Helle 3-Zimmer-Maisonette Wohnung mit Fahrstuhl, Dachterrasse, Klimaanlage in Düsseldorf-Pempelfort

PropNo	20261138
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Attic
Postcode	40479
City	Düsseldorf
Latitude	51.23739
Longitude	6.79050
Country	Germany
Floor	5
Living area	106 sqm
Usable area	12 sqm
Number of rooms	3
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	2
Combustion	Gas
Floor	Parquet
Heating type	Underfloor heating, Central heating system, Gas heating
Number of floors	6
Elevator	Lift
Terrace	Yes
Kitchen	Fitted kitchen, Open kitchen
Purchase price	780.000 €
Community fees	407 €
External commission	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient mit Beurkundung
Currency	€

PropNo	20261138	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Apartment
Kind of property	Attic	Postcode	40479
City	Düsseldorf	Latitude	51.23739
Longitude	6.79050	Country	Germany
Floor	5	Living area	106 sqm
Usable area	12 sqm	Number of rooms	3
Number of bedrooms	2	Number of bathrooms	2
Combustion	Gas	Floor	Parquet
Heating type	Underfloor heating, Central heating system, Gas heating	Number of floors	6
Elevator	Lift	Terrace	Yes
Kitchen	Fitted kitchen, Open kitchen	Purchase price	780.000 €
Community fees	407 €	External commission	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient mit Beurkundung
Currency	€

Property description Exklusive 3-Zimmer-Maisonette-Penthousewohnung mit Dachterrasse und Aufzug direkt in die Wohnung

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und höchsten Wohnkomfort. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2017 entstand ein exklusives Zuhause auf zwei Ebenen mit durchdachtem Grundriss und luxuriösem Ambiente.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Aufzugszugang, der Sie komfortabel unmittelbar in die Wohnung führt.

Auf der unteren Ebene erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit bodentiefen Fenstern und viel Tageslicht. Die hochwertige Designer-Einbauküche mit Geräten von Miele sowie integriertem Weinkühlschrank erfüllt höchste Ansprüche und bildet den Mittelpunkt des Wohnens.Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Duschbad auf der unteren Ebene bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Die obere Ebene beherbergt das großzügige Master-Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken und einem exklusiven Tageslichtbad. Dieses verfügt über eine Badewanne sowie eine großzügige, bodengleiche Dusche und schafft eine private Wohlfühloase.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören edles Eichenparkett, Fußbodenheizung sowie Klimaanlagen auf beiden Wohnebenen, die ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima sorgen.

Die großzügige Süd-West-Dachterrasse bietet einen beeindruckenden Weitblick über die Stadt und lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Die aktuellen Mieter haben bereits zum 31.07.2026 gekündigt. Die Wohnung steht somit ab dem 15.08.2026 zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Team der WohnPLUS AG

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 31.12.2030
Final energy demand: 87.80 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2017
Main fuel type: Gas
Class: C

Location: Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs – im beliebten Stadtteil Pempelfort, unmittelbar an der Grenze zu Derendorf. Das Viertel zählt seit Jahren zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnadressen und verbindet urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität auf ideale Weise.

Die Moltkestraße liegt in einem gewachsenen, repräsentativen Wohnumfeld mit charmanten Altbauten, stilvollen Mehrfamilienhäusern und einer ausgezeichneten Nahversorgung. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Besonders attraktiv ist das vielfältige gastronomische Angebot in der unmittelbaren Umgebung: Von angesagten Cafés und gemütlichen Weinbars über internationale Restaurants bis hin zur gehobenen Sterneküche bietet Pempelfort eine der lebendigsten Gastronomieszene Düsseldorfs.

Auch der Freizeit- und Erholungswert ist außergewöhnlich hoch. Der nahe gelegene Hofgarten – Deutschlands ältester Volksgarten – lädt mit weitläufigen Grünflächen, historischen Alleen und Wasseranlagen zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Ebenso schnell erreichbar sind die Rheinpromenade, die Rheinwiesen sowie die kulturellen Highlights rund um den Ehrenhof mit Kunstpalast, Tonhalle und NRW-Forum.

Die Düsseldorfer Innenstadt mit der Königsallee, der Altstadt und zahlreichen Einkaufs- und Kulturangeboten erreichen Sie bequem in wenigen Minuten – zu Fuß, mit dem Fahrrad oder per ÖPNV.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn-, Bus- und U-Bahn-Linien befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zum Flughafen sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnen A52, A44 und A57 sind zügig erreichbar.

Eine Lage, die urbanes Wohnen, kurze Wege und hohe Lebensqualität auf besondere Weise vereint.

Equipment: - Großzügige Terrasse mit sonniger Süd/West-Ausrichtung
- Zwei moderne Bäder: Tageslichtwannenbad & Duschbad mit ebenerdiger Dusche
- Komfortabler Zugang: Stufenloser Eingang & Fahrstuhl direkt in die Wohnung
- Helle Räume: Bodentiefe Fenster mit hochwertiger dreifach-Verglasung
- Zusätzlicher Stauraum: Keller- & Abstellraum
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner (- Gemeinschafts-
Waschküche vorhanden)
- Angenehmes Wohnklima: Fußbodenheizung & Gaszentralheizung
- Edles Holzparkett: Hochwertige Eichen-Dielen
- Design-Einbauküche im Wert von ca. 50.000 €: Mit Miele-Geräten wie Weinkühlschrank usw.
Koch- & Spülinsel
- Maßgefertigte Einbauschränke – ebenfalls im Kaufpreis inkludiert
- Schnelles Breitband-Internet & TV-Anschluss
- Klimaanlage

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Ihr Team der WohnPLUS AG Others: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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