Modernes Reihenendhaus mit Gestaltungsspielraum im grünen Düsseldorfer Norden !

ImmoNr	20261093
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	40489
Ort	Düsseldorf / Angermund
Breitengrad	51.32360
Längengrad	6.78873
Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²
Grundstücksgröße	183 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Kaufpreis	802.577 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Währung	€

ImmoNr	20261093	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	40489
Ort	Düsseldorf / Angermund	Breitengrad	51.32360
Längengrad	6.78873	Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²	Grundstücksgröße	183 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)	Terrasse	Ja
Kaufpreis	802.577 €	Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Währung	€

Objektbeschreibung: In attraktiver Wohnlage im Norden von Düsseldorf entsteht im beliebten Stadtteil Düsseldorf Angermund ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt acht Einfamilienhäusern sowie zwei kleineren Mehrfamilienhäusern. Das Ensemble umfasst Doppelhäuser, Reihenhäuser sowie Mittelhäuser und richtet sich besonders an Familien und Paare, die den Wunsch nach einem eigenen Haus mit Garten verwirklichen möchten.

Die Architektur ist zeitgemäß und auf langfristigen Wohnkomfort ausgelegt. Helle Räume, gut durchdachte Grundrisse und großzügige Wohnbereiche schaffen ein modernes Zuhause mit viel Platz für das tägliche Leben. Durch die überschaubare Größe des Projektes entsteht eine angenehme Nachbarschaft mit ruhigem und familienfreundlichem Charakter.

Zum Verkauf steht das Grundstück für das geplante Reihenendhaus rechts. Das Grundstück bietet eine Größe von etwa 184 Quadratmetern und eignet sich ideal für ein modernes Familienhaus mit Terrasse und Garten.

Angeboten wird ausschließlich das Grundstück zum Kaufpreis von 226.000,00 Euro. Die Errichtung des Hauses erfolgt über eine separat zu beauftragende Bauleistung. Dadurch haben Käufer die Möglichkeit, Grundriss, Ausstattung und Ausführung gemeinsam mit dem Baupartner individuell zu gestalten.

Da sich das Projekt derzeit noch in der Planungsphase befindet, profitieren Erwerber von einem hohen Maß an Gestaltungsfreiheit. Persönliche Wünsche können in vielen Bereichen berücksichtigt werden, selbstverständlich innerhalb der baurechtlichen Vorgaben. Die dargestellte Gesamtkalkulation von etwa 802.577,00 Euro basiert auf einer Beispielplanung für ein Haus mit rund 136 Quadratmetern Wohnfläche und fünf Zimmern. Sie setzt sich aus dem Grundstückskaufpreis sowie den voraussichtlichen Bau und Erschließungskosten zusammen. Hinweis: Die Maklerprovision fällt ausschließlich auf den Grundstückskaufpreis an.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Das Grundstück befindet sich in Düsseldorf-Angermund, einem der gefragtesten Stadtteile im Norden der Landeshauptstadt. Die Umgebung verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und guter Anbindung an die Innenstadt sowie umliegende Städte wie Ratingen und Duisburg.

Öffentliche Verkehrsmittel sind sehr gut erreichbar. Der S-Bahnhof Angermund sorgt für schnelle Verbindungen ins Zentrum und ins Ruhrgebiet, ergänzt durch Buslinien für kurze Wege im Stadtteil. Mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen und der Flughafen Düsseldorf schnell zu erreichen.

Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in kurzer Entfernung.

Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Rhein und zu Naturflächen erhöhen die Lebensqualität und machen das Grundstück besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe kombinieren möchten.

Ausstattung: Für das geplante Haus sind folgende Merkmale vorgesehen:

- 5 Zimmer, 4 Schlafzimmer

- Erstbezug

- Großzügige Terrasse mit eigenem Garten

- Moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche oder Badewanne, hochwertige Armaturen und Feinsteinzeugböden

- Dreifachverglaste Fenster für optimalen Schallschutz

- Umfangreiche Elektroinstallation, optional Smarthome-Technologie

- Fußbodenheizung

- Eigene Wärmeversorgung durch Luft-Wärme-Pumpe mit Warmwasseraufbereitung und PV-Anlage

- Parkettböden in Wohnräumen nach Wunsch

Individuelle Anpassungen auf Wunsch möglich

Alle Bilder, Grundrisse und Darstellungen sind vorläufig und dienen der Veranschaulichung. Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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