Helle 3-Zimmer-Maisonette Wohnung mit Fahrstuhl, Dachterrasse, Klimaanlage in Düsseldorf-Pempelfort

ImmoNr	20261138
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	40479
Ort	Düsseldorf
Breitengrad	51.23739
Längengrad	6.79050
Land	Deutschland
Etage	5
Wohnfläche	106 m²
Nutzfläche	12 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Boden	Parkett
Heizungsart	Fußbodenheizung, Zentralheizung, Gasheizung
Etagenzahl	6
Fahrstuhl	Personenaufzug
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	780.000 €
Hausgeld	407 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient mit Beurkundung
Währung	€

ImmoNr	20261138	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	40479
Ort	Düsseldorf	Breitengrad	51.23739
Längengrad	6.79050	Land	Deutschland
Etage	5	Wohnfläche	106 m²
Nutzfläche	12 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Boden	Parkett
Heizungsart	Fußbodenheizung, Zentralheizung, Gasheizung	Etagenzahl	6
Fahrstuhl	Personenaufzug	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche	Kaufpreis	780.000 €
Hausgeld	407 €	Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient mit Beurkundung
Währung	€

Objektbeschreibung: Exklusive 3-Zimmer-Maisonette-Penthousewohnung mit Dachterrasse und Aufzug direkt in die Wohnung

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und höchsten Wohnkomfort. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2017 entstand ein exklusives Zuhause auf zwei Ebenen mit durchdachtem Grundriss und luxuriösem Ambiente.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Aufzugszugang, der Sie komfortabel unmittelbar in die Wohnung führt.

Auf der unteren Ebene erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit bodentiefen Fenstern und viel Tageslicht. Die hochwertige Designer-Einbauküche mit Geräten von Miele sowie integriertem Weinkühlschrank erfüllt höchste Ansprüche und bildet den Mittelpunkt des Wohnens.Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Duschbad auf der unteren Ebene bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Die obere Ebene beherbergt das großzügige Master-Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken und einem exklusiven Tageslichtbad. Dieses verfügt über eine Badewanne sowie eine großzügige, bodengleiche Dusche und schafft eine private Wohlfühloase.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören edles Eichenparkett, Fußbodenheizung sowie Klimaanlagen auf beiden Wohnebenen, die ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima sorgen.

Die großzügige Süd-West-Dachterrasse bietet einen beeindruckenden Weitblick über die Stadt und lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Die aktuellen Mieter haben bereits zum 31.07.2026 gekündigt. Die Wohnung steht somit ab dem 15.08.2026 zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Team der WohnPLUS AG

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.12.2030
Endenergiebedarf: 87.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs – im beliebten Stadtteil Pempelfort, unmittelbar an der Grenze zu Derendorf. Das Viertel zählt seit Jahren zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnadressen und verbindet urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität auf ideale Weise.

Die Moltkestraße liegt in einem gewachsenen, repräsentativen Wohnumfeld mit charmanten Altbauten, stilvollen Mehrfamilienhäusern und einer ausgezeichneten Nahversorgung. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Besonders attraktiv ist das vielfältige gastronomische Angebot in der unmittelbaren Umgebung: Von angesagten Cafés und gemütlichen Weinbars über internationale Restaurants bis hin zur gehobenen Sterneküche bietet Pempelfort eine der lebendigsten Gastronomieszene Düsseldorfs.

Auch der Freizeit- und Erholungswert ist außergewöhnlich hoch. Der nahe gelegene Hofgarten – Deutschlands ältester Volksgarten – lädt mit weitläufigen Grünflächen, historischen Alleen und Wasseranlagen zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Ebenso schnell erreichbar sind die Rheinpromenade, die Rheinwiesen sowie die kulturellen Highlights rund um den Ehrenhof mit Kunstpalast, Tonhalle und NRW-Forum.

Die Düsseldorfer Innenstadt mit der Königsallee, der Altstadt und zahlreichen Einkaufs- und Kulturangeboten erreichen Sie bequem in wenigen Minuten – zu Fuß, mit dem Fahrrad oder per ÖPNV.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn-, Bus- und U-Bahn-Linien befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zum Flughafen sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnen A52, A44 und A57 sind zügig erreichbar.

Eine Lage, die urbanes Wohnen, kurze Wege und hohe Lebensqualität auf besondere Weise vereint.

Ausstattung: - Großzügige Terrasse mit sonniger Süd/West-Ausrichtung
- Zwei moderne Bäder: Tageslichtwannenbad & Duschbad mit ebenerdiger Dusche
- Komfortabler Zugang: Stufenloser Eingang & Fahrstuhl direkt in die Wohnung
- Helle Räume: Bodentiefe Fenster mit hochwertiger dreifach-Verglasung
- Zusätzlicher Stauraum: Keller- & Abstellraum
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner (- Gemeinschafts-
Waschküche vorhanden)
- Angenehmes Wohnklima: Fußbodenheizung & Gaszentralheizung
- Edles Holzparkett: Hochwertige Eichen-Dielen
- Design-Einbauküche im Wert von ca. 50.000 €: Mit Miele-Geräten wie Weinkühlschrank usw.
Koch- & Spülinsel
- Maßgefertigte Einbauschränke – ebenfalls im Kaufpreis inkludiert
- Schnelles Breitband-Internet & TV-Anschluss
- Klimaanlage

Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team der WohnPLUS AG Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sie suchen noch die passende Immobilie?
Nicht alle unserer Immobilienangebote sind öffentlich einsehbar. Viele Objekte werden diskret vermarktet und exklusiv vorgemerkten Kunden angeboten.
Teilen Sie uns Ihre Suchkriterien mit – wir informieren Sie gerne über passende Angebote!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Datenschutz *:

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Weitere interessante Immobilien

Einheiten

20261138 Düsseldorf 780.000 € 106 m² 3

20261132 Düsseldorf 539.000 € 64 m² 2,5

20261131 Düsseldorf 998.950 € 123 m² 3

20261130 Düsseldorf 1.539.000 € 186 m² 5

20261127 Düsseldorf 112 m² 4

20261117 Düsseldorf 793.000 € 134 m² 5

20261116 Düsseldorf 779.500 € 106 m² 3

20261115 Düsseldorf 323.000 € 65 m² 3

20261110 Düsseldorf 697.000 € 122 m² 4

20261107 Düsseldorf 225.000 € 43 m² 2

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@wohnplus-ag.de
Tel.: +49 211 – 650275-03

Immobiliensuche

Wo: Ort Such-Radius: keiner

Was: Wohnung, Haus ... Zimmer ab: +

Preis bis: in EUR

Aktuelle Informationen

Expertenwissen: Die zentralen Faktoren für eine fundierte Immobilienbewertung

Der Wert einer Immobilie wird von zahlreichen Aspekten bestimmt, die sowohl für Eigentümer als auch für potenzielle Käufer von großer Bedeutung sind. Worauf es ankommt, erläutern wir hier. Weiterlesen...

Einrichtungsideen für das erste Eigenheim: So gelingt der Start

Der Einzug in das erste eigene Zuhause markiert einen bedeutenden Meilenstein. Damit der Start in den neuen Lebensabschnitt gelingt, ist eine durchdachte Einrichtung entscheidend. Weiterlesen...

Immobilien erfolgreich verkaufen: Diese Faktoren beeinflussen den richtigen Verkaufszeitpunkt

Der Verkauf einer Immobilie ist eine weitreichende Entscheidung, die sorgfältig vorbereitet werden sollte. Verschiedene Faktoren spielen dabei eine Rolle. Weiterlesen...