Energieeffizientes 5 Zimmer Reihenmittelhaus mit Stellplatz und Garten in Düsseldorf-Angermund

PropNo	20261117
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Terraced house
Postcode	40489
City	Düsseldorf
Latitude	51.32360
Longitude	6.78873
Country	Germany
Living area	134 sqm
Total area	134 sqm
Plot size	171 sqm
Number of rooms	5
Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	1
Number of residential units	1
Combustion	Wind / Water heat pump, Solar
Floor	Parquet, Stone
Heating type	Heat pump, Underfloor heating
Number of floors	3
Terrace	Yes
Kitchen	Open kitchen
Purchase price	793.000 €
External commission	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Beurkundung.
Currency	€

PropNo	20261117	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Terraced house	Postcode	40489
City	Düsseldorf	Latitude	51.32360
Longitude	6.78873	Country	Germany
Living area	134 sqm	Total area	134 sqm
Plot size	171 sqm	Number of rooms	5
Number of bedrooms	4	Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	1	Number of residential units	1
Combustion	Wind / Water heat pump, Solar	Floor	Parquet, Stone
Heating type	Heat pump, Underfloor heating	Number of floors	3
Terrace	Yes	Kitchen	Open kitchen
Purchase price	793.000 €	External commission	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Beurkundung.
Currency	€

Property description Dieses projektierte-Reihenmittelhaus in Düsseldorf-Angermund vereint modernes Wohnen mit nachhaltiger Energieeffizienz. Das Haus erstreckt sich über 2,5 Etagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung für Familien. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss beherbergen insgesamt vier Schlafzimmer sowie zwei vollausgestattete Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Grohe. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung. Schallisolierende dreifachverglaste Fenster und eine optimierte Fassadengestaltung sorgen für eine ruhige Wohnatmosphäre.
Der Kaufpreis versteht sich als Kalkulationsbeispiel inklusive Grundstück und geschätzten Baukosten. Die Errichtung des Hauses erfolgt über einen separaten Werkvertrag.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Beratungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team der WohnPLUS AG Düsseldorf

Energy certificate
Type: available until viewing
Main fuel type: Wind / Water heat pump
Class: A

Location: Die Immobilie befindet sich in Düsseldorf-Angermund, einem der begehrtesten und familienfreundlichsten Stadtteile im Düsseldorfer Norden. Angermund vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, den Flughafen sowie die umliegenden Städte Ratingen und Duisburg. Der Stadtteil überzeugt durch gepflegte Wohnstraßen, eine überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Bebauung sowie eine angenehme, fast dörfliche Atmosphäre mit hoher Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Angermund ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt sowie ins Ruhrgebiet. Mehrere Buslinien sorgen zusätzlich für eine optimale Anbindung innerhalb des Stadtteils. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen sowie der Flughafen Düsseldorf schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor Ort. Supermärkte, Bäckereien und diverse Fachgeschäfte gewährleisten eine komfortable Nahversorgung.

Besonders attraktiv ist die Lage für Familien: Mehrere Kindertagesstätten, Familienzentren sowie eine Grundschule befinden sich im Stadtteil und sind gut erreichbar. Weiterführende Schulen liegen in den angrenzenden Stadtteilen und sind ebenfalls gut angebunden.

Ein weiterer Pluspunkt ist das vielfältige Freizeit- und Naherholungsangebot. Großzügige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Rhein und zum beliebten Stadtteil Kaiserswerth bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Insgesamt bietet Angermund eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur urbanen Infrastruktur – perfekt für Familien, Paare und alle, die Lebensqualität und gute Erreichbarkeit schätzen.

Equipment: Ausstattungsbeispiel:
- 5 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- Erstbezug
- Großzügige Terrasse mit eigenem Garten
- Moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche o. Badewanne sowie Produkten von
Villeroy & Boch, Friedrich Grohe Armaturen (oder gleichwertig) und Feinsteinzeugboden nach Bemusterung
- dreifachverglaste Fenster
- Umfangreiche Elektroinstallation
- Auf Wunsch auch Smarthome-Technologie gegen Aufpreis möglich
- Fußbodenheizung
- Eigene Wärmeversorgung durch eine Luft-Wärme-Pumpe inkl. Warmwasseraufbereitung und PV-Anlage
- Parkettböden in den Wohnräumen (je nach Ausstattungswunsch)
- u.v.m.
- Grundstückgröße 157m² / Kaufpreis Grundstück € 193.000,00
- Hausnummer 49g

Die Ausstattungsdetails können variieren und / oder auf Wunsch gegen einen entsprechenden Aufpreis von Ihnen angepasst werden. Es handelt sich um vorläufige Bilder, Grundrisse und Darstellungen. Others: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sie suchen noch die passende Immobilie?
Nicht alle unserer Immobilienangebote sind öffentlich einsehbar. Viele Objekte werden diskret vermarktet und exklusiv vorgemerkten Kunden angeboten.
Teilen Sie uns Ihre Suchkriterien mit – wir informieren Sie gerne über passende Angebote!

Your contact person

Mr. Marcus Christian Dey
Phone +49 211 - 650 275-03

Direct inquiry to accommodation

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

I agree to the Privacy policies .

Fields marked with * are mandatory fields and have to be filled in. Personal information are strictly confidential and are not disclosed to third parties without authorization.

Further options

Similar Properties

Units

20261147 Düsseldorf 112 sqm 4

20261145 Erkrath 359.000 € 118 sqm 3

20261142 Mülheim an der Ruhr 1.398.000 € 274 sqm 6

20261141 Düsseldorf 1.538.699 € 186 sqm 5

20261138 Düsseldorf 780.000 € 106 sqm 3

20261132 Düsseldorf 539.000 € 64 sqm 2,5

20261131 Düsseldorf 998.950 € 123 sqm 3

20261117 Düsseldorf 793.000 € 134 sqm 5

20261115 Düsseldorf 323.000 € 65 sqm 3

20261110 Düsseldorf 697.000 € 122 sqm 4

your quick and direct contact to us

info@wohnplus-ag.de
Phone.: +49 211 – 650275-03

Property Search

where: City Search-radius: none

type: Apartment, House ... Room from: +

Price up to: in EUR

Actual Information

Expertenwissen: Die zentralen Faktoren für eine fundierte Immobilienbewertung

Der Wert einer Immobilie wird von zahlreichen Aspekten bestimmt, die sowohl für Eigentümer als auch für potenzielle Käufer von großer Bedeutung sind. Worauf es ankommt, erläutern wir hier. Continue to read...

Einrichtungsideen für das erste Eigenheim: So gelingt der Start

Der Einzug in das erste eigene Zuhause markiert einen bedeutenden Meilenstein. Damit der Start in den neuen Lebensabschnitt gelingt, ist eine durchdachte Einrichtung entscheidend. Continue to read...

Immobilien erfolgreich verkaufen: Diese Faktoren beeinflussen den richtigen Verkaufszeitpunkt

Der Verkauf einer Immobilie ist eine weitreichende Entscheidung, die sorgfältig vorbereitet werden sollte. Verschiedene Faktoren spielen dabei eine Rolle. Continue to read...