Baugenehmigtes Grundstück in Angermund sofort mit dem Bau starten

ImmoNr	20261096
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen
PLZ	40489
Ort	Düsseldorf / Angermund
Breitengrad	51.32530
Längengrad	6.78295
Land	Deutschland
Wohnfläche	134 m²
Grundstücksgröße	248 m²
Kaufpreis	306.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Währung	€

ImmoNr	20261096	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen	PLZ	40489
Ort	Düsseldorf / Angermund	Breitengrad	51.32530
Längengrad	6.78295	Land	Deutschland
Wohnfläche	134 m²	Grundstücksgröße	248 m²
Kaufpreis	306.000 €	Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses Angebot richtet sich an alle, die ohne Zeitverlust in ihr Bauvorhaben starten möchten. In einer gefragten Wohnlage von Düsseldorf Angermund steht ein Grundstück für die Bebauung eines Reihenendhauses zum Verkauf.

Veräußert wird ausschließlich das Grundstück. Die Realisierung des Hauses erfolgt über einen Baupartner Ihrer Wahl, sodass Sie sowohl bei der Auswahl als auch bei der Ausgestaltung flexibel bleiben.

Besonders hervorzuheben ist die bereits erteilte Baugenehmigung. Damit entfällt die sonst übliche Wartezeit und Sie können Ihr Bauprojekt zeitnah umsetzen. Das schafft Planungssicherheit und einen echten Vorsprung.

Da sich das Gesamtprojekt noch in einem frühen Stadium befindet, bestehen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Raumaufteilung und Ausstattungsdetails können im Rahmen der Vorgaben nach Ihren Vorstellungen entwickelt werden.

Die örtlichen Gegebenheiten wurden bei der Planung berücksichtigt. Durch entsprechende bauliche Maßnahmen sowie die Ausrichtung der sensiblen Wohnbereiche zum Garten hin wird ein angenehmes Wohnumfeld geschaffen.

Die dargestellte Gesamtkalkulation dient als Orientierung und beinhaltet neben dem Grundstück auch angenommene Bau und Erschließungskosten. Lage: Das Grundstück befindet sich in Düsseldorf-Angermund, einem der gefragtesten und familienfreundlichsten Stadtteile im Düsseldorfer Norden. Angermund verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt, den Flughafen sowie die umliegenden Städte Ratingen und Duisburg. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, Einfamilienhäusern und einer dörflichen Atmosphäre mit hoher Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der S-Bahnhof Angermund ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige S-Bahn-Verbindungen Richtung Düsseldorfer Innenstadt sowie ins Ruhrgebiet. Ergänzend verkehren mehrere Buslinien im Stadtteil und sorgen für eine gute Feinerschließung. Mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen sowie der Flughafen Düsseldorf in kurzer Zeit erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Stadtteil und im näheren Umfeld. Supermärkte wie EDEKA, ALDI und Lidl, Bäckereien sowie kleinere Fachgeschäfte sind bequem erreichbar und gewährleisten eine sehr gute Nahversorgung.

Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten und Familienzentren befinden sich in Angermund. Die Grundschule im Stadtteil ist ebenfalls fußläufig bzw. in kurzer Entfernung erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind gut angebunden.

Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, Grünflächen sowie Spazier- und Radwege unterstreichen den hohen Wohnwert. Die Nähe zu Kaiserswerth, zum Rhein sowie zu weitläufigen Naturflächen macht Angermund besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Ausstattung: Ausstattung laut Planung des Baupartners:

- Fünf Zimmer mit durchdachter Aufteilung
- Vier gut geschnittene Schlafzimmer
- Heller Wohn und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten
- Terrassenfläche mit privatem Außenbereich
- Modern gestaltete Bäder mit Dusche oder Badewanne
- Markenqualität bei Sanitärobjekten und Armaturen
- Dreifach verglaste Fenster für gute Energieeffizienz
- Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
- Wärmeversorgung über moderne Luft Wärmepumpe
- Vorbereitung für Photovoltaik
- Bodenbeläge individuell wählbar
- Umfangreiche Elektroausstattung
- Erweiterbar um Smarthome Anwendungen Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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