Energieeffizientes 5 Zimmer Reihenmittelhaus mit Stellplatz und Garten in Düsseldorf-Angermund

ImmoNr	20261117
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	40489
Ort	Düsseldorf
Breitengrad	51.32360
Längengrad	6.78873
Land	Deutschland
Wohnfläche	134 m²
Gesamtfläche	134 m²
Grundstücksgröße	171 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Solar
Boden	Parkett, Stein
Heizungsart	Wärmepumpe, Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Terrasse	Ja
Küche	offene Küche
Kaufpreis	793.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Beurkundung.
Währung	€

ImmoNr	20261117	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	40489
Ort	Düsseldorf	Breitengrad	51.32360
Längengrad	6.78873	Land	Deutschland
Wohnfläche	134 m²	Gesamtfläche	134 m²
Grundstücksgröße	171 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Solar	Boden	Parkett, Stein
Heizungsart	Wärmepumpe, Fußbodenheizung	Etagenzahl	3
Terrasse	Ja	Küche	offene Küche
Kaufpreis	793.000 €	Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Beurkundung.
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses projektierte-Reihenmittelhaus in Düsseldorf-Angermund vereint modernes Wohnen mit nachhaltiger Energieeffizienz. Das Haus erstreckt sich über 2,5 Etagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung für Familien. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss beherbergen insgesamt vier Schlafzimmer sowie zwei vollausgestattete Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Grohe. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung. Schallisolierende dreifachverglaste Fenster und eine optimierte Fassadengestaltung sorgen für eine ruhige Wohnatmosphäre.
Der Kaufpreis versteht sich als Kalkulationsbeispiel inklusive Grundstück und geschätzten Baukosten. Die Errichtung des Hauses erfolgt über einen separaten Werkvertrag.

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Ihr Team der WohnPLUS AG Düsseldorf

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Lage: Die Immobilie befindet sich in Düsseldorf-Angermund, einem der begehrtesten und familienfreundlichsten Stadtteile im Düsseldorfer Norden. Angermund vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, den Flughafen sowie die umliegenden Städte Ratingen und Duisburg. Der Stadtteil überzeugt durch gepflegte Wohnstraßen, eine überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Bebauung sowie eine angenehme, fast dörfliche Atmosphäre mit hoher Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Angermund ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt sowie ins Ruhrgebiet. Mehrere Buslinien sorgen zusätzlich für eine optimale Anbindung innerhalb des Stadtteils. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen sowie der Flughafen Düsseldorf schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor Ort. Supermärkte, Bäckereien und diverse Fachgeschäfte gewährleisten eine komfortable Nahversorgung.

Besonders attraktiv ist die Lage für Familien: Mehrere Kindertagesstätten, Familienzentren sowie eine Grundschule befinden sich im Stadtteil und sind gut erreichbar. Weiterführende Schulen liegen in den angrenzenden Stadtteilen und sind ebenfalls gut angebunden.

Ein weiterer Pluspunkt ist das vielfältige Freizeit- und Naherholungsangebot. Großzügige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Rhein und zum beliebten Stadtteil Kaiserswerth bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Insgesamt bietet Angermund eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur urbanen Infrastruktur – perfekt für Familien, Paare und alle, die Lebensqualität und gute Erreichbarkeit schätzen.

Ausstattung: Ausstattungsbeispiel:
- 5 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- Erstbezug
- Großzügige Terrasse mit eigenem Garten
- Moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche o. Badewanne sowie Produkten von
Villeroy & Boch, Friedrich Grohe Armaturen (oder gleichwertig) und Feinsteinzeugboden nach Bemusterung
- dreifachverglaste Fenster
- Umfangreiche Elektroinstallation
- Auf Wunsch auch Smarthome-Technologie gegen Aufpreis möglich
- Fußbodenheizung
- Eigene Wärmeversorgung durch eine Luft-Wärme-Pumpe inkl. Warmwasseraufbereitung und PV-Anlage
- Parkettböden in den Wohnräumen (je nach Ausstattungswunsch)
- u.v.m.
- Grundstückgröße 157m² / Kaufpreis Grundstück € 193.000,00
- Hausnummer 49g

Die Ausstattungsdetails können variieren und / oder auf Wunsch gegen einen entsprechenden Aufpreis von Ihnen angepasst werden. Es handelt sich um vorläufige Bilder, Grundrisse und Darstellungen. Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Tel.: +49 211 - 650 275-03

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