Ruhige moderne 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, großem Garten, TG in Düsseldorf Derendorf

ImmoNr	20261104
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	40476
Ort	Düsseldorf
Breitengrad	51.24840
Längengrad	6.78392
Land	Deutschland
Wohnfläche	112 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug, Lastenfahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage à 35.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Küche	offene Küche
Kaufpreis	995.000 €
Hausgeld	362 €
Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung
Währung	€

ImmoNr	20261104	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	40476
Ort	Düsseldorf	Breitengrad	51.24840
Längengrad	6.78392	Land	Deutschland
Wohnfläche	112 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Fernwärme	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	5	Fahrstuhl	Personenaufzug, Lastenfahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage à 35.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja	Küche	offene Küche
Kaufpreis	995.000 €	Hausgeld	362 €
Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung	Währung	€

Objektbeschreibung: Eine außergewöhnliche Gelegenheit!

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung befindet sich im modernen Wohnquartier „Ulmer Höh“ in Düsseldorf-Derendorf und vereint urbanes Wohnen mit einem in dieser Lage seltenen Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Mit einer Wohnfläche von ca. 112,34 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Grundrissgestaltung mit vier Zimmern, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den Garten. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich.

Die Ausstattung entspricht einem gehobenen Neubaukomfort (Baujahr 2020) und umfasst unter anderem hochwertiges Echtholzparkett, eine moderne Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie eine zeitgemäße technische Ausstattung. Zwei Badezimmer – ein Duschbad sowie ein weiteres Bad mit Dusche und Badewanne – bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Angebots und wird mitveräußert.

Ein besonderes Highlight stellt der ca. 300 m² große, eingefriedete Garten dar, der in dieser zentralen Lage eine echte Seltenheit ist. Er bietet nicht nur ein hohes Maß an Privatsphäre, sondern auch ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.

Trotz der zentralen Lage in Derendorf befindet sich das Gebäude in zweiter Reihe zur Ulmenstraße und bietet dadurch ein angenehm ruhiges Wohnumfeld.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der bequem über den Aufzug erreichbar ist, sowie einen großzügigen Kellerraum.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine familiengerechte Wohnung mit großzügigem Garten in urbaner Lage von Düsseldorf zu erwerben.

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Ihr Team der WohnPLUS AG Düsseldorf

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Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Die Immobilie befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Derendorf, einem der gefragtesten innerstädtischen Wohnstandorte mit hervorragender Infrastruktur und kontinuierlicher Quartiersentwicklung. Die Lage verbindet urbanes Leben mit einem angenehmen Wohnumfeld und kurzen Wegen in alle Richtungen.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien sowie vielfältige gastronomische Angebote. Auch Fitnessstudios, Ärzte und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar.

Für Familien besonders attraktiv ist das umfassende Angebot an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindertagesstätten, darunter auch Einrichtungen im Quartier „Ulmer Höh“, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus sind verschiedene Grundschulen sowie weiterführende Schulen im Umfeld vorhanden und gut erreichbar, sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Düsseldorf-Derendorf sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile und Städte der Region.

Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Düsseldorfer Flughafen sowie wichtige Autobahnen sind in kurzer Zeit erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und hervorragender Verkehrsanbindung innerhalb eines modernen, gewachsenen Stadtquartiers.

Ausstattung: Ausstattungsdetails
– ca. 112,34 m² Wohnfläche
– 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
– großzügiger Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang
– ca. 300 m² großer, eingefriedeter Garten (Sondernutzungsrecht)
– bodentiefe Fenster für optimale Lichtverhältnisse
– hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen
– moderne Fußbodenheizung in allen Räumen
– elektrische Rollläden
– zwei Badezimmer:
– 1 Duschbad
– 1 Bad mit Dusche und Badewanne
– moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
– Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnetage
– Tiefgaragenstellplatz
– großzügiger Kellerraum
– ruhige Lage durch Bebauung in zweiter Reihe
– Neubau aus dem Jahr 2020
– zeitgemäße technische Ausstattung Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 2,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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