Modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südbalkon in Düsseldorf-Mörsenbroich

ImmoNr	20261162
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	40470
Ort	Düsseldorf
Breitengrad	51.25170
Längengrad	6.81331
Land	Deutschland
Wohnfläche	95 m²
Nutzfläche	20 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Boden	Parkett, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	399.000 €
Hausgeld	626 €
Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Währung	€

ImmoNr	20261162	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	40470
Ort	Düsseldorf	Breitengrad	51.25170
Längengrad	6.81331	Land	Deutschland
Wohnfläche	95 m²	Nutzfläche	20 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Boden	Parkett, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	399.000 €	Hausgeld	626 €
Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.	Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in einer Wohnung, die vor allem durch Großzügigkeit, Ruhe und einen außergewöhnlich schönen Blick ins Grüne überzeugt.

Die gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ebenso gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1963 in Düsseldorf-Mörsenbroich. Auf ca. 95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei gut geschnittenen Schlaf- bzw. Arbeitszimmern, separater Küche, modernem Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC.

Ein echtes Highlight ist der großzügige Balkon mit Blick in den weitläufigen, parkähnlich angelegten Gemeinschaftsgarten. Alter Baumbestand, gepflegte Grünflächen sowie ein kleiner Teich mit Springbrunnen schaffen hier eine Atmosphäre, die man bei einer Stadtwohnung nur selten findet.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer mit bodengleicher Dusche und das Gäste-WC wurden erneuert. Im Wohn- und Essbereich sowie im vorderen Teil der Wohnung unterstreicht aufgearbeiteter Echtholz-Eichenparkettboden im klassischen Quadratverband den wertigen Charakter. Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrische Rollläden ergänzen die Ausstattung.

Ein weiterer Pluspunkt ist der außergewöhnlich große, ca. 20 m² umfassende und vollständig abgeschlossene private Kellerraum. Neben reichlich Stauraum verfügt dieser über einen eigenen Wasserzu- und -ablauf und bietet damit die Möglichkeit, die Waschmaschine komfortabel im eigenen Keller unterzubringen. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten stehen im gemeinschaftlichen Dachgeschoss zur Verfügung.

Auch am Gebäude wurde investiert: Die Dächer der Wohnanlage wurden umfassend erneuert – einschließlich neuer Dacheindeckung, Dämmung und Dachflächenfenster.

Eine großzügige, modernisierte Wohnung mit viel Grün vor der eigenen Balkontür – ruhig gelegen und dennoch mitten in Düsseldorf

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.04.2028
Endenergieverbrauch: 181.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Die Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Mörsenbroich, einem etablierten und angenehm grünen Stadtteil nordöstlich der Innenstadt. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einer sehr guten Anbindung an die Düsseldorfer City.

Der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar. Bushaltestellen befinden sich im direkten Umfeld, zudem ist der S-Bahnhof Düsseldorf-Derendorf schnell zu erreichen. Von hier bestehen attraktive Verbindungen in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Pkw ist die Lage durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und zur A52 hervorragend angebunden. Der Düsseldorfer Flughafen sowie die umliegenden Städte Ratingen, Essen und das weitere Ruhrgebiet sind gut erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bietet das Umfeld eine sehr gute Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden.

Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Grafenberger Wald zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Düsseldorfs und bietet weitläufige Spazier-, Lauf- und Radwege. Mit dem Wildpark, der Galopprennbahn und zahlreichen Grünflächen ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.

Damit verbindet die Lage auf angenehme Weise urbanes Düsseldorfer Leben mit viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur – ideal für Paare, Familien und alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein ruhiges Wohnumfeld verzichten zu müssen.

Ausstattung: Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- ca. 95 m² Wohnfläche
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- zwei gut geschnittene Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
- großzügiger Südbalkon mit Blick in den parkähnlichen Gemeinschaftsgarten
- modernisiertes Badezimmer
- separates modernisiertes Gäste-WC
- gepflegte Einbauküche
- aufgearbeiteter Echtholz-Eichenparkettboden im klassischen Quadratverband
- moderne isolierverglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- teilweise erneuerte Heizkörper
- modernisierte Elektrik
- ca. 20 m² großer, abgeschlossener Kellerraum
- eigener Wasserzu- und -ablauf sowie Waschmaschinenanschluss im privaten Keller
- zusätzliche Abstellmöglichkeiten im gemeinschaftlichen Dachgeschoss
- Balkonbrüstung und Balkonbelag erneuert
- gepflegte Wohnanlage mit weitläufigem, parkähnlichem Gemeinschaftsgarten
- umfassend erneuerte Dächer der Wohnanlage inklusive Dämmung und neuer
Dacheindeckung
- Die ursprüngliche Baubeschreibung von 1962 bestätigt zudem die massive Bauweise mit
Stahlbetondecken und bereits für die damalige Zeit besonders schallisoliert ausgeführten
Wohnungstrennwänden.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlich und individuellen Besichtigungstermin mit uns.
Ihr Team der WohnPLUS AG in Düsseldorf freut sich auf SIE! Sonstiges: Provisionsregelung
a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,38 % des Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer). Diese Berechnungsgrundlage umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision ist am Tage des notariellen Kaufvertragsabschlusses zwischen dem Auftraggeber und dem Käufer zur Zahlung fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist ebenfalls zu entrichten, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft über das vertragsgegenständliche Objekt zustande kommt.

c) Der Makler ist berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Maklerleistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, basieren jedoch ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten im Übrigen unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Tel.: +49 211 - 650 275-03

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