Renovierungsbedürftiges Reihenhaus mit großem Garten und viel Potenzial in Erkrath-Hochdahl

PropNo	20261174
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Terraced house
Postcode	40699
City	Erkrath
Latitude	51.21790
Longitude	6.93516
Country	Germany
Living area	74 sqm
Usable area	28 sqm
Plot size	336 sqm
Number of rooms	3
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1
Number of residential units	1
Combustion	Electric, Alternative
Heating type	Electric heating, Furnace heating
Number of floors	1
Terrace	Yes
Purchase price	298.500 €
External commission	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient mit Beurkundung
Currency	€

PropNo	20261174	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Terraced house	Postcode	40699
City	Erkrath	Latitude	51.21790
Longitude	6.93516	Country	Germany
Living area	74 sqm	Usable area	28 sqm
Plot size	336 sqm	Number of rooms	3
Number of bedrooms	2	Number of bathrooms	1
Number of residential units	1	Combustion	Electric, Alternative
Heating type	Electric heating, Furnace heating	Number of floors	1
Terrace	Yes	Purchase price	298.500 €
External commission	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient mit Beurkundung	Currency	€

Property description Dieses sanierungsbedürftige Reihenhaus in Erkrath-Hochdahl bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 368 m² viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Das ursprünglich aus dem Jahr 1945 stammende Gebäude verfügt derzeit über eine Wohnfläche von ca. 74 m², verteilt auf drei Zimmer. Mit einem großen Garten, der von zwei Seiten zugänglich ist, und einer Terrasse bietet das Objekt viel Freiraum für Gartenliebhaber und Familien.
Die Immobilie wartet darauf, durch eine umfassende Modernisierung an heutige Wohnstandards angepasst zu werden. Die solide Grundsubstanz bildet dabei eine ideale Basis für kreative Umbauvorhaben und die Verwirklichung eines persönlichen Wohntraums in einer gefragten Wohnlage.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 14.07.2036
Final energy demand: 199.20 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1945
Main fuel type: Electric
Class: F

Location: Das Reihenhaus befindet sich in einer etablierten Wohngegend von Erkrath-Hochdahl, die primär durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert aus, insbesondere durch die Nähe zum Neandertal, das zu Erholung und Aktivitäten im Grünen einlädt. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Edeka und Aldi, sind fußläufig erreichbar. Zudem bietet der Standort eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz mit schnellen Wegen zu den Autobahnen A3 und A46 sowie einer effizienten Anbindung an den S-Bahn-Verkehr, was eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Düsseldorf und Wuppertal ermöglicht.

Equipment: Die Immobilie wurde über die Jahre immer wieder instand gehalten und in Teilbereichen modernisiert. Einzelne Ausstattungsmerkmale wurden im Laufe der Zeit erneuert und bieten eine solide Grundlage für eine individuelle Neugestaltung nach heutigen Wohnansprüchen. Helle Wohnräume, ein funktionaler Grundriss sowie die großzügige Grundstückssituation schaffen vielseitige Möglichkeiten, den eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Das Objekt richtet sich insbesondere an Käufer, die den Charme einer Bestandsimmobilie schätzen und bereit sind, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen ein Zuhause ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Others: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Mr. Marcus Christian Dey
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