Baugenehmigte Doppelhaushälfte mit Garten in Düsseldorf Angermund - Neubau für Familien

ImmoNr	20261087
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	40489
Ort	Düsseldorf / Angermund
Breitengrad	51.32360
Längengrad	6.78873
Land	Deutschland
Wohnfläche	136 m²
Grundstücksgröße	196 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Kaufpreis	806.235 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Währung	€

ImmoNr	20261087	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	40489
Ort	Düsseldorf / Angermund	Breitengrad	51.32360
Längengrad	6.78873	Land	Deutschland
Wohnfläche	136 m²	Grundstücksgröße	196 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)	Terrasse	Ja
Kaufpreis	806.235 €	Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Währung	€

Objektbeschreibung: In attraktiver Wohnlage von Düsseldorf Angermund entsteht ein modernes Neubauensemble mit insgesamt acht Einfamilienhäusern sowie zwei kleineren Mehrfamilienhäusern. Das Projekt umfasst zwei Doppelhaushälften, vier Reihenhäuser und zwei Mittelhäuser und überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur sowie ein durchdachtes Wohnkonzept für modernes und komfortables Wohnen. Für das Bauvorhaben liegt bereits eine Baugenehmigung vor.

Zum Verkauf steht die rechte Doppelhaushälfte Haus 49 B. Angeboten wird das Grundstück, das für die Bebauung mit dem geplanten Haus vorgesehen ist. Der Grundstückskaufpreis beträgt 242.000 Euro. Die Errichtung des Hauses erfolgt über einen separat zu beauftragenden Baudienstleister. Gerne informieren wir Sie über das Baukonzept und begleiten Sie bei den weiteren Schritten bis zur Umsetzung Ihres neuen Zuhauses.

Der dargestellte Gesamtpreis von 806.235 Euro dient als Beispielkalkulation. Dieser setzt sich aus dem Grundstückskaufpreis sowie den voraussichtlichen Bau und Erschließungskosten für eine mögliche Ausstattungsvariante zusammen. Da sich das Projekt noch in einer frühen Phase befindet, können Käufer Grundrisse sowie zahlreiche Ausstattungsdetails innerhalb der baurechtlichen Vorgaben individuell mitgestalten.

Die Lage des Grundstücks befindet sich in der Nähe einer Bahntrasse. Dieser Umstand wurde bereits bei der Planung berücksichtigt und spiegelt sich auch in der Kaufpreisgestaltung wider. Vorgesehen sind erhöhte Schallschutzmaßnahmen wie spezielle Schallschutzfenster sowie eine entsprechend optimierte Fassadengestaltung. Die Schlafräume sind überwiegend zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet.

Nach aktuellem Kenntnisstand plant die Bahn zusätzlich eine Schallschutzwand. Konkrete Angaben zur Umsetzung liegen derzeit noch nicht vor.

Die Maklerprovision fällt ausschließlich auf den Grundstückskaufpreis an. Gerne stellen wir Ihnen das Projekt in einem persönlichen Gespräch näher vor.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Die Immobilie befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Angermund im Norden der Landeshauptstadt. Die Lage gilt als besonders attraktiv für Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stadt verbinden möchten.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und viel Grün. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Angermund bietet regelmäßige S Bahn Verbindungen in Richtung Düsseldorfer Innenstadt sowie ins Ruhrgebiet. Mehrere Buslinien sorgen zusätzlich für eine gute Anbindung innerhalb des Stadtteils.

Auch mit dem Auto sind wichtige Ziele schnell erreichbar. Die Düsseldorfer Innenstadt, der Flughafen sowie die Städte Ratingen und Duisburg liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.

Im Stadtteil selbst befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte sorgen für eine gute Nahversorgung.

Familien profitieren von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten, Familienzentren und einer Grundschule im Stadtteil. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind gut erreichbar.

Darüber hinaus bietet die Umgebung viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spazier und Radwege, Grünflächen sowie die Nähe zum Rhein laden zu Aktivitäten im Freien ein und tragen wesentlich zur hohen Lebensqualität bei.

Ausstattung: Die geplante Doppelhaushälfte überzeugt durch eine moderne Bauweise und eine hochwertige Grundausstattung, die auf komfortables und energieeffizientes Wohnen ausgelegt ist.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer. Dadurch bietet sich ausreichend Platz für Familien sowie für individuelle Nutzungsmöglichkeiten wie ein Arbeits- oder Gästezimmer.

Der großzügige Wohn und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine helle und offene Wohnatmosphäre.

Zu den vorgesehenen Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem

- fünf Zimmer und vier Schlafzimmer
- Erstbezug
- großzügige Terrasse mit eigenem Garten
- moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche oder Badewanne
- Markenprodukte von Villeroy und Boch sowie Armaturen von Grohe oder vergleichbaren Herstellern
- hochwertige Feinsteinzeugfliesen nach Bemusterung
- dreifach verglaste Fenster
- umfangreiche Elektroinstallation
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Parkettböden in den Wohnräumen je nach Ausstattungswunsch

Für eine nachhaltige Energieversorgung sorgt eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Strom und Warmwassererzeugung.

Optional kann gegen Aufpreis auch eine Smarthome Lösung integriert werden.

Die dargestellten Grundrisse, Bilder und Ausstattungsmerkmale dienen der Veranschaulichung und können sich im weiteren Planungsverlauf ändern. Individuelle Anpassungen sind teilweise möglich. Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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