Schönes, gut geschnittenes Einfamilienhaus mit 4 Zimmern, Garten, voll unterkellert in Düsseldorf

ImmoNr	20261100
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	40629
Ort	Düsseldorf / Ludenberg
Breitengrad	51.25700
Längengrad	6.87019
Land	Deutschland
Wohnfläche	122 m²
Nutzfläche	59 m²
Gesamtfläche	181 m²
Grundstücksgröße	204 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	698.500 €
Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung
Währung	€

ImmoNr	20261100	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	40629
Ort	Düsseldorf / Ludenberg	Breitengrad	51.25700
Längengrad	6.87019	Land	Deutschland
Wohnfläche	122 m²	Nutzfläche	59 m²
Gesamtfläche	181 m²	Grundstücksgröße	204 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche	Kaufpreis	698.500 €
Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung	Währung	€

Objektbeschreibung: Architektonisch modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse & Pool

Dieses außergewöhnlich stilvoll transformierte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1968 verbindet klare Architektur mit hochwertiger Ausführung und viel Liebe zum Detail. Auf ca. 122 m² Wohnfläche und einem 205 m² großen Grundstück entstand ein durchdachtes Zuhause mit besonderem Charakter.

Im Rahmen umfassender Modernisierungen (2016–2018) wurden Erd- und Obergeschoss architektonisch neu konzipiert. Eine geschlossene Treppenkonstruktion ersetzt die ursprüngliche Wendeltreppe und eröffnet die Möglichkeit, das Obergeschoss künftig als separaten Wohnbereich zu nutzen – separate Strom- und Wasserzähler sind bereits vorhanden.

Hochwertiges Eichenparkett, glatt verputzte Wände, elegante Lichtschienen sowie Bauhaus-inspirierte Details schaffen ein modernes und zugleich warmes Wohnambiente. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse und in den Garten mit eigenem Pool (halb eingelassener Aufstellpool) – ein privater Rückzugsort im Grünen.
Die hochwertige Einbauküche sowie zwei stilvoll gestaltete Bäder unterstreichen den gehobenen Ausstattungsanspruch. Der ausgebaute und beheizte Keller bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen mit Wohncharakter.

Ein besonderes Highlight: Durch die Umgestaltung des Treppenhauses besteht die Option, das Obergeschoss als eigenständige Einheit abzutrennen – ideal für flexible Wohnkonzepte.

Ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Architektur, Qualität und Individualität.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Team der WohnPLUS AG Düsseldorf

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.02.2036
Endenergieverbrauch: 112.34 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Exklusive Lage in Düsseldorf-Ludenberg – Wohnen zwischen Natur und Stadt

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich in Düsseldorf-Ludenberg, einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil steht für ein Höchstmaß an Privatsphäre, naturnahes Wohnen und eine gehobene Nachbarschaft – ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Abstand vom urbanen Trubel suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.

Direkt angrenzend an weitläufige Grünflächen und Naturschutzgebiete eröffnet sich eine einzigartige Wohnqualität mit hohem Erholungswert. Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege sowie der nahegelegene Wildpark im Grafenberger Wald bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Auch sportlich zählt die Lage zu den besten Adressen Düsseldorfs: Der renommierte Golfclub Hubbelrath, der exklusive Kosaido Golf Club sowie der traditionsreiche Rochusclub sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Düsseldorfer Innenstadt mit der Königsallee ist etwa 7 km entfernt und sowohl mit dem Auto in rund 15–20 Minuten als auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Eine gute Anbindung besteht über die umliegenden Verkehrsachsen sowie den ÖPNV mit Bus- und Stadtbahnanschlüssen im nahegelegenen Gerresheim.

Ein Vollsortiment-Supermarkt sichert die Nahversorgung, während weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten im benachbarten Gerresheim, sowie im angrenzenden Stadtteil Knittkuhl zur Verfügung stehen.

Spielplätze sind zu Fuß in wenigen Minuten, direkt am Naturschutzgebiet mit wunderbarem Ausblick, zu erreichen.

Eine Lage für Menschen, die Ruhe, Natur und Exklusivität schätzen – und die Stadt dennoch gut erreichbar wissen.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf SIE!
Ihr Team der WohnPLUS AG

Ausstattung: Ausstattungsdetails

- Ca. 122 m² Wohnfläche gemäß Mietvertrag
- Vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer
- Zwei vollwertige Bäder + Gäste-WC
- Ausgebauter Gäste-/Wohnbereich im Untergeschoss
- Option Einliegerlösung durch separate Zähler
- Hochwertiges Eichenparkett
- Hohe, weiß lackierte Massivholz-Fußleisten
- Glatt verputzte Wände
- In Decken eingelassene Stromschienen
- Jung-Schalterprogramm überwiegend mit Dimmern
- Bauhaus-Türbeschläge nach Gropius & Meyer
- Design-Bäder von Arnolds Design Düsseldorf
- Elektrisch öffnende Lichtkuppel im oberen Bad
- Einbauküche mit zwei Backöfen & breitem Induktionskochfeld
- Garten mit Terrasse und Pool (halb eingelassener Aufstellpool)
- Überarbeitete Fassade und Dach
- Ölzentralheizung (2003), Energieklasse D
- Dachsanierung 2023, Fugensanierung 2024.
- Ölheizung mit Wärmetauscher (2005) und Brenner (2006).
- Keine Baulasten Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 2,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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