Helle, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenblick-Balkon in Düsseldorf-Düsseltal

ImmoNr	20261115
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40239
Ort	Düsseldorf
Breitengrad	51.23946
Längengrad	6.80067
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	65 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	5
Balkon	Ja
Kaufpreis	323.000 €
Hausgeld	153 €
Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Währung	€

ImmoNr	20261115	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40239
Ort	Düsseldorf	Breitengrad	51.23946
Längengrad	6.80067	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	65 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Etagenzahl	5
Balkon	Ja	Kaufpreis	323.000 €
Hausgeld	153 €	Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten 5-stöckigen Mehrfamilienhauses im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal. Die ca. 64,74 m² große Wohnung überzeugt durch einen hellen und funktionalen Grundriss.

Ein besonderes Highlight ist der ruhig gelegene Balkon mit Blick in den grünen Garten, der von der Küche aus begehbar ist.
Die Wohnung wurde im Jahr 2011 umfassend modernisiert, wobei unter anderem das Badezimmer mit Feinsteinzeug ausgestattet und die Elektrik sowie die Bodenbeläge erneuert wurden.
Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das ideal als Arbeits-, Ankleide- oder Kinderzimmer genutzt werden kann (gefangenes Zimmer).
Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit entsprechendem Vorlauf.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf SIE!

Ihr Team der WohnPLUS AG

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.06.2030
Endenergiebedarf: 133.69 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Zentrales Wohnen in begehrter Lage von Düsseldorf-Düsseltal

Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs – im beliebten Stadtteil Düsseltal. Die zentrale und zugleich ruhige Lage nahe der Rethelstraße und dem Zoopark vereint urbanes Leben mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die kurze Wege und ein lebendiges Umfeld schätzen.

Top-Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Die Umgebung überzeugt durch ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeit – alles bequem fußläufig erreichbar. Die Rethelstraße bietet zahlreiche Fachgeschäfte, Boutiquen, Bäckereien und Dienstleister.

Hervorragende Verkehrsanbindung
Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:
– Bushaltestelle „D-Brehmplatz“ (ca. 5 Gehminuten, Linien 721, 725, 737, 756, 834)
– S-Bahnhof „Düsseldorf Zoo“ (ca. 7 Gehminuten, S1, S6, S11)
Perfekt für Pendler und flexible Mobilität.

Einkaufen & täglicher Bedarf
Supermärkte und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe:
REWE (fußläufig), ALDI SÜD und LIDL sind schnell erreichbar.

Gastronomie & Freizeit
Zahlreiche Restaurants und Cafés prägen das Viertel und bieten eine große kulinarische Vielfalt. Der nahegelegene Zoopark lädt zu Erholung und Freizeit im Grünen ein.

Familienfreundlich & bestens versorgt
Kindergarten (ca. 100 m), Grundschule (ca. 550 m), Apotheke (ca. 160 m) sowie das St. Vinzenz-Krankenhaus (ca. 670 m) sind bequem erreichbar.

Fazit
Eine ideale Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur – perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Ausstattung: hre Highlights auf einen Blick:
- Neue Elektroinstallation
- Modernes Wannenbad mit Feinsteinzeug
- Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen
- Zeitlose Raufasertapeten – frisch und neutral
- Ruhiger Balkon mit Blick ins Grüne
- Separate Küche mit Platz für kreative Kochideen
- Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Gepflegter Zustand – Komplettmodernisierung in 2011

Besonderheit:
Ein Raum ist als „gefangenes Zimmer“ über das angrenzende Schlafzimmer erreichbar – ideal als Homeoffice, Ankleide oder gemütlicher Rückzugsort.

Interesse geweckt?
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Ihr Team der WohnPLUS AG Sonstiges: Provisionsregelung
a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,38 % des Kaufpreises (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Diese Berechnungsgrundlage umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision ist am Tage des notariellen Kaufvertragsabschlusses zwischen dem Auftraggeber und dem Käufer zur Zahlung fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist ebenfalls zu entrichten, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft über das vertragsgegenständliche Objekt zustande kommt.

c) Der Makler ist berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Maklerleistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, basieren jedoch ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten im Übrigen unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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