Schöne 2 Zimmer-Wohnung im Herzen von Düsseldorf Unterbilk, Nähe Medienhafen und Rhein

PropNo	20261107
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	40219
City	Düsseldorf
Latitude	51.21000
Longitude	6.76659
Country	Germany
Floor	1
Living area	43 sqm
Number of rooms	2
Number of bedrooms	1
Number of bathrooms	1
Combustion	Oil
Heating type	Central heating system
Number of floors	6
Elevator	Lift
Kitchen	Open kitchen
Purchase price	225.000 €
Community fees	226,25 €
External commission	1,785% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Currency	€

PropNo	20261107	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Apartment
Kind of property	Flat	Postcode	40219
City	Düsseldorf	Latitude	51.21000
Longitude	6.76659	Country	Germany
Floor	1	Living area	43 sqm
Number of rooms	2	Number of bedrooms	1
Number of bathrooms	1	Combustion	Oil
Heating type	Central heating system	Number of floors	6
Elevator	Lift	Kitchen	Open kitchen
Purchase price	225.000 €	Community fees	226,25 €
External commission	1,785% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.	Currency	€

Property description Eine wirklich schöne kleine Wohnung, sowohl für den Selbstnutzer als auch für den Kapitalanleger.

Stillvolle 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Düsseldorf-Unterbilk

Diese gepflegte und helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie ihre attraktive Lage im beliebten Stadtteil Düsseldorf-Unterbilk. Auf ca. 43 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft eine moderne und einladende Wohnatmosphäre. Große Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Hochwertiges Echtholzparkett im Quadratverbund unterstreicht den gepflegten Charakter der Wohnung. Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und bietet Modernisierungspotenzial – ideal für individuelle Gestaltung.

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 08.02.2029
Energy consumption: 148.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1975
Main fuel type: Oil
Class: E

Location: Gute Lage in Düsseldorf-Unterbilk – ruhig, zentral und rheinnah!

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Unterbilk vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die zentrale und dennoch ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Rhein macht diesen Stadtteil besonders attraktiv.

Die nahegelegene Rheinuferpromenade lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein. Mit dem Rheinpark Bilk und dem Florapark stehen zudem mehrere grüne Oasen für Freizeit und Erholung zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist die beliebte Lorettostraße mit ihren individuellen Boutiquen, Cafés und Feinkostläden. Die Düsseldorf Arcaden mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Drogerien, Fitnessstudio und Kino sind ebenfalls schnell erreichbar. Das charmante Friedensplätzchen als lebendiger Treffpunkt der Nachbarschaft liegt nur wenige Schritte entfernt.

Auch kulturell überzeugt die Lage: Der MedienHafen mit seinen markanten Gehry-Bauten sowie die Düsseldorfer Altstadt mit ihrem vielfältigen Gastronomie- und Kulturangebot sind bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der S-Bahnhof Düsseldorf-Bilk sowie mehrere Straßenbahnlinien befinden sich in fußläufiger Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Stadtteile, zur Universität, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. Die Bundesstraßen B1 und B8 sowie die Autobahnen A46 und A52 sind ebenfalls gut erreichbar.

Fazit: Eine erstklassige Lage mit Rheinnähe, urbanem Flair und exzellenter Infrastruktur – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Equipment: Ausstattungsmerkmale:

- Wohnräume: Echtholzparkett im Quadratverbund verlegt
- Badezimmer: Duschbad/ Deckenhochgefliestes Bad (renovierungsbedürftig)
- Küche: Küchenbereich ist gefliest
- Fenster: 4 Fenster in der Küche/ 3 Fenster im Schlafzimmer
- Offener Wohn-Essbereich
- Große Fensterflächen
- Schlafzimmer mit guter Stellfläche
- Ruhige und dennoch zentrale Lage in Unterbilk, Nähe Medienhafen und Rhein Others: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 1,785 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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