Ihr neues Zuhause bereits genehmigt jetzt individuell gestalten

PropNo	20261099
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Center of row
Postcode	40489
City	Düsseldorf / Angermund
Latitude	51.32360
Longitude	6.78873
Country	Germany
Living area	133 sqm
Plot size	156 sqm
Number of rooms	5
Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	1
Number of residential units	1
Combustion	Wind / Water heat pump
Heating type	Underfloor heating
Number of floors	2
Parking spaces	1 Private parking space à 10.000 € (Purchase)
Terrace	Yes
Purchase price	792.783 €
External commission	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Currency	€

PropNo	20261099	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Center of row	Postcode	40489
City	Düsseldorf / Angermund	Latitude	51.32360
Longitude	6.78873	Country	Germany
Living area	133 sqm	Plot size	156 sqm
Number of rooms	5	Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	2	Number of sep. toilets	1
Number of residential units	1	Combustion	Wind / Water heat pump
Heating type	Underfloor heating	Number of floors	2
Parking spaces	1 Private parking space à 10.000 € (Purchase)	Terrace	Yes
Purchase price	792.783 €	External commission	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Currency	€

Property description In gefragter Wohnlage von Düsseldorf Angermund entsteht ein modernes Neubauensemble mit klarer architektonischer Linie und einem Fokus auf komfortables, familiengerechtes Wohnen. Angeboten wird das Reihenmittelhaus Haus 49 G als durchdachtes Gesamtpaket aus Grundstück und geplanter Bebauung.

Der Gesamtpreis von 792.783 Euro basiert auf einer Beispielkalkulation und umfasst sowohl das Grundstück als auch die voraussichtlichen Bau und Erschließungskosten. Sie erhalten damit eine verlässliche Grundlage für Ihre Finanzplanung, behalten jedoch gleichzeitig Spielraum für individuelle Anpassungen.

Ein besonderer Vorteil dieses Angebots ist die bereits vorliegende Baugenehmigung. Dadurch können Sie ohne zeitliche Verzögerung in die Umsetzung starten und umgehen die oft langwierige Genehmigungsphase.

Trotz der bestehenden Planung bleibt Ihnen ein attraktiver Gestaltungsspielraum. Grundrisse, Ausstattungsdetails und Materialien lassen sich im Rahmen der Vorgaben an Ihre persönlichen Wünsche anpassen.

Die örtlichen Gegebenheiten wurden in der Konzeption berücksichtigt. Durch gezielte Maßnahmen im Bereich Schallschutz sowie eine Ausrichtung der Schlafräume zur Gartenseite wird eine angenehme Wohnatmosphäre geschaffen.

Die dargestellte Kalkulation dient als Orientierung und kann je nach Ausstattungsvariante variieren.

Besuchen Sie unsere Homepage und finden weitere Angebote in diesem Ensemble.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Beratungstermin.
Wir freuen uns auf Sie.
Ihr Team der WohnPLUS AG Düsseldorf

Energy certificate
Type: available until viewing

Location: Die Immobilie befindet sich in Düsseldorf-Angermund, einem der gefragtesten und familienfreundlichsten Stadtteile im Düsseldorfer Norden. Angermund verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt, den Flughafen sowie die umliegenden Städte Ratingen und Duisburg. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, Einfamilienhäusern und einer dörflichen Atmosphäre mit hoher Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der S-Bahnhof Angermund ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige S-Bahn-Verbindungen Richtung Düsseldorfer Innenstadt sowie ins Ruhrgebiet. Ergänzend verkehren mehrere Buslinien im Stadtteil und sorgen für eine gute Feinerschließung. Mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen sowie der Flughafen Düsseldorf in kurzer Zeit erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Stadtteil und im näheren Umfeld. Supermärkte wie EDEKA, ALDI und Lidl, Bäckereien sowie kleinere Fachgeschäfte sind bequem erreichbar und gewährleisten eine sehr gute Nahversorgung.

Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten und Familienzentren befinden sich in Angermund. Die Grundschule im Stadtteil ist ebenfalls fußläufig bzw. in kurzer Entfernung erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind gut angebunden.

Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, Grünflächen sowie Spazier- und Radwege unterstreichen den hohen Wohnwert. Die Nähe zu Kaiserswerth, zum Rhein sowie zu weitläufigen Naturflächen macht Angermund besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Equipment: Auszug aus den, uns als Angebot des Baudienstleister vorliegenden, Ausstattungsmerkmalen:

- 5 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- Erstbezug
- Großzügige Terrasse mit eigenem Garten
- Moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche o. Badewanne sowie Produkten von
Villeroy & Boch, Friedrich Grohe Armaturen (oder gleichwertig) und Feinsteinzeugboden nach Bemusterung
- dreifachverglaste Fenster
- Umfangreiche Elektroinstallation
- Auf Wunsch auch Smarthome-Technologie gegen Aufpreis möglich
- Fußbodenheizung
- Eigene Wärmeversorgung durch eine Luft-Wärme-Pumpe inkl. Warmwasseraufbereitung und PV-Anlage
- Parkettböden in den Wohnräumen (je nach Ausstattungswunsch)
- u.v.m.

Die Ausstattungsdetails können variieren und / oder auf Wunsch gegen einen entsprechenden Aufpreis von Ihnen angepasst werden. Es handelt sich um vorläufige Bilder, Grundrisse und Darstellungen.

Besuchen Sie unsere Homepage und finden weitere Angebote in diesem Ensemble.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Beratungstermin.
Wir freuen uns auf Sie.
Ihr Team der WohnPLUS AG Düsseldorf Others: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sie suchen noch die passende Immobilie?
Nicht alle unserer Immobilienangebote sind öffentlich einsehbar. Viele Objekte werden diskret vermarktet und exklusiv vorgemerkten Kunden angeboten.
Teilen Sie uns Ihre Suchkriterien mit – wir informieren Sie gerne über passende Angebote!

Your contact person

Mr. Marcus Christian Dey
Phone +49 211 - 650 275-03

Direct inquiry to accommodation

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

I agree to the Privacy policies .

Fields marked with * are mandatory fields and have to be filled in. Personal information are strictly confidential and are not disclosed to third parties without authorization.

Further options

Similar Properties

Units

20261208 Wülfrath 163.950 € 96 sqm 3

20261207 Kaarst 498.000 € 147 sqm 4

1206 Mülheim an der Ruhr 1.388.000 € 274 sqm 6

20261205 Mülheim an der Ruhr 1.395.000 € 6

20261202 Düsseldorf 495.000 € 120 sqm 4

20261198M Gelsenkirchen 498 € 58 sqm 2

20261173 Gelsenkirchen 119.000 € 58 sqm 2

20261162 Düsseldorf 399.000 € 95 sqm 3

20261147 Düsseldorf 112 sqm 4

20261141 Düsseldorf 1.538.699 € 186 sqm 5

your quick and direct contact to us

info@wohnplus-ag.de
Phone.: +49 211 – 650275-03

Property Search

where: City Search-radius: none

type: Apartment, House ... Room from: +

Price up to: in EUR

Actual Information

Expertenwissen: Die zentralen Faktoren für eine fundierte Immobilienbewertung

Der Wert einer Immobilie wird von zahlreichen Aspekten bestimmt, die sowohl für Eigentümer als auch für potenzielle Käufer von großer Bedeutung sind. Worauf es ankommt, erläutern wir hier. Continue to read...

Einrichtungsideen für das erste Eigenheim: So gelingt der Start

Der Einzug in das erste eigene Zuhause markiert einen bedeutenden Meilenstein. Damit der Start in den neuen Lebensabschnitt gelingt, ist eine durchdachte Einrichtung entscheidend. Continue to read...

Immobilien erfolgreich verkaufen: Diese Faktoren beeinflussen den richtigen Verkaufszeitpunkt

Der Verkauf einer Immobilie ist eine weitreichende Entscheidung, die sorgfältig vorbereitet werden sollte. Verschiedene Faktoren spielen dabei eine Rolle. Continue to read...