Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Düsseldorf-Unterrath, Vogelsiedlung

ImmoNr	20261202
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	40468
Ort	Düsseldorf
Breitengrad	51.26277
Längengrad	6.76859
Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	60 m²
Gesamtfläche	180 m²
Grundstücksgröße	280 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung
Etagenzahl	2
Terrasse	Ja
Küche	offene Küche
Kaufpreis	495.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung
Währung	€

ImmoNr	20261202	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	40468
Ort	Düsseldorf	Breitengrad	51.26277
Längengrad	6.76859	Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²	Nutzfläche	60 m²
Gesamtfläche	180 m²	Grundstücksgröße	280 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung
Etagenzahl	2	Terrasse	Ja
Küche	offene Küche	Kaufpreis	495.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung	Währung	€

Objektbeschreibung: Ihr Zuhause in der Düsseldorfer Vogelsiedlung – Garten, Garage & viel Potenzial

In einer der begehrtesten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1950 – mitten in der beliebten Vogelsiedlung in Unterrath.

Auf einem ca. 280 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 120 m² Wohnfläche und damit ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die sich den Traum vom eigenen Haus in gewachsener, ruhiger Wohnlage erfüllen möchten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Vollkeller, der wertvolle zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet.

Die Immobilie präsentiert sich gepflegt, entspricht in wesentlichen Bereichen jedoch dem Standard ihres Baujahres bzw. früherer Modernisierungen. Genau darin liegt die besondere Chance: Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und das Haus Schritt für Schritt zu Ihrem ganz persönlichen Zuhause entwickeln.

Eine solide Bausubstanz und der schöne Garten bilden hierfür eine hervorragende Grundlage. Bereits erneuert wurde die Heizungsanlage: Eine moderne Bosch-Gasbrennwerttherme sorgt für zeitgemäße Wärmeversorgung. Auch die Garage verfügt über einen neuen elektrischen Torantrieb.

Besonders reizvoll ist der Garten – ein geschützter Rückzugsort mit viel Platz zum Entspannen, Spielen und für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Die Kombination aus eigenem Grundstück, Garten, Garage, Vollkeller und einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die nicht einfach irgendeine Immobilie suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten.

Entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr Team der
WohnPLUS AG Düsseldorf

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Ruhig wohnen in einer der begehrtesten Lagen im Düsseldorfer Norden

Die Immobilie befindet sich in der beliebten **Vogelsiedlung im Düsseldorfer Stadtteil Unterrath** – einer gewachsenen und besonders gefragten Wohnlage im Düsseldorfer Norden.

Die Vogelsiedlung ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, kleinen Gärten und ruhigen Anliegerstraßen geprägt. Gerade diese Kombination verleiht dem Quartier seinen besonderen Charakter: angenehm ruhig und grün wohnen und dennoch hervorragend an die Düsseldorfer Innenstadt angebunden sein.

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Mikrolage der Immobilie. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit kaum nennenswertem Durchgangsverkehr. Ein Umfeld, in dem Nachbarschaft noch gelebt wird und Kinder unbeschwert aufwachsen können – ein Wohngefühl, das innerhalb einer Großstadt längst nicht mehr selbstverständlich ist.

Auch die Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Familienfreundlichkeit des Standorts.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Düsseldorf-Unterrath sowie verschiedene Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen kurze Wege in die Düsseldorfer Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Mit dem Pkw sind die A44, A52 und A57 schnell erreichbar. Auch der Flughafen Düsseldorf und das Messegelände liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.

Für Freizeit und Erholung bieten die zahlreichen Grünflächen der Umgebung, der Nordpark mit Aquazoo sowie der Rhein und attraktive Rad- und Spazierwege vielfältige Möglichkeiten.

**Die Vogelsiedlung verbindet auf besondere Weise Ruhe, Grün und Nachbarschaft mit den Vorzügen des urbanen Lebens – eine Lage, die in Düsseldorf entsprechend gefragt ist.**

Ausstattung: - Massive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1950
- Ca. 120 m² Wohnfläche auf ca. 280 m² Grundstück
- Sonniger, eingewachsener Garten mit hoher Privatsphäre
- Garage mit neuem elektrischem Garagentorantrieb
- Moderne Bosch-Gasbrennwerttherme (vor Kurzem erneuert)
- Vollunterkellerung mit großzügigen Nutz- und Abstellflächen
- Rollläden an den Fenstern
- Gepflegte Klinkerfassade
- Solide Bausubstanz mit vielseitigem Modernisierungspotenzial
- Ruhige Wohnlage in der begehrten Düsseldorfer Vogelsiedlung Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Tel.: +49 211 - 650 275-03

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