Frisch renovierte 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit neuem Bad und Garage in Gelsenkirchen-Horst

ImmoNr	20261173
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	45899
Ort	Gelsenkirchen
Breitengrad	51.53378
Längengrad	7.01922
Land	Deutschland
Wohnfläche	58 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Garage à 5.000 € (Kauf)
Kaufpreis	119.000 €
Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Beurkundung
Währung	€

ImmoNr	20261173	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	45899
Ort	Gelsenkirchen	Breitengrad	51.53378
Längengrad	7.01922	Land	Deutschland
Wohnfläche	58 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung
Etagenzahl	3	Stellplätze	1 Garage à 5.000 € (Kauf)
Kaufpreis	119.000 €	Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Beurkundung
Währung	€

Objektbeschreibung: Frisch renovierte Dachgeschosswohnung mit neuem Bad

Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses. Auf ca. 58 m² bietet sie einen praktischen Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung wurde vollständig weiß gestrichen und ist mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet. Besonders schön präsentiert sich das komplett erneuerte Tageslichtbad mit Badewanne. Das Veluxfenster im Badezimmer sowie das Fenster im Wohnzimmer wurden ebenfalls neu eingebaut.

Eine gemütliche, bezugsfertige Wohnung – ideal für Singles oder Paare, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten.

Bitte beachten Sie: Die Wohnung liegt im Dachgeschoss; ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Die Wohnung befindet sich im Gelsenkirchener Stadtteil Horst – einer gewachsenen Wohnlage im westlichen Stadtgebiet, unmittelbar an der Grenze zu Essen. Das Umfeld verbindet eine gute Nahversorgung mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln und attraktiven Freizeitmöglichkeiten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und gastronomische Angebote sind im Stadtteil vorhanden. Die Einkaufszone rund um die Essener Straße sowie der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt ergänzen das vielseitige Angebot. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Ein besonderer Pluspunkt ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Haltestelle „Fischerstraße“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Am nahe gelegenen Verkehrsknotenpunkt „Schloß Horst“ verkehren unter anderem die Stadtbahnlinie U11 mit direkter Verbindung nach Essen sowie weitere Straßenbahn- und Buslinien in Richtung Gelsenkirchen-Buer, Gelsenkirchen-Zentrum und in die umliegenden Stadtteile. Über die nahe A42 sind zudem Essen, Oberhausen und weitere Ziele im Ruhrgebiet schnell erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung abwechslungsreiche Möglichkeiten. Das historische Schloss Horst mit Stadtteilbibliothek und kulturellen Veranstaltungen ist bequem erreichbar. Der weitläufige Nordsternpark am Rhein-Herne-Kanal lädt mit Grünflächen, Spazier- und Radwegen, Spielplätzen sowie vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten zum Verweilen ein.

Die Lage eignet sich damit besonders für Singles, Paare und Berufspendler, die eine alltagstaugliche Wohnlage mit guter regionaler Vernetzung und kurzen Wegen schätzen.

Ausstattung: – ca. 57 m² Wohnfläche
– 2 gut geschnittene Zimmer
– Dachgeschoss im gepflegten Vierfamilienhaus
– frisch renoviert und bezugsfertig
– weiß gestrichene Raufasertapeten
– pflegeleichter Laminatboden
– komplett erneuertes Tageslichtbad mit Badewanne
– neues Veluxfenster im Badezimmer
– neues Fenster im Wohnzimmer
- Garage Sonstiges: Provisionsregelung
a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,38 % des Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer). Diese Berechnungsgrundlage umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision ist am Tage des notariellen Kaufvertragsabschlusses zwischen dem Auftraggeber und dem Käufer zur Zahlung fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist ebenfalls zu entrichten, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft über das vertragsgegenständliche Objekt zustande kommt.

c) Der Makler ist berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Maklerleistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, basieren jedoch ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten im Übrigen unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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