147 qm Wohnkomfort auf einer Ebene- Bungalow mit großzügigem Garten und Garage

ImmoNr	20261207
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41564
Ort	Kaarst
Breitengrad	51.21970
Längengrad	6.63308
Land	Deutschland
Wohnfläche	147 m²
Nutzfläche	80 m²
Grundstücksgröße	660 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Etagenzahl	1
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	498.000 €
Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Währung	€

ImmoNr	20261207	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41564
Ort	Kaarst	Breitengrad	51.21970
Längengrad	6.63308	Land	Deutschland
Wohnfläche	147 m²	Nutzfläche	80 m²
Grundstücksgröße	660 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Etagenzahl	1	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja	Kaufpreis	498.000 €
Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieser freistehende Bungalow aus dem Jahr 1968 befindet sich in gefragter Wohnlage von Kaarst auf einem ca. 660 m² großen Grundstück. Mit rund 147 m² Wohnfläche und vier gut geschnittenen Zimmern bietet die Immobilie großzügiges Wohnen auf einer Ebene.

Mittelpunkt des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit großzügiger Fensterfront und dezentem Split-Level-Charakter. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geschützte Terrasse und in den eingewachsenen Garten, der viel Privatsphäre bietet.

Drei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein modernisiertes Badezimmer sowie ein Gäste-WC.

Der Vollkeller bietet ca. 80 m² zusätzliche Nutzfläche mit Abstellmöglichkeiten und vielseitig nutzbaren Hobbyräumen, teilweise mit Tageslicht.

Die Immobilie verfügt über eine solide Grundsubstanz, ist jedoch umfassend renovierungs- und modernisierungsbedürftig. Damit bietet sie Käufern die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ein Bungalow mit großzügigem Grundstück, vielseitigem Raumangebot und attraktivem Entwicklungspotenzial in Kaarst.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.01.2036
Endenergiebedarf: 450.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Kaarst.
Das Grundstück grenzt an einen verkehrsberuhigten Fußweg und ist zu einer öffentlichen Grünfläche ausgerichtet. Die grüne Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld ohne unmittelbaren Durchgangsverkehr.

Kaarst überzeugt durch eine gute Infrastruktur und die Nähe zu Düsseldorf und Neuss. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.

Die fußläufig erreichbare S-Bahn-Linie S28 bietet eine gute Anbindung an den regionalen Nahverkehr. Über die nahe gelegene Autobahn A57 sind Düsseldorf, Neuss und die umliegenden Städte bequem erreichbar.

Die Lage verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung und kurzen Wegen im Alltag.

Ausstattung: Die Ausstattung des Bungalows verbindet klassische Elemente mit individuellem Modernisierungspotenzial. Im großzügigen Wohn- und Essbereich ist Eichenparkett im Quadratverband verlegt, während die Diele mit einem Natursteinboden ausgestattet ist.

Das bereits modernisierte Tageslichtbad verfügt über zeitgemäße Fliesen und Sanitärobjekte. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.

Die Fenster stammen überwiegend aus den Jahr 2001, mit Ausnahme der Kellerfenster. Diese stammen noch aus dem Ursprungsbaujahr.
Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann Öl-Zentralheizung aus Mitte der 90er Jahre.

Der Keller bietet ca. 80 m² zusätzliche Nutzfläche, darunter Heizungs- und Lagerräume sowie zwei großzügige Hobbyräume mit Tageslicht.

Eine geschützte Gartenterrasse, eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Sonstiges: Provisionsregelung
a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,38 % des Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer). Diese Berechnungsgrundlage umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision ist am Tage des notariellen Kaufvertragsabschlusses zwischen dem Auftraggeber und dem Käufer zur Zahlung fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist ebenfalls zu entrichten, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft über das vertragsgegenständliche Objekt zustande kommt.

c) Der Makler ist berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Maklerleistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, basieren jedoch ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten im Übrigen unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Tel.: +49 211 - 650 275-03

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