Baugenehmigtes Reihenendhaus mit Grundstück in Düsseldorf Angermund und flexiblem Grundriss

ImmoNr	20261088
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen
PLZ	40489
Ort	Düsseldorf / Angermund
Breitengrad	51.32360
Längengrad	6.78873
Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²
Grundstücksgröße	190 m²
Kaufpreis	235.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Währung	€

ImmoNr	20261088	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen	PLZ	40489
Ort	Düsseldorf / Angermund	Breitengrad	51.32360
Längengrad	6.78873	Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²	Grundstücksgröße	190 m²
Kaufpreis	235.000 €	Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Währung	€

Objektbeschreibung: In Düsseldorf Angermund entsteht ein modernes Wohnprojekt mit acht Einfamilienhäusern und zwei kleineren Mehrfamilienhäusern. Das Ensemble besteht aus zwei Doppelhaushälften, vier Reihenhäusern und zwei Mittelhäusern. Die Häuser zeichnen sich durch moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und familienfreundliche Planung aus und bieten einen hohen Wohnkomfort. Für das Projekt liegt bereits eine Baugenehmigung vor, sodass die Umsetzung zeitnah möglich ist.

Zum Verkauf steht das Reihenendhaus links, Haus 49 C. Angeboten wird das Grundstück, das für die Bebauung mit dem geplanten Haus vorgesehen ist. Der Kaufpreis für das Grundstück beträgt 235.000 Euro. Die Errichtung des Hauses erfolgt über einen separat zu beauftragenden Baudienstleister. Wir beraten Sie gern zu allen Details der Umsetzung und unterstützen bei der Planung Ihres Traumhauses.

Der angegebene Gesamtpreis von 802.636 Euro dient als Beispielkalkulation. Er setzt sich aus Grundstückskosten sowie den voraussichtlichen Bau- und Erschließungskosten für eine mögliche Ausstattungsvariante zusammen. Käufer haben die Möglichkeit, Grundrissgestaltung und Ausstattung innerhalb der baurechtlichen Vorgaben individuell anzupassen.

Das Grundstück liegt in der Nähe einer Bahntrasse. Bei der Planung wurden bereits erhöhte Schallschutzmaßnahmen berücksichtigt, darunter spezielle Fenster und eine schalloptimierte Fassadengestaltung. Die Schlafräume sind überwiegend zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet.

Die Maklerprovision fällt ausschließlich auf den Grundstückskaufpreis an. Lage: Die Immobilie liegt im gefragten Düsseldorfer Stadtteil Angermund im Norden der Landeshauptstadt. Die Lage verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt und die umliegenden Städte.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und viel Grün. Der Bahnhof Angermund bietet regelmäßige S Bahn Verbindungen Richtung Düsseldorfer Innenstadt sowie ins Ruhrgebiet. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute Anbindung innerhalb des Stadtteils.

Auch mit dem Auto sind wichtige Ziele schnell erreichbar. Die Düsseldorfer Innenstadt, der Flughafen sowie die Städte Ratingen und Duisburg liegen nur wenige Minuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Stadtteil. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte gewährleisten eine sehr gute Nahversorgung.

Familien profitieren von einer umfassenden Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten, Familienzentren und einer Grundschule im Stadtteil. Weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar.

Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Rhein und zum historischen Kaiserswerth machen Angermund besonders attraktiv für Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Ausstattung: Das geplante Reihenendhaus Haus 49 C überzeugt durch eine moderne Bauweise und hochwertige Grundausstattung, die komfortables und energieeffizientes Wohnen ermöglicht.

Es bietet insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, und ausreichend Platz für Familien oder Homeoffice. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Terrasse und zum eigenen Garten und sorgt für eine helle, offene Wohnatmosphäre.

Zu den vorgesehenen Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem:

- fünf Zimmer und vier Schlafzimmer
- Erstbezug
- großzügige Terrasse mit eigenem Garten
- moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche oder Badewanne
- Markenprodukte von Villeroy und Boch sowie Armaturen von Grohe oder vergleichbaren Herstellern
- hochwertige Feinsteinzeugfliesen nach Bemusterung
- dreifach verglaste Fenster
- umfangreiche Elektroinstallation
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Parkettböden in den Wohnräumen je nach Ausstattungswunsch

Für eine nachhaltige Energieversorgung sorgt eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage zur Unterstützung von Heizung und Warmwasser. Auf Wunsch kann gegen Aufpreis auch Smarthome-Technologie integriert werden.

Die dargestellten Grundrisse, Visualisierungen und Ausstattungsmerkmale dienen der Veranschaulichung. Änderungen und individuelle Anpassungen sind teilweise möglich. Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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