Freistehendes Einfamilienhaus | 6 Zimmer | Großer Garten | Viele Stellplätze | Nähe Uhlenhorst

ImmoNr	1206
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	45478
Ort	Mülheim an der Ruhr
Breitengrad	51.42090
Längengrad	6.83297
Land	Deutschland
Wohnfläche	274 m²
Nutzfläche	31 m²
Gesamtfläche	304 m²
Grundstücksgröße	1.132 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Wärmepumpe, Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	5 Freiplätze 4 Garagen
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	1.388.000 €
Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Währung	€

ImmoNr	1206	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	45478
Ort	Mülheim an der Ruhr	Breitengrad	51.42090
Längengrad	6.83297	Land	Deutschland
Wohnfläche	274 m²	Nutzfläche	31 m²
Gesamtfläche	304 m²	Grundstücksgröße	1.132 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1	Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Wärmepumpe, Fußbodenheizung	Etagenzahl	3
Stellplätze	5 Freiplätze 4 Garagen	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche	Kaufpreis	1.388.000 €
Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.	Währung	€

Objektbeschreibung: Ein Haus. Viele Möglichkeiten. Außergewöhnlich wohnen und arbeiten.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in bevorzugter, grüner Wohnlage von Mülheim an der Ruhr, nahe dem Uhlenhorst und dem Broich-Speldorfer Wald, ist weit mehr als ein klassisches Zuhause. Es verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare mit Platzbedarf, Familien, Selbstständige und Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Rund 274 m² Wohnfläche inklusive eines außergewöhnlichen, etwa 100 m² großen Wohnbereich mit Kamin, beeindruckenden Raumhöhen und bodentiefen Fensterflächen schaffen ein Ambiente mit Charakter. Der Blick ins Grüne und die Verbindung zum Garten machen das Wohnen hier zu etwas Besonderem.

Drei Schlafzimmer auf unterschiedlichen Ebenen – zwei davon gemeinsam im Dachgeschoss – bieten Privatsphäre und Raum für individuelle Lebensentwürfe. Weitere Flächen eröffnen Perspektiven für Homeoffice, Atelier, Besprechungszimmer oder eine freiberufliche Tätigkeit, vorbehaltlich der jeweiligen Genehmigungen.

Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Stellplatzmöglichkeiten auf dem weitläufigen Grundstück. Unterschiedliche Zugangs- und Parkbereiche ermöglichen eine angenehme Trennung zwischen Bewohnern und Besuchern. Ob mehrere eigene Fahrzeuge, Gäste oder Kunden: Hier ist reichlich Platz vorhanden. Auch Autoliebhaber finden hier attraktive Voraussetzungen.

Die ruhige, grüne Lage nahe dem Uhlenhorst verbindet Privatsphäre mit guter Erreichbarkeit. Das großzügige Grundstück schafft zusätzlichen Freiraum und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Ob repräsentatives Wohnen, Familienleben mit individuellen Rückzugsorten oder die Kombination aus Privatleben und Beruf: Dieses Einfamilienhaus bietet Raum für Ihre Ideen.

Ein Zuhause, das nicht in Schubladen passt – sondern zu Ihren Plänen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.01.2027
Endenergieverbrauch: 37.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A

Lage: Grün, ruhig und stadtnah – Wohnen in bevorzugter Lage nahe dem Uhlenhorst

Es gibt Wohnlagen, die Ruhe, Privatsphäre und eine gute Erreichbarkeit auf besondere Weise miteinander verbinden. Genau diese Kombination zeichnet die Lage dieses freistehenden Einfamilienhauses in Mülheim an der Ruhr aus.

In unmittelbarer Nähe zum Uhlenhorst und zum weitläufigen Broich-Speldorfer Wald genießen Sie ein grünes, gewachsenes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden in der Natur beginnen praktisch vor der Haustür.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Hier finden Sie einen Rückzugsort abseits des städtischen Trubels, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Auch die verkehrsgünstige Lage überzeugt: Die Innenstädte von Mülheim, Duisburg, Oberhausen und Essen sowie die Wirtschaftsmetropole Düsseldorf sind über das regionale Straßennetz gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort auch für Berufspendler, Unternehmer und Menschen, die berufliche Flexibilität schätzen.

Ein weiterer Standortvorteil ist die besondere Erschließung des Grundstücks. Unterschiedliche Zugangsbereiche und großzügige Parkmöglichkeiten bieten komfortable Voraussetzungen für Bewohner und Besucher. Die Parkflächen ermöglichen eine praktische Organisation des Alltags, auch bei mehreren Fahrzeugen oder regelmäßigem Besuch.

So verbindet diese Immobilie die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Lebensmittelpunkts mit den Möglichkeiten einer gut angebundenen Stadtlage.

Ein Standort für Menschen, die Freiraum schätzen und dennoch gut erreichbar bleiben möchten.

Ausstattung: Großzügig wohnen. Flexibel nutzen. Individuell entfalten.

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiges Grundstück mit außergewöhnlich vielen Stellplätzen.

Raumangebot & Wohnkomfort

• Rund 274 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen
• Insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer
• Rund 100 m² großer Wohnbereich, bereits in der Wohnfläche enthalten
• Im Jahr 2012 realisierter Wohnbereich mit Kamin
• Beeindruckende Raumhöhen und bodentiefe Fensterflächen
• Lichtdurchflutete Räume mit Blick ins Grüne
• Unterschiedliche Wohnebenen mit individuellen Rückzugsmöglichkeiten
• Zwei Schlafzimmer auf einer Ebene im Dachgeschoss, ein weiteres auf einer separaten Ebene

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

• Flexible Raumgestaltung für unterschiedliche Lebensmodelle
• Attraktive Möglichkeiten für Homeoffice, Arbeitszimmer oder Atelier
• Perspektiven für die Verbindung von Wohnen und freiberuflicher Tätigkeit, vorbehaltlich erforderlicher Genehmigungen
• Geeignet für Paare mit großzügigem Platzbedarf, kleinere Familien und Selbstständige

Grundstück & Stellplätze

• Weitläufiges Grundstück mit großzügigen Gartenflächen
• Zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück
• Unterschiedliche Zugangs- und Parkbereiche
• Komfortable Parkmöglichkeiten für Gäste und Besucher
• Besonders interessant für Autoliebhaber und Haushalte mit mehreren Fahrzeugen

Lage & Lebensqualität

• Ruhige, grüne Wohnlage nahe dem Uhlenhorst
• Nähe zum Broich-Speldorfer Wald
• Viel Privatsphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit

Ein Haus, das Raum für Ihre persönlichen Vorstellungen bietet. Sonstiges: Provisionsregelung
a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,38 % des Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer). Diese Berechnungsgrundlage umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision ist am Tage des notariellen Kaufvertragsabschlusses zwischen dem Auftraggeber und dem Käufer zur Zahlung fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist ebenfalls zu entrichten, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft über das vertragsgegenständliche Objekt zustande kommt.

c) Der Makler ist berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Maklerleistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, basieren jedoch ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten im Übrigen unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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