Gut ausgestattete 3 Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse & Einbauküche in Düsseldorf Pempelfort

ImmoNr	20261116
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	40479
Ort	Düsseldorf
Breitengrad	51.23740
Längengrad	6.79050
Land	Deutschland
Etage	5
Wohnfläche	106 m²
Nutzfläche	12 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Boden	Parkett, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gasheizung
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	779.500 €
Hausgeld	405 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient mit Beurkundung
Währung	€

ImmoNr	20261116	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	40479
Ort	Düsseldorf	Breitengrad	51.23740
Längengrad	6.79050	Land	Deutschland
Etage	5	Wohnfläche	106 m²
Nutzfläche	12 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Boden	Parkett, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gasheizung	Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	779.500 €	Hausgeld	405 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient mit Beurkundung	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese exklusive 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss besticht durch ihre moderne Architektur und hochwertige Ausstattung nach einer Kernsanierung im Jahr 2017.

Auf zwei Ebenen verteilt bietet die Immobilie ein luxuriöses Wohnerlebnis mit direktem Aufzugszugang in die Wohnung.
Das Herzstück im 5. Obergeschoss bildet der offene Wohn-Ess-Küchenbereich mit einer hochwertigen Designer-Küche (Miele-Geräte, Weinkühlschrank) und bodentiefen Fenstern.

Auf der oberen Ebene (Dachgeschoss) befindet sich das Master-Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken und einem En-suite-Tageslichtbad, das sowohl über eine Badewanne als auch eine begehbare Dusche verfügt.

Beide Etagen sind klimatisiert!

Eine großzügige Süd-West-Dachterrasse bietet einen weitreichenden Blick über die Stadt.
Ein zweites Schlafzimmer sowie ein weiteres Duschbad auf der unteren Ebene bieten Flexibilität für Gäste oder Home-Office.
Die Wohnung ist mit edlem Eichenparkett, Fußbodenheizung und einer Klimaanlage ausgestattet.
Die Immobilie ist aktuell bis zum 30.08.2026 vermietet und steht ab dem 01.09.2026 zur Eigennutzung zur Verfügung.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team der WohnPLUS AG

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.12.2030
Endenergiebedarf: 87.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Düsseldorf-Pempelfort.
Die Straße bietet eine exzellente urbane Infrastruktur mit Kindergärten
Das Objekt liegt im nördlichen Teil Düsseldorfs an der Grenze zwischen den Stadtteilen Pempelfort und Derendorf.
Große Strukturveränderungen haben hier ein perfektes Viertel für das Nebeneinander von Wohnen und Arbeiten geschaffen.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
Das Gastronomie-Angebot in der unmittelbaren Nachbarschaft ist breit gefächert von der Szene-Kneipe bis zum Gourmettempel.
Es ist alles reichhaltig vorhanden.
Zur City mit Königsallee und Altstadt sowie die Rheinwiesen benötigt der Fußgänger kurze 15 Minuten.
Das umfangreiche Angebot an unmittelbar zugänglichen, öffentlichen Verkehrsmitteln ist mehr als komfortabel und sichert schnelle Wege zu Schulen, City, Bahnhof uvm.

Ausstattung: - Großzügige Terrasse mit sonniger Süd/West-Ausrichtung
- Zwei moderne Bäder: Tageslichtwannenbad & Duschbad mit ebenerdiger Dusche
- Komfortabler Zugang: Stufenloser Eingang & Fahrstuhl direkt in die Wohnung
- Helle Räume: Bodentiefe Fenster mit hochwertiger dreifach-Verglasung
- Zusätzlicher Stauraum: Keller- & Abstellraum
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner (- Gemeinschafts-
Waschküche vorhanden)
- Angenehmes Wohnklima: Fußbodenheizung & Gaszentralheizung
- Edles Holzparkett: Hochwertige Eichen-Dielen
- Design-Einbauküche im Wert von ca. 50.000 €: Mit Miele-Geräten wie Weinkühlschrank usw.
Koch- & Spülinsel
- Maßgefertigte Einbauschränke – ebenfalls im Kaufpreis inkludiert
- Schnelles Breitband-Internet & TV-Anschluss
- Klimaanlage

Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team der WohnPLUS AG Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sie suchen noch die passende Immobilie?
Nicht alle unserer Immobilienangebote sind öffentlich einsehbar. Viele Objekte werden diskret vermarktet und exklusiv vorgemerkten Kunden angeboten.
Teilen Sie uns Ihre Suchkriterien mit – wir informieren Sie gerne über passende Angebote!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Datenschutz *:

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Weitere interessante Immobilien

Einheiten

20261116 Düsseldorf 779.500 € 106 m² 3

20261115 Düsseldorf 323.000 € 65 m² 3

20261113 Düsseldorf 1.536.500 € 186 m² 6

20261112 Düsseldorf 537.000 € 72 m² 2,5

20261111 Düsseldorf / Düsseltal 999.500 € 123 m² 3

20261110 Düsseldorf 697.000 € 122 m² 4

20261109 Düsseldorf 957.000 € 112 m² 4

20261107 Düsseldorf 225.000 € 43 m² 2

20261098 Düsseldorf / Angermund 193.000 € 133 m²

20271097 Düsseldorf / Angermund 849.875 € 134 m² 5

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@wohnplus-ag.de
Tel.: +49 211 – 650275-03

Immobiliensuche

Wo: Ort Such-Radius: keiner

Was: Wohnung, Haus ... Zimmer ab: +

Preis bis: in EUR

Aktuelle Informationen

Expertenwissen: Die zentralen Faktoren für eine fundierte Immobilienbewertung

Der Wert einer Immobilie wird von zahlreichen Aspekten bestimmt, die sowohl für Eigentümer als auch für potenzielle Käufer von großer Bedeutung sind. Worauf es ankommt, erläutern wir hier. Weiterlesen...

Einrichtungsideen für das erste Eigenheim: So gelingt der Start

Der Einzug in das erste eigene Zuhause markiert einen bedeutenden Meilenstein. Damit der Start in den neuen Lebensabschnitt gelingt, ist eine durchdachte Einrichtung entscheidend. Weiterlesen...

Immobilien erfolgreich verkaufen: Diese Faktoren beeinflussen den richtigen Verkaufszeitpunkt

Der Verkauf einer Immobilie ist eine weitreichende Entscheidung, die sorgfältig vorbereitet werden sollte. Verschiedene Faktoren spielen dabei eine Rolle. Weiterlesen...