Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche, Garage und Stellplatz in Düsseldorf Düsseltal

ImmoNr	20261131
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40239
Ort	Düsseldorf
Breitengrad	51.24390
Längengrad	6.81091
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	123 m²
Nutzfläche	15 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung
Etagenzahl	4
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage à 30.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	998.950 €
Hausgeld	505 €
Außen-Provision	1,785% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient mit Beurkundung
Währung	€

ImmoNr	20261131	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40239
Ort	Düsseldorf	Breitengrad	51.24390
Längengrad	6.81091	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	123 m²
Nutzfläche	15 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung	Etagenzahl	4
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage à 30.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche	Kaufpreis	998.950 €
Hausgeld	505 €	Außen-Provision	1,785% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient mit Beurkundung
Währung	€

Objektbeschreibung: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Luxusbad, Kamin und hochwertiger Einbauküche in Düsseldorf-Düsseltal

Diese außergewöhnliche Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf Düsseltal, überzeugt auf ca. 123 m² Wohnfläche mit großzügigem Raumgefühl, hochwertiger Ausstattung und stilvoller Architektur.

Bereits der repräsentative Entrée-Bereich mit maßgefertigten Einbauschränken und Garderobe vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck. Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Gestaltung, elegantem Kamin sowie hochwertiger Häcker-Einbauküche mit großer Kochinsel. Der großzügige vorgelagerte Balkon erweitert den Wohnraum perfekt nach außen.

Ein absolutes Highlight ist das luxuriöse Tageslichtbad mit großer Dusche und Badewanne, mit hochwertigen Materialien und nahezu spaähnlicher Atmosphäre. Der kleine vorgelagerte Balkon verleiht diesem privaten Wellnessbereich zusätzlichen besonderen Charakter.

Der großzügige Master Bedroom bietet viel Ruhe und Privatsphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das aktuell durch eine stilvolle Glaswand vom Wohnbereich getrennt ist. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich unkompliziert vollständig schließen und ideal als weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen.

Abgerundet wird die Wohnung durch ein hochwertiges Gäste-WC sowie zahlreiche elegante Einbauten und Details. Eine seltene Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen mit Design, Komfort und Großzügigkeit verbinden möchten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.10.2034
Endenergieverbrauch: 97.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Top-Lage in Düsseldorf-Düsseltal – urbanes Leben trifft auf grüne Ruhe

Diese attraktive Wohnlage in Düsseldorf-Düsseltal zählt zu den gefragtesten Adressen der Stadt und vereint auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Kombination aus grüner Umgebung, gewachsenem Stadtteilcharakter und urbanem Komfort macht diesen Standort besonders begehrt.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Zoopark Düsseldorf – einer der schönsten Grünanlagen der Stadt. Weitläufige Wiesen, alter Baumbestand und idyllische Wasserflächen bieten perfekte Bedingungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die beliebte Rethelstraße, das lebendige Herz von Düsseltal. Hier erwarten Sie zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, Feinkostläden, Boutiquen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die angrenzenden Stadtteile wie Derendorf und Pempelfort. Der Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls zügig erreichbar.

Darüber hinaus bietet die Nähe zum Grafenberger Wald mit seinen weitläufigen Spazier- und Joggingwegen sowie dem Wildpark zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert.

Diese Lage vereint Ruhe, Natur und urbanes Leben auf höchstem Niveau – eine seltene Gelegenheit in einer der besten Wohnlagen Düsseldorfs.

Ausstattung: Ausstattungsdetails / Highlights

- 3-Zimmer-Wohnung in begehrter, ruhiger Lage von Düsseldorf-Düsseltal
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit angenehmer Nachbarschaft und hoher Privatsphäre
- großer Balkon mit freiem Blick ins Grüne
- Naturnahe Ausrichtung für ruhiges, entspanntes Wohnen
- Umfassend renoviert im Jahr 2021
- Zeitlose Architektur mit klarer Linienführung
- Hochwertige Materialien und harmonisches Gesamtkonzept
- Großzügige Raumgestaltung mit offenem Wohngefühl
- Große Fensterflächen für lichtdurchflutete Wohnräume
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich als Herzstück der Wohnung
- Stilvolle Akustikelemente für angenehme Raumqualität
- Elegante Stahl-Glas-Konstruktion als architektonisches Highlight
- Bodentiefe Fenster zur ruhigen Gartenseite
- Offener Kamin für behagliche Abende
- Sonniger Süd-Ost-Balkon mit Blick ins Grüne
- Exklusive Häcker-Einbauküche
- Granitarbeitsplatte
- Marmor-Wandgestaltung im Küchenbereich
- Hochwertige Markengeräte
- Hochwertig ausgestattetes Bad und Gäste WC
- Carrara-Marmor
- Schwarz-goldene Armaturen
- Garagenstellplatz im Haus mit zusätzlichem Stellplatz vor der privaten Garage
- Zeitgemäße Haustechnik
- Glasfaseranschluss für modernes Arbeiten und Wohnen

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Ihr Team der WohnPLUS AG Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 1,785 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
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b) Gleichwertiges Geschäft:
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Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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