Neubauensemble mit familienfreundlicher Architektur und hochwertiger Ausstattung

ImmoNr	20261090
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	40489
Ort	Düsseldorf / Angermund
Breitengrad	51.32530
Längengrad	6.78295
Land	Deutschland
Wohnfläche	133 m²
Gesamtfläche	111 m²
Grundstücksgröße	170 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Freiplätze à 10.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Kaufpreis	792.783 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Währung	€

ImmoNr	20261090	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	40489
Ort	Düsseldorf / Angermund	Breitengrad	51.32530
Längengrad	6.78295	Land	Deutschland
Wohnfläche	133 m²	Gesamtfläche	111 m²
Grundstücksgröße	170 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	2 Freiplätze à 10.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja	Kaufpreis	792.783 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.	Währung	€

Objektbeschreibung: In Düsseldorf-Angermund entsteht ein modernes Neubauensemble, bestehend aus acht Einfamilienhäusern sowie zwei kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Architektur verbindet zeitgemäßes Design mit familienfreundlicher Planung, die auf langfristigen Wohnkomfort ausgelegt ist.

Zum Verkauf steht das Reihenmittelhaus Haus 49d. Angeboten wird ausschließlich das Grundstück zum Preis von 138.000 Euro. Der Hausbau erfolgt über eine separate Bauleistung, bei der wir Sie individuell beraten.

Da das Projekt noch in der Planungsphase ist, können Sie Grundriss und Ausstattung nach eigenen Wünschen gestalten. Änderungen sind innerhalb der baurechtlichen Vorgaben möglich.

Der beispielhaft angegebene Gesamtpreis von 792.783 Euro setzt sich aus Grundstück, Erschließung und Baukosten in einer Standardausstattung zusammen. Individuelle Anpassungen sind ausdrücklich vorgesehen.

Geplante Schallschutzmaßnahmen sorgen für Ruhe in den Wohnräumen. Die Schlafräume sind zur Gartenseite ausgerichtet, um eine angenehme Wohnatmosphäre zu gewährleisten.

Die Maklerprovision fällt ausschließlich auf den Grundstückspreis.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Düsseldorf-Angermund gehört zu den begehrtesten Stadtteilen im Norden der Landeshauptstadt. Ruhiges, grünes Wohnen verbindet sich hier mit guter Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt und umliegende Städte wie Ratingen und Duisburg.

Der öffentliche Nahverkehr ist exzellent. Der S-Bahnhof Angermund ermöglicht schnelle Verbindungen ins Zentrum und ins Ruhrgebiet, ergänzt durch mehrere Buslinien für kurze Wege innerhalb des Stadtteils. Mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen und der Flughafen Düsseldorf schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, sind direkt vor Ort. Familien profitieren von Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung.

Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Rhein und zu weitläufigen Naturflächen machen Angermund ideal für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Ausstattung: Das Haus bietet fünf Zimmer mit vier Schlafzimmern und garantiert einen Erstbezug. Eine großzügige Terrasse mit eigenem Garten lädt zum Entspannen ein.

Die modernen Bäder verfügen über wahlweise ebenerdige Duschen oder Badewannen mit hochwertigen Armaturen und Feinsteinzeugböden. Dreifachverglaste Fenster sorgen für Wärme- und Schallschutz.

Umfangreiche Elektroinstallationen sind vorhanden, auf Wunsch kann Smarthome-Technologie ergänzt werden. Fußbodenheizung und eine eigene Wärmeversorgung durch eine Luft-Wärme-Pumpe inklusive Warmwasseraufbereitung und PV-Anlage sichern energieeffizientes Wohnen. Parkettböden in den Wohnräumen sind je nach Ausstattung wählbar.

Alle gezeigten Bilder, Grundrisse und Darstellungen sind vorläufig und dienen der Veranschaulichung. Details können individuell angepasst werden. Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Tel.: +49 211 - 650 275-03

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