Einfamilienhaus! Seltener 4 Zimmer Bungalow nahe Düsseldorf, 147m² auf einer Ebene, 660m² Grundstück

ImmoNr	20261190
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41564
Ort	Kaarst
Breitengrad	51.21970
Längengrad	6.63308
Land	Deutschland
Wohnfläche	147 m²
Nutzfläche	80 m²
Grundstücksgröße	660 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Etagenzahl	1
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	499.000 €
Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Währung	€

ImmoNr	20261190	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41564
Ort	Kaarst	Breitengrad	51.21970
Längengrad	6.63308	Land	Deutschland
Wohnfläche	147 m²	Nutzfläche	80 m²
Grundstücksgröße	660 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Etagenzahl	1	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja	Kaufpreis	499.000 €
Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.	Währung	€

Objektbeschreibung: Ein Bungalow, wie man ihn heute nur noch selten findet.

Auf einem rund 660 m² großen Grundstück bietet dieses außergewöhnliche Haus ca. 147 m² Wohnfläche nahezu vollständig auf einer Ebene – ein Wohnkonzept, das angesichts heutiger Grundstückspreise und verdichteter Bauweise nur noch selten realisiert wird.

Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit leichter Split-Level-Gestaltung und einer beeindruckenden Fensterfront zur geschützten Terrasse. Sie bildet gemeinsam mit dem umlaufenden Garten den privaten Mittelpunkt des Hauses. Der funktionale Grundriss umfasst außerdem ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei weitere gut geschnittene Zimmer, ein modernisiertes Bad sowie eine separate Küche. Diese grenzt unmittelbar an den Wohn-/Essbereich und bietet interessantes Potenzial für eine zukünftige offene Gestaltung.

Ein besonderes Highlight ist der große Keller mit rund ca. 80 m² zusätzlicher Nutzfläche. Neben klassischen Keller-, Technik- und Abstellflächen befinden sich hier zwei großzügige Räume, die bereits früher als Spiel- und Hobbyzimmer genutzt wurden. Bemerkenswert große Fenster sorgen für Tageslicht und eröffnen vielfältige Möglichkeiten – etwa für Homeoffice, Fitness oder Hobby. Die Flächen sind nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche.

Auch außen bietet die Immobilie viel Privatsphäre und Grün. Vor dem Haus verläuft lediglich ein Fußweg; gegenüber prägen eine Grünfläche und alter Baumbestand das Umfeld. Eine Garage mit zusätzlicher Stellplatzmöglichkeit rundet das Angebot ab.

Ein Haus mit Charakter, enormem Platzangebot und der seltenen Chance, modernes Wohnen auf einer Ebene nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

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Ihr Team der WohnPLUS AG Düsseldorf

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.01.2036
Endenergiebedarf: 450.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Die Lage der Immobilie verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zu Düsseldorf. Der Bungalow liegt nicht unmittelbar an einer befahrenen Straße, sondern an einem Fußweg. Gegenüber sorgen eine großzügige Grünfläche und ein schöner, alter Baumbestand für ein angenehm aufgelockertes Wohnumfeld.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend. Ein ALDI-Markt befindet sich praktisch in unmittelbarer Nachbarschaft; weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in Kaarst schnell erreichbar.

Ein besonderer Standortvorteil ist die fußläufig erreichbare S-Bahn-Anbindung. Mit der S28 besteht eine direkte Verbindung über Neuss nach Düsseldorf – ideal für Berufspendler und alle, die die Nähe zur Landeshauptstadt schätzen. Auch mit dem Pkw ist Düsseldorf durch die gute Anbindung an das regionale Straßen- und Autobahnnetz schnell erreichbar. Die nahe A57 ermöglicht zudem kurze Wege in Richtung Neuss, Düsseldorf und in das gesamte Rheinland.

Kaarst selbst bietet eine attraktive Mischung aus gewachsener Infrastruktur, viel Grün und hohem Freizeitwert. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Familien wie für Paare, die großzügiges Wohnen im Grünen suchen, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Düsseldorf verzichten zu wollen.

Ausstattung: Die Immobilie befindet sich in einem überwiegend baujahrestypischen und entsprechend renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis und außergewöhnlich viel Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung.

- großzügiger Bungalow mit Wohnen nahezu vollständig auf einer Ebene
- ca. 147 m² Wohnfläche zzgl. außergewöhnlich großzügigem Keller mit ca. 80m²
- weitläufiger Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront und Zugang zur geschützten Terrasse
- erhaltenswerter Eiche-Parkettboden im Quadratverband im Wohnbereich; eine fachgerechte
Aufarbeitung ist empfehlenswert
- Natursteinboden im Eingangs- und Dielenbereich mit Potenzial zum Erhalt
- weitere Räume überwiegend mit Teppich- bzw. älteren Bodenbelägen und entsprechendem
Erneuerungsbedarf
- zentral gelegenes, bereits modernisiertes Badezimmer
- separate Küche mit unmittelbarer Anbindung an den Wohn-/Essbereich und Potenzial für eine
offenere Grundrissgestaltung
- Wand- und Deckenflächen überwiegend modernisierungsbedürftig
- Fenster überwiegend aus den 1980er-Jahren
- Viessmann-Ölheizung
- ca. 80 m² Keller-/Nutzfläche mit zwei großzügigen, tagesbelichteten Hobbyräumen mit großen
Fenstern
- Garage sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeit
- geschützte Terrasse und großzügiger Garten auf ca. 660 m² Grundstück

Das Haus versteht sich weniger als bezugsfertige Immobilie, sondern vielmehr als hervorragende Grundlage für Käufer, die vorhandene Qualität bewahren und mit einer gezielten Modernisierung ein individuelles, modernes Zuhause schaffen möchten. Aufgrund des besonderen Bungalow-Grundrisses und des außergewöhnlichen Flächenangebotes erscheint eine Investition in die Modernisierung hier besonders lohnenswert. Sonstiges: Provisionsregelung
a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,38 % des Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer). Diese Berechnungsgrundlage umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision ist am Tage des notariellen Kaufvertragsabschlusses zwischen dem Auftraggeber und dem Käufer zur Zahlung fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist ebenfalls zu entrichten, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft über das vertragsgegenständliche Objekt zustande kommt.

c) Der Makler ist berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Maklerleistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, basieren jedoch ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten im Übrigen unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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