Genehmigtes Neubau-Reihenendhaus in Düsseldorf-Angermund mit Garten

ImmoNr	20261089
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend
PLZ	40489
Ort	Düsseldorf / Angermund
Breitengrad	51.32360
Längengrad	6.78873
Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²
Gesamtfläche	190 m²
Grundstücksgröße	190 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Kaufpreis	802.636 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Währung	€

ImmoNr	20261089	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend	PLZ	40489
Ort	Düsseldorf / Angermund	Breitengrad	51.32360
Längengrad	6.78873	Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²	Gesamtfläche	190 m²
Grundstücksgröße	190 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja	Kaufpreis	802.636 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.	Währung	€

Objektbeschreibung: In Düsseldorf Angermund entsteht ein modernes Wohnensemble mit acht Einfamilienhäusern und zwei kleineren Mehrfamilienhäusern. Das Projekt umfasst zwei Doppelhaushälften, vier Reihenhäuser und zwei Mittelhäuser und überzeugt durch zeitgemäße Architektur, familienfreundliche Grundrisse und hohen Wohnkomfort. Für das Bauvorhaben liegt bereits eine Baugenehmigung vor, sodass eine zeitnahe Umsetzung möglich ist.

Zum Verkauf steht das Reihenendhaus links, Haus 49 C. Angeboten wird das Grundstück mit einem Kaufpreis von 235.000 Euro, das für die Bebauung mit dem geplanten Haus vorgesehen ist. Die Errichtung erfolgt über einen separat zu beauftragenden Baudienstleister. Wir begleiten Sie gern bei allen Schritten, von der individuellen Planung bis zur Fertigstellung.

Der dargestellte Gesamtpreis von 802.636 Euro stellt eine Beispielkalkulation dar, bestehend aus Grundstückskosten sowie den voraussichtlichen Bau- und Erschließungskosten für eine mögliche Ausstattungsvariante. Käufer haben die Möglichkeit, Grundriss und Ausstattung innerhalb der baurechtlichen Vorgaben nach eigenen Vorstellungen anzupassen.

Die Nähe zu einer Bahntrasse wurde bei der Planung berücksichtigt. Vorgesehen sind erhöhte Schallschutzmaßnahmen wie spezielle Fenster und eine schalloptimierte Fassadengestaltung. Die Schlafräume sind größtenteils zur ruhigen Gartenseite orientiert. Nach aktuellem Kenntnisstand plant die Bahn zudem die Errichtung einer Schallschutzwand, konkrete Details stehen noch aus.

Die Maklerprovision fällt ausschließlich auf den Grundstückskaufpreis an.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Die Immobilie befindet sich in Düsseldorf-Angermund, einem der gefragtesten und familienfreundlichsten Stadtteile im Düsseldorfer Norden. Angermund verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt, den Flughafen sowie die umliegenden Städte Ratingen und Duisburg. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, Einfamilienhäusern und einer dörflichen Atmosphäre mit hoher Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der S-Bahnhof Angermund ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige S-Bahn-Verbindungen Richtung Düsseldorfer Innenstadt sowie ins Ruhrgebiet. Ergänzend verkehren mehrere Buslinien im Stadtteil und sorgen für eine gute Feinerschließung. Mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen sowie der Flughafen Düsseldorf in kurzer Zeit erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Stadtteil und im näheren Umfeld. Supermärkte wie EDEKA, ALDI und Lidl, Bäckereien sowie kleinere Fachgeschäfte sind bequem erreichbar und gewährleisten eine sehr gute Nahversorgung.

Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten und Familienzentren befinden sich in Angermund. Die Grundschule im Stadtteil ist ebenfalls fußläufig bzw. in kurzer Entfernung erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind gut angebunden.

Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, Grünflächen sowie Spazier- und Radwege unterstreichen den hohen Wohnwert. Die Nähe zu Kaiserswerth, zum Rhein sowie zu weitläufigen Naturflächen macht Angermund besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Ausstattung: Das geplante Reihenendhaus Haus 49 C verbindet moderne Bauweise mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und energieeffizienter Technik.

Das Haus bietet insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, und eignet sich ideal für Familien oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Terrasse und zum eigenen Garten, wodurch eine helle und freundliche Atmosphäre entsteht.

Geplante Ausstattungsdetails:

- fünf Zimmer, vier Schlafzimmer

- Erstbezug

- großzügige Terrasse mit eigenem Garten

- moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche oder Badewanne

- Markenprodukte von Villeroy & Boch und Armaturen von Grohe oder vergleichbar

- hochwertiger Feinsteinzeugboden nach Bemusterung

- dreifach verglaste Fenster

- umfangreiche Elektroinstallation

- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

- Parkettböden in den Wohnräumen nach Wunsch

- Luftwärmepumpe mit Photovoltaikanlage zur Warmwasser- und Heizungsversorgung

- optional Smarthome-Technologie gegen Aufpreis

Die dargestellten Grundrisse, Visualisierungen und Ausstattungsdetails dienen der Veranschaulichung. Änderungen und individuelle Anpassungen sind möglich. Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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