Renovierte, hochwertige 2,5 Zimmer Wohnung mit Garten, Terrasse, Sauna, Garage-Düsseldorf Düsseltal

ImmoNr	20261101
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Souterrain
PLZ	40239
Ort	Düsseldorf / Düsseltal
Breitengrad	51.24390
Längengrad	6.81091
Land	Deutschland
Wohnfläche	64 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Stellplätze	1 Garage à 35.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Kaufpreis	539.000 €
Hausgeld	262 €
Außen-Provision	1,785% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient mit Beurkundung
Währung	€

ImmoNr	20261101	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Souterrain	PLZ	40239
Ort	Düsseldorf / Düsseltal	Breitengrad	51.24390
Längengrad	6.81091	Land	Deutschland
Wohnfläche	64 m²	Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4	Stellplätze	1 Garage à 35.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja	Kaufpreis	539.000 €
Hausgeld	262 €	Außen-Provision	1,785% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient mit Beurkundung
Währung	€

Objektbeschreibung: Exklusive 2,5-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse & Sauna in Düsseldorf-Düsseltal

Diese stilvoll modernisierte Gartenwohnung in begehrter Lage von Düsseldorf-Düsseltal bietet auf ca. 72 m² ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung und ruhigem Ambiente.

Die Wohnung befindet sich im Gartengeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein modernes, offenes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und einen fließenden Übergang zur großzügigen Terrasse mit Blick ins Grüne.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine Einbauküche ist aktuell nicht vorhanden, wodurch sich dem Erwerber maximale Gestaltungsfreiheit für die eigene Wunschküche bietet.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ideale Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates, architektonisch ansprechend gestaltetes Büro, das durch eine moderne Glasabtrennung optisch eingebunden ist. Aufgrund der fehlenden eigenen Fensterfläche wird dieser Bereich als halbes Zimmer ausgewiesen, profitiert jedoch vom Lichteinfall und dem offenen Blick zur Terrasse.

Ein echtes Highlight ist das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Dusche und integrierter Sauna – Ihr persönlicher Wellnessbereich direkt zu Hause.

Diese besondere Gartenwohnung eignet sich ideal für Paare, anspruchsvolle Singles oder als stilvoller Rückzugsort mit Homeoffice-Möglichkeit.

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Ihr Team der WohnPLUS AG in Düsseldorf

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.10.2034
Endenergieverbrauch: 97.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C

Lage: Top-Lage in Düsseldorf-Düsseltal – grün, urban und hervorragend angebunden

Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Düsseldorf-Düsseltal und vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten urbanen Infrastruktur. Das grüne Umfeld in Kombination mit kurzen Wegen und einer sehr guten Anbindung macht diese Adresse besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch für anspruchsvolle Käufer.

Ein großer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zum Zoopark Düsseldorf, einem der schönsten Naherholungsgebiete der Stadt. Weitläufige Grünflächen, alter Baumbestand und Wasseranlagen bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien – Erholung direkt vor der Haustür.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Rethelstraße, das lebendige Zentrum von Düsseltal. Hier finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, Feinkostläden, Boutiquen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der gewachsene Stadtteilcharakter und das urbane Leben ergänzen sich hier auf besondere Weise.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof, nach Derendorf, Pempelfort sowie zum Flughafen Düsseldorf. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine sehr gute Anbindung an die B7, B8, A52 und das überregionale Straßennetz.

Zusätzlichen Freizeitwert bietet die Nähe zum Grafenberger Wald mit seinen weitläufigen Spazier- und Joggingwegen sowie dem Wildpark Grafenberg, der in kurzer Zeit erreichbar ist.

Diese Wohnlage steht für eine seltene Kombination aus Ruhe, Grün, urbanem Leben und exzellenter Erreichbarkeit – ein Umfeld mit hoher Lebensqualität in einer der gefragtesten Lagen Düsseldorfs.

Ausstattung: - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit angenehmer Nachbarschaft und hoher Privatsphäre
- großzügige Terrasse mit freiem Blick in den grünen Gemeinschaftsgarten
- Naturnahe Ausrichtung für ruhiges, entspanntes Wohnen
- Umfassend saniert im Jahr 2021
- Zeitlose Architektur mit klarer Linienführung
- Hochwertige Materialien und harmonisches Gesamtkonzept
- Großzügige Raumgestaltung mit offenem Wohngefühl
- Große Fensterflächen für lichtdurchflutete Wohnräume
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich als Herzstück der Wohnung
- Elegante Stahl-Glas-Konstruktion als architektonisches Highlight
- Bodentiefe Fenster zur ruhigen Gartenseite
- Weitläufige Terrasse im Gartengeschoss als privater Rückzugsort
- Hochwertig ausgestattetes Bad mit Sauna
- Maßgefertigte Sauna – privater Wellnessbereich
- Garagenstellplatz im Haus
- Zeitgemäße Haustechnik
- Glasfaseranschluss für modernes Arbeiten und Wohnen

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Ihr Team der WohnPLUS AG Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 1,785 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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