Luxuriöse Maisonette-Wohnung mit Garten, 4 Stellplätzen und Wellnessbereich in Düsseldorf-Düsseltal.

PropNo	20261141
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Duplex apartment
Postcode	40239
City	Düsseldorf
Latitude	51.24390
Longitude	6.81091
Country	Germany
Floor	0+1
Living area	186 sqm
Number of rooms	5
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	1
Combustion	Gas
Floor	Parquet, Stone
Heating type	Central heating system, Gas heating
Number of floors	3
Elevator	No lift
Parking spaces	2 Private parking spaces 2 Garages à 30.000 € (Purchase)
Balcony	Yes
Terrace	Yes
Kitchen	Fitted kitchen, Open kitchen
Purchase price	1.538.699 €
Community fees	765 €
External commission	1,785% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient mit Beurkundung
Currency	€

PropNo	20261141	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Apartment
Kind of property	Duplex apartment	Postcode	40239
City	Düsseldorf	Latitude	51.24390
Longitude	6.81091	Country	Germany
Floor	0+1	Living area	186 sqm
Number of rooms	5	Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	2	Number of sep. toilets	1
Combustion	Gas	Floor	Parquet, Stone
Heating type	Central heating system, Gas heating	Number of floors	3
Elevator	No lift	Parking spaces	2 Private parking spaces 2 Garages à 30.000 € (Purchase)
Balcony	Yes	Terrace	Yes
Kitchen	Fitted kitchen, Open kitchen	Purchase price	1.538.699 €
Community fees	765 €	External commission	1,785% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient mit Beurkundung
Currency	€

Property description Hochwertig ausgestattete Maisonette mit Wellnessbereich, Kamin und Designerküche in begehrter Lage von Düsseldorf-Düsseltal

Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Maisonettewohnung vereint auf ca. 186 m² Wohnfläche modernes Design, hochwertige Materialien und ein Wohngefühl auf absolutem Spitzenniveau.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1964 und wurde im Jahr 2021 umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen – das Gartengeschoss sowie das 1. Obergeschoss – und schafft dadurch ein nahezu hausähnliches Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist der beeindruckend offene Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin, großformatigen Fensterflächen und fließendem Übergang auf den großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne. Die exklusive Designerküche von Häcker mit Kochinsel fügt sich perfekt in das moderne Wohnkonzept ein und wird höchsten Ansprüchen gerecht.

Im Gartengeschoss erwartet Sie ein privater Rückzugsort mit direktem Zugang zur großen Terrasse und dem Garten. Hier befindet sich unter anderem ein hochwertig gestalteter Wellnessbereich mit eigener Sauna – ein echtes Highlight für entspannte Stunden in den eigenen vier Wänden.

Edle Materialien wie Echtholzböden, elegante Naturstein- und Fliesenoberflächen sowie perfekt abgestimmte Lichtkonzepte verleihen der gesamten Wohnung eine außergewöhnlich stilvolle Atmosphäre. Die Kombination aus warmen Holzelementen, schwarzen Designakzenten und luxuriösen Ausstattungsdetails sorgt für einen modernen, zugleich zeitlosen Charakter.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die großzügiges Wohnen, architektonische Besonderheiten und höchsten Komfort in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs suchen. Eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Qualität und Exklusivität.

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Ihr Team der WohnPLUS AG

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 01.12.2034
Energy consumption: 97.20 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1964
Main fuel type: Gas
Class: C

Location: Düsseldorf-Düsseltal zählt seit Jahren zu den beliebtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Landeshauptstadt und verbindet urbanes Leben mit außergewöhnlich viel Grün und hoher Lebensqualität.

Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Wohnhäusern, gewachsenem Baumbestand sowie einer angenehm ruhigen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in sämtliche Richtungen der Stadt.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Zoopark – einer der schönsten Parkanlagen Düsseldorfs. Großzügige Grünflächen, alte Bäume, Wasserflächen sowie zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten schaffen einen außergewöhnlich hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Auch die beliebte Rethelstraße ist schnell erreichbar und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und Nahversorgung. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Feinkostgeschäfte, Bäckereien, Supermärkte und kleine Boutiquen verleihen dem Viertel seinen besonderen Charakter und machen Düsseltal zu einem der gefragtesten Stadtteile Düsseldorfs.

Familien profitieren zusätzlich von einer sehr guten Auswahl an Kindergärten, Schulen sowie Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Der nahegelegene Grafenberger Wald mit Wildpark, Joggingstrecken und weitläufigen Spazierwegen erweitert das attraktive Freizeitangebot zusätzlich.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in komfortabler fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof, nach Pempelfort, Derendorf sowie zum Flughafen Düsseldorf. Auch die Anbindung an die B7, B8 und A52 ist hervorragend.

Die Lage vereint auf besondere Weise Ruhe, Natur, Urbanität und eine exzellente Infrastruktur – eine seltene Kombination in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs.

Equipment: Das Interieur überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung auf dem neuesten Stand.
Die offene Designer-Küche der Marke Häcker ist mit einer großen Kochinsel und hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Die Badezimmer präsentieren sich als exklusive Wellness-Oasen mit begehbaren Regenduschen, einem Dusch-Wannen Masterbad und edlen Armaturen in Mattschwarz und Gold.
Technisch wurde das Objekt durch indirekte LED-Beleuchtungskonzepte, Glasfaseranschluss und akustisch wirksame Holzelemente aufgewertet.
Geheizt wird über eine zentrale Gasheizung. Zum Objekt gehören zudem zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze, was in dieser Lage einen besonderen Komfort darstellt.

Ausstattungsdetails
- Ca. 186 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen
- Großzügige 5 bis 6-Zimmer-Maisonette mit hausähnlichem Charakter
- Umfassende und hochwertige Renovierung im Jahr 2021
- Zusammenlegung zweier Wohneinheiten zu einem modernen Gesamtkonzept
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit beeindruckender Raumwirkung
- Stilvoller Kamin als zentraler Blickfang im Wohnbereich
- Exklusive Häcker-Designerküche mit großzügiger Kochinsel
- Hochwertige Granit- und Natursteinoberflächen
- Großformatige Fensterflächen mit viel Tageslicht
- Balkon im Obergeschoss mit Blick ins Grüne
- Große Terrasse im Gartengeschoss mit direktem Gartenzugang
- Privater Wellnessbereich mit eigener Sauna
- Elegante Bäder mit hochwertigen Armaturen in Schwarz und Goldoptik
- Freistehende Badewanne und moderne Walk-in-Dusche
- Hochwertige Echtholzböden in den Wohnbereichen
- Maßgefertigte Akustik- und Designelemente aus Holz
- Stilvolle Stahl-Glas-Elemente als moderne Architekturdetails
- Hochwertige Lichtkonzepte mit indirekter Beleuchtung und Spots
- Moderne offene Treppenanlage mit massiven Holzstufen
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Zwei Garagenstellplätze vorhanden (davon einer aktuell vermietet)
- Ruhige und grüne Wohnlage in Düsseldorf-Düsseltal Others: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 1,785 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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