Seltenheit in Düsseldorf Derendorf! 4 Zimmer, 300m² Garten, sicheres Familienumfeld & Tiefgarage

ImmoNr	20261119
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	40476
Ort	Düsseldorf
Breitengrad	51.24840
Längengrad	6.78392
Land	Deutschland
Wohnfläche	112 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung, Fernwärme
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	920.000 €
Hausgeld	362 €
Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung
Währung	€

ImmoNr	20261119	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	40476
Ort	Düsseldorf	Breitengrad	51.24840
Längengrad	6.78392	Land	Deutschland
Wohnfläche	112 m²	Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung, Fernwärme	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	920.000 €	Hausgeld	362 €
Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese besondere 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet mehr als nur Wohnraum – sie schafft ein Zuhause für Familien, die sich nach Platz im Freien sehnen. Der ca. 300 m² große, private Garten ist in dieser zentralen Lage von Düsseldorf-Derendorf eine absolute Seltenheit – ein Ort, an dem Kinder unbeschwert spielen und lange Sommertage im Grünen genießen können.

Die im Jahr 2020 errichtete Wohnung verfügt über ca. 112,34 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte, familienfreundliche Aufteilung. Zwei nahezu gleich große Kinderzimmer sowie ein etwas großzügigeres Elternschlafzimmer bieten ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Zusammenleben.

Der Wohn-, Ess- und Kochbereich ist bewusst kompakt gestaltet und öffnet sich durch bodentiefe Fensterflächen direkt zur Terrasse und in den Garten. Gerade in den wärmeren Monaten erweitert sich der Wohnraum nach draußen – Essen im Freien, entspannte Abende und ein Alltag, der sich spürbar leichter anfühlt.

Ein besonderer Mehrwert ist das geschützte, autofreie Umfeld: Der Garten ist nicht frei zugänglich, sodass Kinder in sicherer Umgebung spielen können, während Eltern entspannt in der Küche stehen oder Zeit mit Gästen verbringen. Direkt gegenüber befindet sich zudem ein zum Ensemble gehörender Spielplatz – ideal für den Alltag mit Kindern.

Die hochwertige Ausstattung umfasst Eichenparkett, moderne Einbauküche, zwei Badezimmer (Dusche sowie Wanne/Dusche), eigener Hauswirtschaftsraum, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden.

Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 30.000 €,) runden das Angebot ab.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Familien, die urbanes Wohnen mit sicherem Gartenleben verbinden möchten.

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Ihr Team der WohnPLUS AG Düsseldorf

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Düsseldorf – im lebendigen und zugleich angenehm gewachsenen Stadtteil Derendorf. Hier verbindet sich urbanes Leben mit einer entspannten, familienfreundlichen Atmosphäre auf besondere Weise.

Das Umfeld bietet alles, was den Alltag leicht macht: Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Ob der schnelle Einkauf zwischendurch oder ein spontaner Kaffee am Nachmittag – hier spielt sich das Leben direkt vor der eigenen Haustür ab.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre besondere Ruhe und Sicherheit. Das Wohnensemble ist autofrei gestaltet und schafft damit ein geschütztes Umfeld – ideal für Familien mit Kindern. Mehrere Spielplätze innerhalb des Quartiers bieten zusätzliche Freiräume zum Spielen, Entdecken und Toben – kurze Wege inklusive.

Auch das Bildungs- und Betreuungsangebot ist hervorragend: Mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Düsseldorf-Derendorf sowie Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch der Flughafen sowie die Autobahnen sind in kurzer Zeit erreichbar – perfekt für Berufspendler.

Fazit: Eine Lage, die urbanen Komfort, kurze Wege und ein sicheres, familienfreundliches Umfeld auf seltene Weise vereint.

Ausstattung: Ausstattungsdetails:

– 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
– moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
– kompakter Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für WM und Trockner
– ca. 300 m² großer, eingefriedeter Garten (Sondernutzungsrecht)
– bodentiefe Fenster für optimale Lichtverhältnisse
– hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen
– moderne Fußbodenheizung in allen Räumen
– elektrische Rollläden
– zwei Badezimmer:
– 1 Duschbad
– 1 Bad mit Dusche und Badewanne
– Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnetage
– Tiefgaragenstellplatz
– großzügiger Kellerraum
– ruhige Lage durch Bebauung in zweiter Reihe
– Neubau aus dem Jahr 2020
– zeitgemäße technische Ausstattung

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Ihr Team der WohnPLUS AG Düsseldorf Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 2,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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