Renovierungsbedürftiges Reihenhaus mit großem Garten und viel Potenzial in Erkrath-Hochdahl

ImmoNr	20261174
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	40699
Ort	Erkrath
Breitengrad	51.21790
Längengrad	6.93516
Land	Deutschland
Wohnfläche	74 m²
Nutzfläche	28 m²
Grundstücksgröße	368 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Elektro, Alternativ
Heizungsart	Elektro-Heizung, Ofenheizung
Etagenzahl	1
Terrasse	Ja
Kaufpreis	298.500 €
Währung	€

ImmoNr	20261174	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	40699
Ort	Erkrath	Breitengrad	51.21790
Längengrad	6.93516	Land	Deutschland
Wohnfläche	74 m²	Nutzfläche	28 m²
Grundstücksgröße	368 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	1	Befeuerung	Elektro, Alternativ
Heizungsart	Elektro-Heizung, Ofenheizung	Etagenzahl	1
Terrasse	Ja	Kaufpreis	298.500 €
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses sanierungsbedürftige Reihenhaus in Erkrath-Hochdahl bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 368 m² viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Das ursprünglich aus dem Jahr 1945 stammende Gebäude verfügt derzeit über eine Wohnfläche von ca. 74 m², verteilt auf drei Zimmer. Mit einem großen Garten, der von zwei Seiten zugänglich ist, und einer Terrasse bietet das Objekt viel Freiraum für Gartenliebhaber und Familien.
Die Immobilie wartet darauf, durch eine umfassende Modernisierung an heutige Wohnstandards angepasst zu werden. Die solide Grundsubstanz bildet dabei eine ideale Basis für kreative Umbauvorhaben und die Verwirklichung eines persönlichen Wohntraums in einer gefragten Wohnlage.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.07.2036
Endenergiebedarf: 199.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1945
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: F

Lage: Das Reihenhaus befindet sich in einer etablierten Wohngegend von Erkrath-Hochdahl, die primär durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert aus, insbesondere durch die Nähe zum Neandertal, das zu Erholung und Aktivitäten im Grünen einlädt. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Edeka und Aldi, sind fußläufig erreichbar. Zudem bietet der Standort eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz mit schnellen Wegen zu den Autobahnen A3 und A46 sowie einer effizienten Anbindung an den S-Bahn-Verkehr, was eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Düsseldorf und Wuppertal ermöglicht.

Ausstattung: Die Immobilie wurde über die Jahre immer wieder instand gehalten und in Teilbereichen modernisiert. Einzelne Ausstattungsmerkmale wurden im Laufe der Zeit erneuert und bieten eine solide Grundlage für eine individuelle Neugestaltung nach heutigen Wohnansprüchen. Helle Wohnräume, ein funktionaler Grundriss sowie die großzügige Grundstückssituation schaffen vielseitige Möglichkeiten, den eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Das Objekt richtet sich insbesondere an Käufer, die den Charme einer Bestandsimmobilie schätzen und bereit sind, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen ein Zuhause ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Tel.: +49 211 - 650 275-03

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