Großzügige 3-4 Zimmer-Wohnung mit Loggia im Erbbaurecht - Wülfrath

ImmoNr	20261188
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Apartment
PLZ	42489
Ort	Wülfrath
Breitengrad	51.27770
Längengrad	7.02144
Land	Deutschland
Etage	7
Wohnfläche	96 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung, Zentralheizung (Öl)
Etagenzahl	11
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 9.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	169.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient mit Beurkundung
Währung	€

ImmoNr	20261188	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Apartment	PLZ	42489
Ort	Wülfrath	Breitengrad	51.27770
Längengrad	7.02144	Land	Deutschland
Etage	7	Wohnfläche	96 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung, Zentralheizung (Öl)
Etagenzahl	11	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 9.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Kaufpreis	169.000 €	Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient mit Beurkundung
Währung	€

Objektbeschreibung: Viel Platz, weiter Blick und die Freiheit, neu zu gestalten: Diese renovierungsbedürftige Wohnung bietet rund 96 m² Wohnfläche im 7. Obergeschoss einer größeren Wohnanlage in Wülfrath. Der Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnetage.

Der vorliegende Grundriss dokumentiert die ursprüngliche Vier-Zimmer-Aufteilung. Durch das spätere Öffnen einer Trennwand präsentiert sich die Wohnung heute als großzügige Drei-Zimmer-Lösung mit weitläufigem Wohn- und Essbereich. Wer wieder ein viertes Zimmer benötigt, kann dieses mit überschaubarem Aufwand wieder herstellen.

Große Fensterflächen, eine geschützte Loggia und die erhöhte Lage schaffen viel Tageslicht und einen eindrucksvollen Blick über Wülfrath bis ins grüne Umland. Das Raumangebot umfasst außerdem eine separate Küche, ein großzügiges Wannenbad sowie ein separates Gäste-WC mit eigener Dusche im Eingangsbereich.

Die Wohnung entspricht in wesentlichen Teilen nicht mehr heutigen Ausstattungsansprüchen und bietet damit eine ehrliche Basis für eine umfassende Neugestaltung. Ein Kellerraum sowie der zugeordnete Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot.

Die Einheit wird im Wohnungserbbaurecht veräußert. Das zugrunde liegende Erbbaurecht wurde auf 99 Jahre bestellt und weist nach den derzeit vorliegenden Unterlagen noch eine Restlaufzeit von rund 50 Jahren auf. Die maßgeblichen Unterlagen, der aktuelle Erbbauzins und die weiteren Konditionen werden Kaufinteressenten transparent zur Verfügung gestellt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.10.2026
Endenergieverbrauch: 117.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage von Wülfrath. Das Umfeld verbindet angenehmes Wohnen mit einer für den Alltag besonders komfortablen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen nur wenige Gehminuten entfernt. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem ein großer Lebensmittelmarkt mit Bäckerei, Apotheke und weiteren Dienstleistungen sowie ein Drogeriemarkt. Auch die historische Wülfrather Innenstadt mit Fußgängerzone, Kirchplatz, Gastronomie und weiteren Geschäften ist bequem erreichbar.

Familien profitieren von Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen im näheren Umfeld. Das städtische Gymnasium liegt rund 600 Meter entfernt. Mit der Wülfrather Wasser Welt, Sporthallen, Vereinen und der Medien Welt bietet die Stadt vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige Landschaft des Niederbergischen Landes und der PanoramaRadweg Niederbergbahn laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die dort verkehrende Linie 747 bietet Verbindungen zur Stadtmitte sowie in Richtung Velbert; ab der Stadtmitte bestehen weitere Anschlüsse. Rund 3,6 Kilometer entfernt liegt der S-Bahn-Haltepunkt Wülfrath-Aprath. Mit der S9 bestehen Verbindungen in Richtung Wuppertal und Essen.

Auch die Anbindung mit dem Pkw überzeugt: Die Anschlussstelle Wülfrath der A535 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die A535 sowie die Verknüpfungen mit A46 und A44 sind Wuppertal, Düsseldorf, Essen und das weitere Rheinland beziehungsweise Ruhrgebiet gut angebunden. Die Lage eignet sich damit gleichermaßen für Eigennutzer, Familien und Pendler.

Ausstattung: Die Wohnung wird bewusst im derzeitigen, umfassend modernisierungsbedürftigen Zustand angeboten. Käufer erhalten dadurch die Möglichkeit, Materialien, Raumwirkung und Ausstattung konsequent nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

– ca. 96 m² Wohnfläche
– 7. Obergeschoss, bequem per Aufzug erreichbar
– derzeit drei großzügige Zimmer
– ursprünglich als Vier-Zimmer-Wohnung geplant
– geöffneter Wohn- und Essbereich
– Wiederherstellung des vierten Zimmers grundsätzlich denkbar und fachlich zu prüfen
– separate Küche ohne Einbauküche
– geschützte Loggia mit weitem Ausblick
– großzügiges Wannenbad
– separates Gäste-WC mit Dusche im Eingangsbereich
– unterschiedliche ältere Bodenbeläge, unter anderem Parkett, Fliesen und Teppich
– Kunststofffenster
– eigener Kellerraum
– zugeordneter Tiefgaragenstellplatz
– Wohnungserbbaurecht mit noch rund 50 Jahren Restlaufzeit nach derzeitiger Unterlagenlage

Küche, Sanitärbereiche, Wand- und Bodenbeläge sowie Teile der technischen Ausstattung entsprechen nicht mehr heutigen Maßstäben. Eine umfassende Renovierung und eine fachliche Prüfung der technischen Anlagen sollten daher eingeplant werden. Der großzügige Grundriss bietet hierfür eine sehr gute räumliche Basis. Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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