Exklusive 4 Zimmer Garten-Wohnung in Düsseldorf Derendorf, ca. 300m² Garten, Terrasse & Tiefgarage

ImmoNr	20261127
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	40476
Ort	Düsseldorf
Breitengrad	51.24840
Längengrad	6.78392
Land	Deutschland
Wohnfläche	112 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	899.000 €
Hausgeld	363 €
Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Währung	€

ImmoNr	20261127	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	40476
Ort	Düsseldorf	Breitengrad	51.24840
Längengrad	6.78392	Land	Deutschland
Wohnfläche	112 m²	Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme	Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	899.000 €	Hausgeld	363 €
Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese besondere Erdgeschosswohnung verbindet urbanes Wohnen mit einem außergewöhnlich ruhigen und familienfreundlichen Lebensumfeld – eine Kombination, die in dieser Lage nur selten zu finden ist. Eingebettet in das moderne Quartier der Ulmer Höh’ genießen Sie hier ein Zuhause, das mitten in Düsseldorf liegt und dennoch eine erstaunliche Ruhe ausstrahlt.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein angenehm großzügiger Eingangsbereich mit einem hochwertig integrierten Garderobenschrank, der elegant in die Wand eingebaut wurde und außergewöhnlich viel Stauraum für Jacken, Schuhe und den Familienalltag bietet. Gerade für Familien schafft dieser Bereich eine praktische und aufgeräumte Eingangssituation.

Die Wohnung öffnet sich anschließend zu den privaten Wohnbereichen hin. Besonders die Schlafzimmer sowie der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugen durch ihre angenehme Helligkeit und die großen Fensterflächen mit Blick ins Grüne. Der Übergang zur Terrasse und dem außergewöhnlich großen Garten schafft ein Wohngefühl, das man in einer so zentralen Düsseldorfer Lage kaum erwarten würde.

Der Garten wird schnell zum Lebensmittelpunkt der Wohnung: ein geschützter Ort für entspannte Sommerabende, Frühstück im Freien oder spielende Kinder im Grünen. Trotz der hervorragenden Infrastruktur und der urbanen Umgebung ist es hier bemerkenswert ruhig – fast wie eine kleine private Oase mitten in der Stadt.

Besonders Familien schätzen zudem das nahezu autofreie Umfeld innerhalb des Quartiers. Mehrere Spielplätze, kurze Wege und die geschützte Atmosphäre machen die Ulmer Höh’ zu einem der beliebtesten Wohnstandorte für modernes Familienleben in Düsseldorf.

Eine moderne Gartenwohnung mit Seltenheitswert – ruhig, hochwertig und ideal für alle, die urbanes Wohnen und ein entspanntes Familienleben miteinander verbinden möchten.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst die besondere Wohnqualität dieser außergewöhnlichen Gartenwohnung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.11.2030
Endenergiebedarf: 59.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: KWK fossil
Klasse: B

Lage: Derendorf gehört zu den urbansten und zugleich angenehmsten Wohnlagen Düsseldorfs. Das Quartier Ulmer Höh’ bietet dabei eine besondere Mischung aus moderner Architektur, familienfreundlicher Umgebung und erstaunlicher Ruhe – mitten in einem hervorragend angebundenen Stadtteil.

Die Infrastruktur ist nahezu ideal: Ein Alnatura Bio-Supermarkt befindet sich direkt an der Ulmenstraße 91, Penny liegt ebenfalls sehr nah. Für den täglichen Bedarf ist damit alles schnell erreichbar. Die Nordstraße zählt als lebendiges Einkaufs- und Gastronomiezentrum der Umgebung zu den wichtigsten Adressen für Derendorf und Pempelfort. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants, Dienstleister und Einkaufsmöglichkeiten für den Alltag.

Auch kulinarisch überzeugt die Lage: Entlang der Ulmenstraße und insbesondere rund um die Tannenstraße finden sich beliebte Restaurants, Cafés und gewachsene Nachbarschaftsgastronomie. Damit verbindet die Lage kurze Wege im Alltag mit einem echten urbanen Lebensgefühl.

Für Familien ist das Umfeld besonders attraktiv. Innerhalb des Quartiers gibt es mehrere Spielmöglichkeiten, zusätzlich befindet sich mit dem Frankenplatz einer der schönsten Spielplätze Derendorfs in der Umgebung. Der dortige Wasserspielplatz wird von der Stadt Düsseldorf ausdrücklich als Wasserspielplatz in Derendorf geführt.

Das Besondere: Trotz dieser starken Infrastruktur wohnt man innerhalb der Ulmer Höh’ absolut ruhig, für eine so innerstädtische Lage.

Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin.

Das Quartier wirkt geschützt, angenehm abgeschirmt und fast wie eine kleine eigene Wohnwelt. Gerade der große private Garten verstärkt dieses Gefühl von Rückzug, Sicherheit und Familienidylle mitten in der Stadt.

Eine Lage für Menschen, die kurze Wege, gute Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und urbanes Leben schätzen – ohne auf Ruhe und ein familienfreundliches Wohnumfeld verzichten zu wollen.

Ausstattung: - Ca. 112,34 m² Wohnfläche mit durchdachtem familienfreundlichem Grundriss
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
- Außergewöhnlich großer Privatgarten mit ca. 300 m² Sondernutzungsfläche
- Überdachte Terrasse mit idealer Ausrichtung für entspannte Sonnenstunden
- Moderne Architektur aus dem Baujahr 2020
- Drei gut nutzbare Schlafzimmer mit angenehmen Lichtverhältnissen
- Elternschlafzimmer großzügig geschnitten
- Zwei ähnlich große Kinderzimmer – ideal für Familien
- Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer
- Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
- Hochwertiger Eichenparkettboden
- Große bodentiefe bzw. großzügige Fensterflächen
- Dreifachverglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
- Moderne Einbauküche mit zeitgemäßem Design
- Praktischer Eingangsbereich mit großem integriertem Garderobenschrank
- Angenehme Deckenhöhen und modernes Raumgefühl
- Hochwertige Materialien und zeitlose Innenausstattung
- Ruhige Lage innerhalb des Quartiers trotz zentraler Stadtlage
- Nahezu autofreies Wohnumfeld
- Mehrere Spielplätze direkt innerhalb des Quartiers
- Besonders familienfreundliche Wohnatmosphäre
- Tiefgaragenstellplatz mit komfortablem Zugang
- Gepflegte und moderne Wohnanlage
- Energieeffiziente Neubauqualität
- Sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ÖPNV
- Beliebte Wohnlage im Quartier Ulmer Höh’ / Düsseldorf-Derendorf

Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst die besondere Wohnqualität dieser außergewöhnlichen Gartenwohnung.

Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team der WohnPLUS AG Düsseldorf Sonstiges: Provision / Sonstige Hinweise

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die WohnPLUS AG verdient und fällig.

Die WohnPLUS AG ist berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird daher nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Courtagepflicht gilt ebenfalls bei wirtschaftlich gleichwertigen Geschäften, insbesondere beim Erwerb durch verbundene Unternehmen, Familienangehörige oder Dritte, mit denen ein wirtschaftlicher Zusammenhang besteht.

Maßgeblich für den Umfang des Kaufgegenstandes sowie sämtliche rechtlichen und tatsächlichen Eigenschaften sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrages sowie die behördlichen Unterlagen und Genehmigungen.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation. Sämtliche Darstellungen, Grundrisse, Visualisierungen und Flächenangaben sind unverbindlich. Änderungen, Abweichungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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