendler.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und viel Natur. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Angermund bietet regelmäßige S Bahn Verbindungen in Richtung Düsseldorfer Innenstadt sowie ins Ruhrgebiet. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute Anbindung innerhalb des Stadtteils.

Auch mit dem Auto sind wichtige Ziele schnell erreichbar. Die Düsseldorfer Innenstadt, der Flughafen sowie die Städte Ratingen und Duisburg liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Stadtteil und in der näheren Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sorgen für eine gute Nahversorgung.

Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten und Familienzentren sowie einer Grundschule im Stadtteil. Weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar.

Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spazier und Radwege, Grünflächen sowie die Nähe zum Rhein unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage.

Ausstattung: Die geplante Doppelhaushälfte überzeugt durch eine moderne Bauweise und eine hochwertige Grundausstattung, die auf komfortables und energieeffizientes Wohnen ausgelegt ist.

Das Haus bietet insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer. Dadurch entsteht ausreichend Platz für Familien sowie für individuelle Nutzungsmöglichkeiten wie ein Arbeits oder Gästezimmer. Der großzügige Wohn und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten.

Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. In allen Wohnräumen ist eine komfortable Fußbodenheizung vorgesehen.

Die Badezimmer werden modern gestaltet und verfügen je nach Planung über eine ebenerdige Dusche oder eine Badewanne. Zum Einsatz kommen hochwertige Markenprodukte wie beispielsweise von Villeroy und Boch sowie Armaturen von Grohe oder vergleichbaren Herstellern. Hochwertige Feinsteinzeugfliesen können im Rahmen der Bemusterung individuell ausgewählt werden.

Zur weiteren Ausstattung gehören unter anderem dreifach verglaste Fenster, eine umfangreiche Elektroinstallation sowie hochwertige Bodenbeläge wie Parkett in den Wohnräumen je nach Ausstattungswunsch.

Für eine nachhaltige Energieversorgung ist eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage vorgesehen, die sowohl die Heizungsanlage als auch die Warmwasserbereitung unterstützt.

Ausstattungsdetails können im Rahmen der Planung teilweise angepasst werden. Visualisierungen und Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können sich im weiteren Planungsverlauf ändern. Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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