Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche, Garage und Stellplatz in Düsseldorf Düsseltal

PropNo	20261131
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	40239
City	Düsseldorf
Latitude	51.24390
Longitude	6.81091
Country	Germany
Floor	1
Living area	123 sqm
Usable area	15 sqm
Number of rooms	3
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system, Gas heating
Number of floors	4
Parking spaces	1 Private parking space 1 Garage à 30.000 € (Purchase)
Balcony	Yes
Kitchen	Fitted kitchen, Open kitchen
Purchase price	998.950 €
Community fees	505 €
External commission	1,785% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient mit Beurkundung
Currency	€

PropNo	20261131	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Apartment
Kind of property	Flat	Postcode	40239
City	Düsseldorf	Latitude	51.24390
Longitude	6.81091	Country	Germany
Floor	1	Living area	123 sqm
Usable area	15 sqm	Number of rooms	3
Number of bedrooms	2	Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1	Combustion	Gas
Heating type	Central heating system, Gas heating	Number of floors	4
Parking spaces	1 Private parking space 1 Garage à 30.000 € (Purchase)	Balcony	Yes
Kitchen	Fitted kitchen, Open kitchen	Purchase price	998.950 €
Community fees	505 €	External commission	1,785% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient mit Beurkundung
Currency	€

Property description Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Luxusbad, Kamin und hochwertiger Einbauküche in Düsseldorf-Düsseltal

Diese außergewöhnliche Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf Düsseltal, überzeugt auf ca. 123 m² Wohnfläche mit großzügigem Raumgefühl, hochwertiger Ausstattung und stilvoller Architektur.

Bereits der repräsentative Entrée-Bereich mit maßgefertigten Einbauschränken und Garderobe vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck. Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Gestaltung, elegantem Kamin sowie hochwertiger Häcker-Einbauküche mit großer Kochinsel. Der großzügige vorgelagerte Balkon erweitert den Wohnraum perfekt nach außen.

Ein absolutes Highlight ist das luxuriöse Tageslichtbad mit großer Dusche und Badewanne, mit hochwertigen Materialien und nahezu spaähnlicher Atmosphäre. Der kleine vorgelagerte Balkon verleiht diesem privaten Wellnessbereich zusätzlichen besonderen Charakter.

Der großzügige Master Bedroom bietet viel Ruhe und Privatsphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das aktuell durch eine stilvolle Glaswand vom Wohnbereich getrennt ist. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich unkompliziert vollständig schließen und ideal als weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen.

Abgerundet wird die Wohnung durch ein hochwertiges Gäste-WC sowie zahlreiche elegante Einbauten und Details. Eine seltene Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen mit Design, Komfort und Großzügigkeit verbinden möchten.

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 30.10.2034
Energy consumption: 97.20 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1964
Main fuel type: Gas
Class: C

Location: Top-Lage in Düsseldorf-Düsseltal – urbanes Leben trifft auf grüne Ruhe

Diese attraktive Wohnlage in Düsseldorf-Düsseltal zählt zu den gefragtesten Adressen der Stadt und vereint auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Kombination aus grüner Umgebung, gewachsenem Stadtteilcharakter und urbanem Komfort macht diesen Standort besonders begehrt.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Zoopark Düsseldorf – einer der schönsten Grünanlagen der Stadt. Weitläufige Wiesen, alter Baumbestand und idyllische Wasserflächen bieten perfekte Bedingungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die beliebte Rethelstraße, das lebendige Herz von Düsseltal. Hier erwarten Sie zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, Feinkostläden, Boutiquen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die angrenzenden Stadtteile wie Derendorf und Pempelfort. Der Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls zügig erreichbar.

Darüber hinaus bietet die Nähe zum Grafenberger Wald mit seinen weitläufigen Spazier- und Joggingwegen sowie dem Wildpark zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert.

Diese Lage vereint Ruhe, Natur und urbanes Leben auf höchstem Niveau – eine seltene Gelegenheit in einer der besten Wohnlagen Düsseldorfs.

Equipment: Ausstattungsdetails / Highlights

- 3-Zimmer-Wohnung in begehrter, ruhiger Lage von Düsseldorf-Düsseltal
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit angenehmer Nachbarschaft und hoher Privatsphäre
- großer Balkon mit freiem Blick ins Grüne
- Naturnahe Ausrichtung für ruhiges, entspanntes Wohnen
- Umfassend renoviert im Jahr 2021
- Zeitlose Architektur mit klarer Linienführung
- Hochwertige Materialien und harmonisches Gesamtkonzept
- Großzügige Raumgestaltung mit offenem Wohngefühl
- Große Fensterflächen für lichtdurchflutete Wohnräume
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich als Herzstück der Wohnung
- Stilvolle Akustikelemente für angenehme Raumqualität
- Elegante Stahl-Glas-Konstruktion als architektonisches Highlight
- Bodentiefe Fenster zur ruhigen Gartenseite
- Offener Kamin für behagliche Abende
- Sonniger Süd-Ost-Balkon mit Blick ins Grüne
- Exklusive Häcker-Einbauküche
- Granitarbeitsplatte
- Marmor-Wandgestaltung im Küchenbereich
- Hochwertige Markengeräte
- Hochwertig ausgestattetes Bad und Gäste WC
- Carrara-Marmor
- Schwarz-goldene Armaturen
- Garagenstellplatz im Haus mit zusätzlichem Stellplatz vor der privaten Garage
- Zeitgemäße Haustechnik
- Glasfaseranschluss für modernes Arbeiten und Wohnen

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Ihr Team der WohnPLUS AG Others: Provisionshinweis
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Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 1,785 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

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Mr. Marcus Christian Dey
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