Exklusives Architektenhaus mit Weitblick, 2 Doppelgaragen & Garten, 20 Minuten bis Düsseldorf

ImmoNr	20261195
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	45478
Ort	Mülheim an der Ruhr
Breitengrad	51.42090
Längengrad	6.83297
Land	Deutschland
Wohnfläche	274 m²
Nutzfläche	30 m²
Gesamtfläche	303 m²
Grundstücksgröße	1.133 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Etagenzahl	3
Stellplätze	6 Freiplätze 4 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	1.398.150 €
Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Währung	€

ImmoNr	20261195	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	45478
Ort	Mülheim an der Ruhr	Breitengrad	51.42090
Längengrad	6.83297	Land	Deutschland
Wohnfläche	274 m²	Nutzfläche	30 m²
Gesamtfläche	303 m²	Grundstücksgröße	1.133 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1	Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe	Etagenzahl	3
Stellplätze	6 Freiplätze 4 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	1.398.150 €	Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Währung	€

Objektbeschreibung: Exklusives Architektenhaus mit Weitblick – stilvoll wohnen in Mülheim-Speldorf, nur 20 Minuten bis nach Düsseldorf.

Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch: Dieses außergewöhnliche Architektenhaus verbindet anspruchsvolle Architektur, großzügige Raumgestaltung, naturnahe Privatsphäre und eine hervorragende Lage zu einem Wohnkonzept der besonderen Art.

Auf einem ca. 1.133 m² großen Hanggrundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen von Mülheim-Speldorf präsentiert sich das lichtdurchflutete Einfamilienhaus mit rund 274 m² Wohnfläche. Großzügige Architektur und hochwertiges Design schaffen ein Ambiente, das gleichermaßen repräsentativ wie behaglich ist.

Im Mittelpunkt steht der eindrucksvolle Wohnbereich mit großzügigen Raumhöhen, bodentiefen Verglasungen und offenem Kamin. Der Blick ins Grüne begleitet Sie durch nahezu sämtliche Wohnbereiche und verleiht dem Haus eine außergewöhnliche Weite. Mehrere großzügige Terrassen, der geschützte Garten und der besondere Wintergarten verbinden die Innenräume harmonisch mit dem Außenbereich.

Auch technisch und hinsichtlich der Ausstattung erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche: Eine energieeffiziente Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung, hochwertige Einbauten, exklusive Bäder sowie zwei separat erschlossene Doppelgaragen runden das Gesamtbild ab.

Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer seltenen Kombination: absolute Privatsphäre und naturnahes Wohnen treffen auf eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Düsseldorf, Essen, Duisburg und der Flughafen sind in kurzer Zeit erreichbar. So lässt sich großzügiges, ruhiges Wohnen mit den Vorzügen urbaner Nähe ideal verbinden.

Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die Wert auf Architektur, Qualität, Lage und ein ganz besonderes Wohngefühl legen.

Überzeugen Sie sich persönlich von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.01.2027
Endenergieverbrauch: 37.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A

Lage: Ankommen, durchatmen, zuhause sein – Wohnen in besonderer Lage

Es gibt Lagen, die bieten mehr als nur eine gute Adresse. Sie schenken Ruhe, Privatsphäre und ein besonderes Gefühl von Zuhause. Genau das zeichnet diese außergewöhnliche Wohnlage in Mülheim-Speldorf, in unmittelbarer Nähe zum Uhlenhorst, aus.

Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, bietet das Grundstück ein Höchstmaß an Rückzug – ganz ohne Durchgangsverkehr. Entlang der Grundstücksgrenze verläuft lediglich ein öffentlicher Fußweg. Hohe, gewachsene Hecken und Einfriedungen machen das Grundstück weitgehend uneinsehbar und besonders geschützt.

Gleichzeitig beginnt die Natur praktisch vor der Haustür. Der Uhlenhorst und der Broich-Speldorfer Wald zählen zu den beliebten Naherholungsgebieten der Region und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Auch der Entenfang, die Ruhrauen und der beliebte Stadtteil Saarn sind gut erreichbar.

Für den täglichen Bedarf befinden sich REWE und weitere Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld. Gastronomische Angebote wie das nahegelegene Landhaus Sassenhof ergänzen die attraktive Infrastruktur. Familien profitieren von Grundschulen in Saarn und Speldorf sowie weiterführenden Schulen wie der Gesamtschule Saarn, der Realschule Broich und dem Gymnasium Broich.

Besonders attraktiv ist die Lage für Menschen mit Bezug zu Düsseldorf. Über A3 und A52 sowie die umliegenden Städte sind Düsseldorf, Essen, Duisburg und der Flughafen bequem erreichbar. Damit bietet sich eine reizvolle Alternative zu hochpreisigen Düsseldorfer Wohnlagen – mit mehr Raum, Natur und Privatsphäre.

Eine Lage für Menschen, die bewusst großzügiger, grüner und privater wohnen möchten – ohne auf urbane Nähe zu verzichten.

Ausstattung: Hochwertige Ausstattung, moderne Technik und durchdachte Details

Die besondere Architektur dieses Hauses wird durch eine ebenso hochwertige Ausstattung ergänzt. Edle Materialien, moderne Gebäudetechnik und sorgfältig ausgewählte Details schaffen ein Wohnambiente, das Komfort, Ästhetik und Funktionalität auf besondere Weise verbindet.

Ein besonderes Highlight bildet der im Jahr 2014 aufwendig realisierte Wohnbereich. Auf etwa 100 m² verbindet sich ein großzügiges Wohn-, Ess- und Küchenensemble mit außergewöhnlichen Raumhöhen, bodentiefen Fensterflächen und einem stilvollen Kamin. Großzügige Verglasungen schaffen dabei eine harmonische Verbindung zum Außenbereich.

Bereits das großzügige Entrée vermittelt einen repräsentativen Eindruck. Der unmittelbar anschließende Wintergarten mit beweglichen Glaselementen erweitert den Wohnbereich und schafft zu jeder Jahreszeit ein besonderes Wohngefühl.

Die hochwertige Einbauküche, edles Echtholzparkett und maßgefertigte Einbauschränke unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Besonders komfortabel ist die durchdachte Badplanung: Auf jeder Wohnebene steht eine hochwertige Sanitärausstattung zur Verfügung. Im Gartengeschoss befindet sich ein großzügiges, exklusiv ausgestattetes Gäste-WC, im Erdgeschoss ein separates Gästeduschbad. Das Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges Masterbad mit großer Dusche und freistehender Badewanne.

Für Komfort und ein angenehmes Raumklima sorgen eine moderne Erdwärmepumpe mit erneuerter Wärmetechnik, Fußbodenheizung sowie hochwertige Kunststofffenster mit Doppel- und teilweise Dreifachverglasung. Elektrische Rollläden, Beschattungssysteme, Alarmanlage und Glasbruchüberwachung ergänzen die Ausstattung.

Das vollständig eingefriedete Grundstück ist durch gewachsene Hecken nahezu uneinsehbar. Zwei separat erschlossene, elektrisch gesicherte Doppelgaragen, zusätzliche Außenstellplätze sowie großzügige Kellerersatz- und Abstellräume vervollständigen dieses außergewöhnliche Angebot. Sonstiges: Provisionsregelung
a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,38 % des Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer). Diese Berechnungsgrundlage umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision ist am Tage des notariellen Kaufvertragsabschlusses zwischen dem Auftraggeber und dem Käufer zur Zahlung fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist ebenfalls zu entrichten, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft über das vertragsgegenständliche Objekt zustande kommt.

c) Der Makler ist berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Maklerleistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, basieren jedoch ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten im Übrigen unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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