ImmoNr	20261095
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend
PLZ	40489
Ort	Düsseldorf / Angermund
Breitengrad	51.32360
Längengrad	6.78873
Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²
Grundstücksgröße	334 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Kaufpreis	851.500 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Währung	€

ImmoNr	20261095	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend	PLZ	40489
Ort	Düsseldorf / Angermund	Breitengrad	51.32360
Längengrad	6.78873	Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²	Grundstücksgröße	334 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)	Terrasse	Ja
Kaufpreis	851.500 €	Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Währung	€

Objektbeschreibung: In attraktiver Wohnlage im Düsseldorfer Norden entsteht ein modernes Neubauensemble mit acht Einfamilienhäusern und zwei kleinen Mehrfamilienhäusern. Das Projekt umfasst Doppelhäuser, Reihenhäuser sowie Mittelhäuser und richtet sich an Familien und Paare, die sich den Traum vom eigenen Haus mit Garten erfüllen möchten.

Zum Verkauf steht das Reihenendhaus rechts, Haus 49h. Die Errichtung des Hauses erfolgt über eine separat zu beauftragende Bauleistung, bei der Käufer ihre Wünsche bei Grundriss und Ausstattung innerhalb der baurechtlichen Vorgaben einbringen können.

Die Beispielkalkulation von 851.500,00 Euro setzt sich aus Grundstück, Erschließung und Baukosten zusammen. Änderungen und Individualisierungen sind möglich.

Das Haus verfügt über fünf Zimmer, vier Schlafzimmer, großzügige Terrasse mit Garten, moderne Bäder mit ebenerdiger Dusche oder Badewanne, hochwertige Armaturen, dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung, eigene Wärmeversorgung über Luft Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung und Photovoltaik Anlage sowie Parkettböden. Optional ist Smarthome Technologie möglich.

Die Ausstattungsdetails können angepasst werden. Vorläufige Bilder, Grundrisse und Darstellungen zeigen Planungsbeispiele.

Hinweis: Die Maklerprovision fällt ausschließlich auf den Grundstückskaufpreis an.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Die Immobilie befindet sich in Düsseldorf-Angermund, einem der gefragtesten und familienfreundlichsten Stadtteile im Düsseldorfer Norden. Angermund verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt, den Flughafen sowie die umliegenden Städte Ratingen und Duisburg. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, Einfamilienhäusern und einer dörflichen Atmosphäre mit hoher Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der S-Bahnhof Angermund ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige S-Bahn-Verbindungen Richtung Düsseldorfer Innenstadt sowie ins Ruhrgebiet. Ergänzend verkehren mehrere Buslinien im Stadtteil und sorgen für eine gute Feinerschließung. Mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen sowie der Flughafen Düsseldorf in kurzer Zeit erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Stadtteil und im näheren Umfeld. Supermärkte wie EDEKA, ALDI und Lidl, Bäckereien sowie kleinere Fachgeschäfte sind bequem erreichbar und gewährleisten eine sehr gute Nahversorgung.

Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten und Familienzentren befinden sich in Angermund. Die Grundschule im Stadtteil ist ebenfalls fußläufig bzw. in kurzer Entfernung erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind gut angebunden.

Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, Grünflächen sowie Spazier- und Radwege unterstreichen den hohen Wohnwert. Die Nähe zu Kaiserswerth, zum Rhein sowie zu weitläufigen Naturflächen macht Angermund besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Ausstattung: Auszug aus den uns als Angebot des Baudienstleisters vorliegenden Ausstattungsmerkmalen:

• fünf Zimmer
• vier Schlafzimmer
• Erstbezug
• großzügige Terrasse mit eigenem Garten
• moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche oder Badewanne
• hochwertige Produkte von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Grohe oder gleichwertig
• dreifach verglaste Fenster
• umfangreiche Elektroinstallation
• optional Smarthome Technologie gegen Aufpreis möglich
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• eigene Wärmeversorgung durch eine Luft Wärme Pumpe mit Warmwasseraufbereitung und Photovoltaik Anlage
• Parkettböden in den Wohnräumen je nach Ausstattungswunsch

Die dargestellten Ausstattungsmerkmale stellen einen Auszug dar und können je nach Planung variieren. Anpassungen und individuelle Wünsche sind gegen entsprechenden Aufpreis möglich.

Bei den gezeigten Bildern, Grundrissen und Darstellungen handelt es sich um vorläufige Visualisierungen und Planungsbeispiele. Änderungen im Zuge der weiteren Planung bleiben vorbehalten. Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sie suchen noch die passende Immobilie?
Nicht alle unserer Immobilienangebote sind öffentlich einsehbar. Viele Objekte werden diskret vermarktet und exklusiv vorgemerkten Kunden angeboten.
Teilen Sie uns Ihre Suchkriterien mit – wir informieren Sie gerne über passende Angebote!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Datenschutz *:

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Weitere interessante Immobilien

Einheiten

20261095 Düsseldorf / Angermund 851.500 € 135 m² 5

20261094 Düsseldorf / Angermund 411.000 € 135 m²

20261091 Düsseldorf / Angermund 138.000 € 133 m²

20261090 Düsseldorf / Angermund 792.783 € 133 m² 5

20261085 Düsseldorf / Angermund 894.971 € 151 m² 5

20261084 Düsseldorf / Angermund 210.000 € 151 m²

20261083 Düsseldorf 789.900 € 103 m² 3

20261082 Alsdorf 595.000 € 848 m²

1078 Wuppertal 114 m² 4

20261076 Düsseldorf 103 m² 2

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@wohnplus-ag.de
Tel.: +49 211 – 650275-03

Immobiliensuche

Wo: Ort Such-Radius: keiner

Was: Wohnung, Haus ... Zimmer ab: +

Preis bis: in EUR

Aktuelle Informationen

Einrichtungsideen für das erste Eigenheim: So gelingt der Start

Der Einzug in das erste eigene Zuhause markiert einen bedeutenden Meilenstein. Damit der Start in den neuen Lebensabschnitt gelingt, ist eine durchdachte Einrichtung entscheidend. Weiterlesen...

Immobilien erfolgreich verkaufen: Diese Faktoren beeinflussen den richtigen Verkaufszeitpunkt

Der Verkauf einer Immobilie ist eine weitreichende Entscheidung, die sorgfältig vorbereitet werden sollte. Verschiedene Faktoren spielen dabei eine Rolle. Weiterlesen...

Definitionen und Auswirkungen: So beeinflussen Baulasten und Altlasten den Immobilienwert

Ein Immobilienkauf oder -verkauf ist eine weitreichende Entscheidung, bei der zahlreiche Faktoren berücksichtigt werden müssen. Zwei Aspekte, die oftmals unterschätzt werden, sind die sogenannten Baulasten und Altlasten. Weiterlesen...