Doppelhaushälfte mit Garten & Garage in begehrter Lage, Vogelsiedlung in Düsseldorf Unterrath !

ImmoNr	20261140
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	40468
Ort	Düsseldorf
Breitengrad	51.26280
Längengrad	6.76859
Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	280 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	549.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung
Währung	€

ImmoNr	20261140	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	40468
Ort	Düsseldorf	Breitengrad	51.26280
Längengrad	6.76859	Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²	Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	280 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja	Kaufpreis	549.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung	Währung	€

Objektbeschreibung: Ihr neues Zuhause in der begehrten Düsseldorfer Vogelsiedlung – mit Garten, Garage und viel Gestaltungspotenzial

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1950 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des Düsseldorfer Nordens – der beliebten Vogelsiedlung in Unterrath. Auf einem ca. 280 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 120 m² Wohnfläche sowie einen großzügigen Vollkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Die solide Bausubstanz, der klassische Grundriss sowie der schöne Garten bilden hierfür eine hervorragende Grundlage.

Bereits investiert wurde in eine moderne Bosch-Gasbrennwerttherme sowie einen neuen elektrischen Garagentorantrieb. Gemeinsam mit der vorhandenen Garage, dem großzügigen Keller und dem sonnigen Garten entsteht ein Gesamtpaket, das in dieser Lage nur selten angeboten wird.

Ob für junge Familien, Paare oder Eigennutzer mit dem Wunsch nach einem individuellen Zuhause – diese Immobilie vereint eine der besten Wohnlagen Düsseldorfs mit großem Entwicklungspotenzial und der Möglichkeit, langfristig Werte zu schaffen.

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Ihr Team der WohnPLUS AG Düsseldorf

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Die Immobilie befindet sich in der beliebten Vogelsiedlung im Düsseldorfer Stadtteil Unterrath – einer der begehrtesten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden. Die gewachsene Wohnsiedlung ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und überzeugt durch ihre ruhigen Anliegerstraßen, den hohen Grünanteil und eine ausgesprochen familienfreundliche Atmosphäre. Der Rotkehlchenweg selbst ist eine verkehrsberuhigte Wohnstraße ohne nennenswerten Durchgangsverkehr, sodass Kinder hier noch unbeschwert spielen können – ein Vorzug, der heute nur noch selten zu finden ist. Die Vogelsiedlung gilt als besonders wertstabil und erfreut sich seit Jahren einer konstant hohen Nachfrage.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar, darunter auch ein REWE und ein ALDI.

Familien profitieren von einem hervorragenden Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten sowie Grundschulen in der direkten Umgebung, darunter die St.-Bruno-Schule, die Kartause-Hain-Grundschule sowie die Gemeinschaftsgrundschule Unterrath. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Kindergärten, unter anderem die Sankt Bruno Kindertagesstätte und die DRK-Kindertagesstätte Sternchen.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Der S-Bahnhof Düsseldorf-Unterrath sowie weitere Bus- und Stadtbahnverbindungen sind schnell erreichbar und verbinden den Stadtteil komfortabel mit der Düsseldorfer Innenstadt, dem Hauptbahnhof und dem Flughafen. Mit dem Pkw bestehen hervorragende Anbindungen an die Autobahnen A44, A52 und A57 sowie an den Flughafen Düsseldorf und das Messegelände. (ImmoScout24)

Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Grünflächen sowie der nahegelegene Nordpark mit dem Aquazoo, der Rhein und weitläufige Rad- und Spazierwege.

Ausstattung: - Massive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1950
- Ca. 120 m² Wohnfläche auf ca. 280 m² Grundstück
- Sonniger, eingewachsener Garten mit hoher Privatsphäre
- Garage mit neuem elektrischem Garagentorantrieb
- Moderne Bosch-Gasbrennwerttherme (vor Kurzem erneuert)
- Vollunterkellerung mit großzügigen Nutz- und Abstellflächen
- Rollläden an den Fenstern
- Gepflegte Klinkerfassade
- Solide Bausubstanz mit vielseitigem Modernisierungspotenzial
- Ruhige Wohnlage in der begehrten Düsseldorfer Vogelsiedlung Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Tel.: +49 211 - 650 275-03

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