Exklusives Architektenhaus mit Panoramablick in Mülheim an der Ruhr, nur 20 Minuten bis Düsseldorf

ImmoNr	20261168
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	45478
Ort	Mülheim an der Ruhr
Breitengrad	51.42090
Längengrad	6.83297
Land	Deutschland
Wohnfläche	273 m²
Nutzfläche	30 m²
Gesamtfläche	303 m²
Grundstücksgröße	1.134 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Erdwärme
Boden	Parkett
Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Etagenzahl	3
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	1.397.800 €
Währung	€

ImmoNr	20261168	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	45478
Ort	Mülheim an der Ruhr	Breitengrad	51.42090
Längengrad	6.83297	Land	Deutschland
Wohnfläche	273 m²	Nutzfläche	30 m²
Gesamtfläche	303 m²	Grundstücksgröße	1.134 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1	Befeuerung	Erdwärme
Boden	Parkett	Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Etagenzahl	3	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche	Kaufpreis	1.397.800 €
Währung	€

Objektbeschreibung: Architektenhaus mit Panorama, Privatsphäre und außergewöhnlicher Wohnqualität – nur ca. 20 Minuten bis Düsseldorf

Es gibt Immobilien, die beeindrucken durch ihre Größe. Und es gibt Häuser, die durch Atmosphäre überzeugen. Dieses außergewöhnliche Architektenhaus vereint beides auf eindrucksvolle Weise.

Auf einem rund 1.134 m² großen Hanggrundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen von Mülheim-Speldorf entstand ein lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit ca. 273 m² Wohnfläche, das modernes Design, großzügige Architektur und höchste Lebensqualität harmonisch verbindet.

Der hochwertig gestaltete Wohnbereich mit beeindruckenden Raumhöhen, bodentiefen Fensterflächen und offenem Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Von nahezu allen Wohnbereichen genießen Sie einen traumhaften Fernblick ins Grüne. Großzügige Terrassen, ein geschützter Garten sowie ein außergewöhnlicher Wintergarten schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und machen das Haus zu einem Ort, an dem Wohnen zum Erlebnis wird.

Die energieeffiziente Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung, hochwertige Einbauten, exklusive Bäder sowie zwei separat erschlossene Doppelgaragen unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie.

Besonders selten ist die Kombination aus absoluter Privatsphäre, naturnahem Wohnen und gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit. Düsseldorf, Essen, Duisburg und der Flughafen sind in kurzer Zeit erreichbar – ideale Voraussetzungen für Menschen, die großzügiges Wohnen mit urbaner Anbindung verbinden möchten.

Ein Haus für Käufer, die keine Kompromisse eingehen möchten: außergewöhnliche Architektur, hochwertige Bauqualität, eine exklusive Lage und ein Wohngefühl, das man nur selten findet.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir sind überzeugt, dass dieses Zuhause seine besondere Wirkung erst beim Betreten vollständig entfaltet.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.01.2027
Endenergieverbrauch: 37.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A

Lage: Zuhause ankommen und sich wie im Urlaub fühlen!

Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen, geschützten Wohnlage in Mülheim-Speldorf, in einer der exklusivsten Lagen in Mülheim, Nähe Uhlenhorst.
Als letztes Haus einer Sackgasse genießt das Grundstück eine außergewöhnliche Privatsphäre ohne Durchgangsverkehr. Entlang der Grundstücksgrenze führt lediglich ein öffentlicher Fußweg; das Grundstück selbst ist durch gewachsene, hohe Hecken sowie Einfriedungen weitgehend uneinsehbar und geschützt.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Der nahegelegene Uhlenhorst bzw. Broich-Speldorfer Wald zählt zu den beliebten Naherholungsgebieten der Region und geht in größere Wald- und Grünbereiche Richtung Duisburg über. Auch der Entenfang, die Ruhrauen sowie der beliebte Stadtteil Saarn sind gut erreichbar und bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Die Nahversorgung ist ebenfalls komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und weitere Märkte befinden sich im näheren Umfeld. Gastronomie bietet unter anderem das nahegelegene Landhaus Sassenhof. Familien profitieren zudem von einem guten Bildungsangebot mit Grundschulen in Saarn und Speldorf sowie weiterführenden Schulen wie der Gesamtschule Saarn, der Realschule Broich und dem Gymnasium Broich.

Besonders interessant ist die Lage für Menschen mit Bezug zu Düsseldorf: Über die gute Anbindung in Richtung A3 / A52 und die umliegenden Städte entsteht eine attraktive Alternative zu hochpreisigen Düsseldorfer Wohnlagen. Hier verbinden sich großzügiges Wohnen, Ruhe, Natur und Privatsphäre mit einer Erreichbarkeit, die auch für Berufspendler ausgesprochen interessant ist.

Eine Lage für Menschen, die bewusst großzügiger, grüner und privater wohnen möchten – ohne auf die Nähe zu Düsseldorf, Essen, Duisburg und dem Flughafen verzichten zu müssen.

Ausstattung: Dieses außergewöhnliche Architektenhaus verbindet hochwertige Materialien, moderne Gebäudetechnik und zeitlose Architektur zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Herzstück der Immobilie ist der im Jahr 2014 hochwertig realisierte Wohnbereich. Auf rund 100 m² entstand ein beeindruckendes Wohn-, Ess- und Küchenensemble mit Kamin, außergewöhnlichen Raumhöhen und bodentiefen Fensterflächen, die Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbinden.

Bereits das großzügige Entré vermittelt einen repräsentativen Eindruck. Direkt angrenzend erweitert ein hochwertiger Wintergarten mit beweglichen Glaselementen den Wohnraum und schafft zu jeder Jahreszeit ein besonderes Wohngefühl.

Die hochwertige Einbauküche, Echtholzparkett, maßgefertigte Einbauschränke sowie exklusive Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dornbracht-Armaturen unterstreichen den gehobenen Wohnstandard.

Für ein angenehmes Raumklima sorgen eine moderne Erdwärmepumpe mit erneuerter Wärmetechnik, Fußbodenheizung sowie hochwertige Kunststofffenster mit Doppel- und teilweise Dreifachverglasung. Elektrische Rollläden, Beschattungssysteme, Alarmanlage und Glasbruchüberwachung bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Das vollständig eingefriedete Grundstück ist durch gewachsene Hecken nahezu uneinsehbar. Zwei separat erschlossene, elektrisch gesicherte Doppelgaragen, zusätzliche Außenstellplätze sowie großzügige Kellerersatz- und Abstellräume runden das hochwertige Gesamtbild dieser außergewöhnlichen Immobilie ab. Sonstiges: Provisionsregelung
a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,38 % des Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer). Diese Berechnungsgrundlage umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision ist am Tage des notariellen Kaufvertragsabschlusses zwischen dem Auftraggeber und dem Käufer zur Zahlung fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist ebenfalls zu entrichten, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft über das vertragsgegenständliche Objekt zustande kommt.

c) Der Makler ist berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Maklerleistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, basieren jedoch ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten im Übrigen unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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