Doppelhaushälfte, mit Garage und Garten in der begehrten Vogelsiedlung von Düsseldorf-Unterrath

PropNo	20261170
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Semi-detached
Postcode	40468
City	Düsseldorf
Latitude	51.26280
Longitude	6.76859
Country	Germany
Living area	120 sqm
Usable area	60 sqm
Total area	180 sqm
Plot size	280 sqm
Number of rooms	4
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	2
Number of residential units	1
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system, Gas heating
Number of floors	2
Terrace	Yes
Purchase price	548.850 €
External commission	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung
Currency	€

PropNo	20261170	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Semi-detached	Postcode	40468
City	Düsseldorf	Latitude	51.26280
Longitude	6.76859	Country	Germany
Living area	120 sqm	Usable area	60 sqm
Total area	180 sqm	Plot size	280 sqm
Number of rooms	4	Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	2	Number of residential units	1
Combustion	Gas	Heating type	Central heating system, Gas heating
Number of floors	2	Terrace	Yes
Purchase price	548.850 €	External commission	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung
Currency	€

Property description hr neues Zuhause in der begehrten Düsseldorfer Vogelsiedlung – mit Garten, Garage und viel Gestaltungspotenzial

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1950 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des Düsseldorfer Nordens – der beliebten Vogelsiedlung in Unterrath. Auf einem ca. 280 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 120 m² Wohnfläche sowie einen großzügigen Vollkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Die solide Bausubstanz, sowie der schöne Garten bilden hierfür eine hervorragende Grundlage.

Bereits investiert wurde in eine moderne Bosch-Gasbrennwerttherme sowie einen neuen elektrischen Garagentorantrieb. Gemeinsam mit der vorhandenen Garage, dem großzügigen Keller und dem sonnigen Garten entsteht ein Gesamtpaket, das in dieser Lage nur selten angeboten wird.

Ob für junge Familien, Paare oder Eigennutzer mit dem Wunsch nach einem individuellen Zuhause – diese Immobilie vereint eine der besten Wohnlagen Düsseldorfs mit großem Entwicklungspotenzial und der Möglichkeit, langfristig Werte zu schaffen.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team der WohnPLUS AG Düsseldorf

Energy certificate
Type: available until viewing
Main fuel type: Gas

Location: Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in der beliebten Vogelsiedlung im Düsseldorfer Stadtteil Unterrath – einer der begehrtesten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden.

Die gewachsene Wohnsiedlung ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und überzeugt durch ihre ruhigen Anliegerstraßen, den hohen Grünanteil und eine ausgesprochen familienfreundliche Atmosphäre.
Die Mikrolage der Immobilie selbst ist eine verkehrsberuhigte Wohnstraße ohne nennenswerten Durchgangsverkehr, sodass Kinder hier noch unbeschwert spielen können – ein Vorzug, der heute nur noch selten zu finden ist.
Die Vogelsiedlung gilt als besonders wertstabil und erfreut sich seit Jahren einer konstant hohen Nachfrage.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar, darunter auch ein REWE und ein ALDI.

Familien profitieren von einem hervorragenden Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten sowie Grundschulen in der direkten Umgebung, darunter die St.-Bruno-Schule, die Kartause-Hain-Grundschule sowie die Gemeinschaftsgrundschule Unterrath. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Kindergärten, unter anderem die Sankt Bruno Kindertagesstätte und die DRK-Kindertagesstätte Sternchen.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Der S-Bahnhof Düsseldorf-Unterrath sowie weitere Bus- und Stadtbahnverbindungen sind schnell erreichbar und verbinden den Stadtteil komfortabel mit der Düsseldorfer Innenstadt, dem Hauptbahnhof und dem Flughafen. Mit dem Pkw bestehen hervorragende Anbindungen an die Autobahnen A44, A52 und A57 sowie an den Flughafen Düsseldorf und das Messegelände. (ImmoScout24)

Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Grünflächen sowie der nahegelegene Nordpark mit dem Aquazoo, der Rhein und weitläufige Rad- und Spazierwege.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

Equipment: Ausstattung des Hauses
- Massive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1950
- Ca. 120 m² Wohnfläche auf ca. 280 m² Grundstück
- Sonniger, eingewachsener Garten mit hoher Privatsphäre
- Garage mit neuem elektrischem Garagentorantrieb
- Moderne Bosch-Gasbrennwerttherme (vor Kurzem erneuert)
- Vollunterkellerung mit großzügigen Nutz- und Abstellflächen
- Rollläden an den Fenstern
- Gepflegte Klinkerfassade
- Solide Bausubstanz mit vielseitigem Modernisierungspotenzial
- Ruhige Wohnlage in der begehrten Düsseldorfer Vogelsiedlung Others: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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